¿Comprar terreno? - El valor estándar del suelo en esta zona es de 270 euros

El valor oficial del suelo en esta zona es de aproximadamente 270 euros. Eso da un valor de más de 200k. Más la demolición, otros 25k aproximadamente. No tenemos tanto dinero para un terreno donde además debe haber una casa. Ahora ha propuesto "heredarlo de alguna manera". Pero veo grandes problemas como el impuesto de sucesiones. De sobrino a tío solo son 20.000 euros.

Cuando leí esto solo pensé en una palabra: "¡Ayuda!"

Por suerte, parece que la idea ya está medio descartada.

Si no, resumo rápidamente qué pasaría si se llevara a cabo esta locura del tío:

Sin límites legales claros (donde siempre hay que contar con abogados), la idea del tío aumentaría el valor del terreno dos veces: 1. La casa para derribar se iría (actualmente deprecia el valor). 2. Habría una casa nueva (lo que aumenta el valor considerablemente).

La casa pertenece al propietario del terreno. No a quien construya la casa. (Sí, esto se puede manejar con ciertos arreglos, como el derecho de superficie y cosas así, pero ahí sí se necesitan abogados urgentemente).

Esto significa: aquí no solo se pagarían impuestos de sucesión por el terreno, sino también por la casa.

Lo dejo así nomás.

Él quiere mantener el terreno a toda costa porque no quiere tener a un desconocido viviendo al lado.

Mi abuela y mi madre también insisten en tomar el terreno porque es tan barato y bueno. ¿Tienen experiencia con ventas/transferencias de inmuebles "dentro de la familia"?

Se transfiere el terreno a una "Georg y Tío Administración de Terrenos GbR", se regala a Georg una gran mayoría de las participaciones (se paga impuesto de donación). El tío puede seguir decidiendo en el uso o en una posible venta. Así se puede evitar en gran medida el impuesto de sucesiones (las participaciones donadas en la GbR solo deben ser lo suficientemente altas).

Riesgo: Georg y su esposa se vuelven infelices en el lugar. El tío tampoco está contento con la nueva casa en la puerta.

Solo no puedo entender por qué la gente no quiere ocuparse de sus finanzas e impuestos.

Porque no es necesario.

Curiosamente, tuve que desenredar una situación de herencia muy complicada en mi familia política porque nadie se había ocupado realmente antes. Se estima que por errores previos a la sucesión se perdieron más de 50.000€. Pero bueno, ¿quién quiere papeleo?

La palabra clave „Nießbrauch“ ya ha sido mencionada. Por favor, ocúpense de ello si deciden seguir adelante con la idea.

Las razones emocionales son siempre con diferencia las peores para hacer algo de lo que uno no está convencido.
La palabra clave ya ha salido, tu esposa no quiere vivir allí, ¿quizás también porque está demasiado cerca de tu familia? Si ella ya lo expresa tan claramente ahora, eso con el tiempo se convertirá en motivo de separación...
Yo nunca en la vida se me ocurriría construir una casa en algún lugar donde no quiero vivir solo por complacer a mis parientes, solo para que nadie más obtenga el terreno.
Déjenlo.

¿Quién es en realidad el heredero del tío.? Sin testamento y posiblemente derechos de legítima, no es el sobrino. Además del arrendamiento hereditario (que puede durar hasta 99 años), el tío también puede darles un crédito.

¿Quién es en realidad el heredero del tío? Sin testamento y, en su caso, sin derechos de la legítima, no es el sobrino.
Además de un arrendamiento hereditario (que puede durar hasta 99 años), el tío también puede daros un crédito.

Bueno, todavía no hay un heredero determinado.
Como mi madre y mi segundo tío todavía están vivos, probablemente ellos sean los siguientes herederos.
Ya he tratado de explicar que ellos serán los primeros en verse afectados por el impuesto de sucesiones. Desafortunadamente, su situación financiera no es buena, por lo que seguramente se tendrá que hacer una primera venta. Pero nadie quiere oír eso.
Ya he mencionado el crédito:
¿Cómo es si se concede un préstamo con intereses bajos? ¿Se considera el diferencial con respecto al tipo de interés oficial actual como una donación?

¿Cómo es cuando se hace un préstamo con interés bajo? ¿Se considera la diferencia con la tasa de interés oficial actual como donación?

sí, se considera donación y el beneficiario debe declararla en su declaración de impuestos y el prestamista debe tributar por los intereses recibidos. Pero hay algunos resquicios legales