Viabilidad Casa unifamiliar + terreno 400.000 €

no, todo bien, también construyen casas con techo.

Pero es y seguirá siendo un segmento de bajo precio. Si ya se calcula justo y no se pueden formar reservas, ¿cómo será cuando pase algo en la construcción?

¿Fueron los términos y condiciones flexibles contigo o todo salió bien?

La gran mayoría salió bien. Donde no salió bien se corrigió sin discusiones (una parte aún está pendiente porque no se pudo hacer en invierno ahora... pero es solo estética)

¿Cómo fue el tema de precios con Town & Country? ¿Cuál fue el mayor gasto que se sumó al precio "excelente"? Porque llave en mano por 186k no puede ser.

ah, disculpa... había pasado por alto tus preguntas.
El mayor punto fue, creo, el cambio en el concepto de calefacción. Es decir, en lugar de gas+solar, entonces bomba de calor aire-agua (y calefacción por suelo radiante).
Para la casa, incluyendo especificaciones y cambios (entre otros una ampliación de 4x5m como sustituto de sótano y un balcón arriba) estuvimos aproximadamente en 260 mil por unos 150 m² de superficie habitable + la habitación mencionada. Luego se sumaron varios costos adicionales, un poco de acondicionamiento exterior, cocina y el terreno. En total deberían ser unos 100 mil adicionales aproximadamente... tendré que revisar con más detalle pronto.

ah, disculpa... había pasado por alto tus preguntas.
El punto más importante fue, creo, el cambio en el concepto de calefacción. Así que en lugar de gas + solar, entonces bomba de calor aire-agua (y suelo radiante).
Para la casa incluyendo modificaciones y cambios (entre otros una ampliación de 4x5m como sustituto del sótano y un balcón arriba) estábamos en aproximadamente 260 mil para unos 150 m² de superficie habitable + el espacio mencionado. Además vinieron varios costos adicionales, un poco de jardín, cocina y el terreno. En total, serían unos 100 mil adicionales más o menos... tendré que revisar con más detalle próximamente.

Gracias de antemano por la información. Ayer tuve una conversación larga con Town & Country, y saldríamos con unos 210k para la casa con 125 m². ¿Cuál es la ventaja de la bomba de calor aire-agua frente a gas + solar? Sería interesante saberlo. Quizás consigamos un terreno por un poco menos de 100k, eso es mucho menos de lo que había calculado. Si eso funciona, definitivamente se construirá. Aunque pequeña y estándar, es mejor que vivir de alquiler toda la vida.

Entonces toma 100k más. Entonces tienes seguridad y margen. Si sobra algo, puedes destinarlo a la [Sondertilgung].

Mientras tanto, ha surgido algo diferente. Tenemos una casa adosada en vista. Las dos mitades de la casa adosada se construirán en un terreno de 500 m². Los costos de planificación son de 260k incluyendo una casa de 130 m², acceso, podio de entrada, plaza de aparcamiento y carport (planificación del arquitecto; un poco más alto estimado). Los costos del terreno son de 52k (incluidos los costos adicionales), calculo costos adicionales de construcción en 40k, aunque no estoy seguro de cómo se comportan estos en una casa adosada (¿quizás más baratos?). Seguro que es un terreno relativamente pequeño, pero nos basta. No he pasado por alto la casa que aún hay que amueblar. El mobiliario lo llevamos completamente de nuestro lugar actual, incluso la cocina se puede mudar (se necesitan unos 1k para complementos). El revestimiento del suelo y paredes, las lámparas y otros "pequeños detalles" que surjan, creo que aún están dentro del presupuesto de 400k. ¿Vuestras opiniones?

Los costos de planificación son de 260k incluyendo una casa de 130 m², acceso, plataforma de entrada, plaza de aparcamiento y cochera

calculá un poco más - también este precio de 260000€ es un precio base. Si además sumás 40000€ para equipamiento y tecnología, estás en tus máximos 400000€.
Para qué: tamaño del almacenamiento, calefacción, persianas, ventanas más grandes, plataformas de baño, armarios empotrados, grifo exterior, agua de lluvia, cobertizo, ...