建筑成本目前正飙升

我有一个关于融资方式的问题。我查了一下谷歌，但没找到相关信息，也许是因为我没有用对词汇。我们不想要孩子，想知道有没有一种方法可以让建房成本大幅降低，或者在目前的情况下能够融资。问题是，是否有一种方法，能让房子在我们去世后归还？也就是说，房子不会被继承。（我们不把租房视为一个选择。是的，我们真的不想要孩子。）

对于我们来说，一栋还清贷款的房子，在我们死后只是大量未被利用的资本。

有人曾告诉我，有些便宜的土地，100年后会归教会所有。我就是想类似这样的方案。

有人跟我说过，有些便宜的土地，100年后会归教会所有。我就是朝这个方向想的。

你可能指的是地役权？有时城市之类的地方也会有这种。

回到教会

你指的是地租……就是人们支付例如100年的租金，但并不拥有土地的所有权
以前在我们这里相当普遍，比如我们的银行直接说他们不这样做

你是用贷款买房，但不拥有下面的土地
我的意思是，即使租约到期不续签，也会有问题（不是针对你），这时继承人可以要求拆除房屋

回到教会

你说的是地租……那就是你支付租金，比如说100年，但并不是土地的拥有者。
以前在我们这里这很常见，比如我们银行直接说他们不做这类业务。

你贷款买房，但不拥有下面的土地。
我听说当地租期满且未续约时，甚至会有问题（对你来说不是），继承人可以要求拆除。

不，不是那么糟糕。必须支付一个（在公证合同中动态确定的）金额。此外100年已经相当长。 我现在有一块地租土地，但计划大约8年后将其买下。其实我无所谓，甚至更喜欢继续只支付180欧元的地租，而不是融资12万欧元。 我不需要遗留什么，我生前已经安排得很周到了……；）。 确实不是每家银行都为其上的建筑物提供贷款，至少如果租期已经开始很久的话不会。

我会了解如何在地租上建房，然后可能在xx年后出售，但保留居住权。是否对你们有利我不清楚。我们也不知道你们多大年纪，还有很多信息缺失，无法做计算示范。

我们两年前也曾被提供过一块类似的地役权土地。很明显，当利率约为1%时，即使我们忽略归还条件，2%的地租在经济上也不具吸引力。整个租金还会与德国的收入发展挂钩。但这只是问题的一半。教堂还要求我们支付3万欧元的开发费用，而土地价值（已开发）大约是6万欧元。在这种情况下，我们实际上支付了双倍的租金。我很庆幸我们最终及时找到了现在的土地。

原则上，出租方也想赚钱，而且要比出售土地后把钱存入银行获得的收益更多。因此，这不是一种节省方案。

如果你们老了想把房子变现，最好是在出售的同时附带一个条件，即你们作为租户可以继续以市场租金居住。关于部分出售等，我建议避免，这些公司会让你们同时承担两头的弊端。你们只是半个房子的租户，但仍负责整个房子的维护。由于半个房子已经出售，你们也不能随意将整个房子卖给普通买家。还有高额的费用。

关于我们这里当前的市场状况。由开发商在一个拥有六千居民的小村庄中建设的两栋多户住宅的新建公寓，将于23年2月完工，现在通过开发商进入报价程序。这意味着一套93平方米新建公寓的最低出价为199,000欧元。最初的价格是340,000欧元。这个价格已经在网上公布了一年多。现在任何人都可以通过中介出价，如果知道其他人的出价，还可以继续加价。我认为这很公平。但我怀疑在当前的形势下会有很多人竞价。但这个例子显示了建筑行业未来的发展趋势。最低出价比原价低了140,000欧元，这已经非常低了。但开发商仍然有超过三分之一的公寓尚未出售。现在可以做一个不错的交易（希望开发商不会破产，因为整个户外场地还未完工）。所以也许这并不是一个那么好的主意。