¿Construir una casa? Terreno a la vista

Entonces, tu primera posibilidad de financiación sonó sin duda muy bien. Con el capital propio tienes muchas opciones y al final también puedes obtener condiciones favorables. Solo hay que asegurarse de que los costos realmente sean los correctos.

Entonces, con tu cálculo de 270k incluyendo el terreno, sería cauteloso, nosotros también estamos justo en la fase de cierre del contrato de construcción de la casa y con no más de 10m² adicionales llegamos a 260 euros sin terreno. La casa en sí costó "solo" entre 180k y 190k, los deseos especiales que se enumeran abajo suman otros 30k, los costos adicionales de construcción con las conexiones de suministro (electricidad, agua, desagüe, telecomunicaciones) + el cambio de suelo otros casi 40k + la cocina, de repente estábamos en 260k.

Claro que 20-30k de eso fueron equipamiento de lujo y también se puede instalar una cocina usada por unos pocos euros, pero no subestimes los 180+30k de costos de construcción adicionales.

En la oferta llave en mano hay muchas cosas que aún no están incluidas y que tal vez quieran, como por ejemplo:

-Bomba de calor en lugar de calefacción de gas (con calefacción por suelo radiante)
-KFW70?
-Sistema de ventilación con recuperación de calor?
-Cambio de suelo si este no es adecuado para relleno
-Cocina?
-Otros muebles? Por ejemplo, lámparas, armarios, guardarropa....
-Ducha a nivel del suelo en lugar de una normal, posiblemente una segunda ducha en el baño de invitados
-Cableado para Sat / red
-.....

Poco a poco se está poniendo emocionante...

Ahora tengo una estimación de costos de una empresa constructora de renombre.

Superficie habitable aprox. 110 m² con [Zwerchgiebel]. Llave en mano con todo incluido excluyendo los costos de conexión de la casa. Equipamiento de alta gama. Bomba de calor aire-agua incluida en el sótano.
Precio: 194.500 €.

Creo que está razonablemente bien. Por supuesto, pediré ofertas a 2-3 empresas constructoras más.

La excavación del terreno está incluida. Con equipamiento mejorado me refería, por ejemplo, a ventanas de protección acústica estándar, alto precio de material para baldosas o laminado (30,00 €/m²), dos lavabos en el baño en lugar de uno, ducha con entrada a nivel del suelo especialmente sellada, calefacción por suelo radiante en todas partes (incluso una habitación en el sótano, ya que puede usarse como oficina), pintura protectora adicional en la fachada exterior, la puerta principal es de serie una puerta valorada en 3.500 €.

hola,

pues el otro día recibí un folleto de la empresa Allkauf Haus. En el folleto de Allkauf Haus están ofreciendo 114 m² por 118.999 €. incluye la losa de cimentación y persianas (sin motor). Esta oferta suena hasta ahora la mejor en relación calidad/precio. He estado mirando y evaluando bastante últimamente.
El sótano costaría aparte 11.900,00 €. Está claro que es una casa para acabar, pero también se podrían asignar todos los oficios por cuenta propia.

Saludos Bromi

hola,

pues la otra vez recibí un folleto de la empresa Allkauf Haus. Allí ofrecen 114 m² por 118.999 €. incluyendo la losa de cimentación y persianas (sin motor). Esta oferta hasta ahora suena la mejor en relación calidad/precio. También he estado mirando y evaluando bastante últimamente.
El sótano costaría además 11.900,00 €. Está claro que es una casa para terminar, pero también se podrían contratar todos los oficios por separado.

Saludos Bromi

¿Seguro que el sótano costaría solo 11.900 € más? Me parece demasiado poco. Solo por la excavación y el transporte ya se debe pagar bastante. Además está la pregunta de si son necesarias medidas especiales de protección contra la penetración de agua. No me puedo imaginar que se mantenga esta cantidad para el sótano.

Es importante fijarse con un promotor inmobiliario en que no solo esté incluida la excavación, sino también el transporte... Con algunos no es así...