Hacer una tasación económica de la casa y el terreno

El gran portal inmobiliario también ofrece una especie de función de valoración basada en los inmuebles vendidos de tipo comparable a través de [ebd.]. Esto proporciona una mejor estimación que simplemente buscar en los anuncios, porque los anuncios no significan que los objetos se vendan realmente a los precios anunciados.
Sin embargo, mi apartamento se valora ahí algo más bajo que, por ejemplo, en Sprengnetter. Porque el equipamiento y el año de construcción, así como el estado de alquiler, no pueden ser (suficientemente) considerados. También debe haber ofertas comparables suficientes en la región. En Berlín esto funciona razonablemente bien. No sé cómo funcionaría esto en ciudades pequeñas o incluso en pueblos...

¿Dónde se podría tasar una casa así? Es del año 1962, aproximadamente 90 m2 de superficie habitable, 800 m2 de terreno (arrendamiento de superficie).

De nuevo sobre los hechos mencionados:
Año de construcción 1962, la necesidad de rehabilitación alrededor de 2010 todavía era de 1000/m2 de superficie habitable. Allí los extras apenas juegan un papel. Arrendamiento de superficie, así que el terreno no tiene valor propio.
Solo la posibilidad de que en el terreno pueda construirse un edificio nuevo por unos 60 años más o menos influiría en el bajo precio de la casa, que entonces aumentaría un poco.

Muchas gracias por las indicaciones hasta ahora. Voy a buscar a los agentes inmobiliarios locales.

Muchas gracias por las indicaciones hasta ahora. Voy a buscar los agentes inmobiliarios locales.

De nuevo sobre los hechos mencionados:
Año de construcción 1962, la necesidad de renovación en torno a 2010 seguía siendo de 1000 €/m² de superficie habitable. Los extras apenas juegan un papel. La superficie en derecho de arrendamiento (Erbpacht), es decir, el terreno, no tiene valor propio.
La única posibilidad que podría influir en el bajo precio de la casa, que se incrementaría un poco, sería si en el terreno pudiera construirse un edificio nuevo para 60 años más o menos.

De nuevo: ninguna de las respuestas ha tenido en cuenta el derecho de arrendamiento. El poco valor de la casa (90 m²) de 1962 también se puede averiguar buscando un poco en Google. No se observa ninguna valorización. Por lo tanto, ¡no se necesita agente inmobiliario!

Otra vez: ninguna de las respuestas consideró el derecho de superficie. El poco valor de la casa (90 m²) del año 1962 también se puede descubrir con un poco de búsqueda en Google. No se observa ninguna valorización. ¡Por lo tanto, no se necesita un agente inmobiliario!

¡También un derecho de superficie puede valer bastante!
¿Cómo te explicas entonces que en Trudering se quiera vender una casa adosada con año de construcción 1985, 152 m² de superficie habitable, 529 m² de terreno, a pesar del derecho de superficie, por 949.000 €?
¿Sabemos dónde vive el creador del tema?

Una vez más: ninguna de las respuestas ha considerado el arrendamiento perpetuo. El poco valor de la casa (90 m²) del año 1962 se puede averiguar con algo de búsqueda en Google. No se observa ningún aumento de valor. Por lo tanto, ¡no se necesita ningún agente inmobiliario!

Pero el arrendamiento perpetuo siempre es la última opción cuando una compra no es posible. Yo no lo haría sin necesidad.
Un agente inmobiliario no cuesta nada al principio, ¿por qué no se deberían pedir primero ofertas?