¿Experiencias con terrenos edificables en concesión hereditaria?

Si la renta del derecho de superficie se mantiene igual, la carga en términos relativos será más favorable debido a la inflación.

Especular con un cambio en los tipos de interés es una posibilidad, pero seguramente la menos fiable a la hora de elegir. Una caída masiva de los precios es poco realista. En terrenos quizás todavía posible pero

Sin embargo, la renta del derecho de superficie no se mantiene igual en valores absolutos, sino solo en términos relativos. Si los salarios aumentan con la inflación, la proporción del ingreso destinada a la superficie arrendada permanecerá igual. Cuando con la jubilación el ingreso disminuya, la proporción destinada al terreno ajeno aumentará en consecuencia. Esto debería tenerse en cuenta.

Nunca he entendido por qué todavía hay personas convencidas de que un aumento del 10 % anual en los precios es completamente normal, pero no al revés y que los precios nunca bajan. Por supuesto, los precios pueden disminuir considerablemente, bastante seguro en los próximos diez años. En última instancia, es simple demografía. El diagrama sobre ello ya lo vimos en un hilo vecino. Y el derecho de superficie es especial: en un mercado de compradores ciertamente no es una característica positiva.

Te puedo prometer que aquí cualquier casa razonable en un terreno hereditario se vende sin problemas. Nos habíamos interesado por una antes de construir la nuestra. Lamentablemente solo tenía cerca de 40 años de vida útil restante. Era una casa bonita, pero nada especial. La vendió en el proceso de pujas por 750K € con el tiempo restante que quedaba.

Para recordar:

no hay nada con nosotros por menos de 420000 euros ...

Nosotros, 28 y 26 años, llevamos varios años buscando terreno sin éxito.... lamentablemente.

Según mis cálculos serían 348 euros al mes.

Con una esperanza de vida de 80 años, serían 52 años y por tanto 217.152 euros. El terreno no me pertenecería después de todo......

¿Dónde está el problema? ¿Queréis un terreno solo por tenerlo o queréis construir? ¿Queréis una inversión de dinero o calidad de vida con una casa propia?
Nosotros vivimos en superficie cedida - nosotros y también muchos otros (casi todos) en el pueblo - apenas tenemos una mala sensación o problema con la superficie cedida. Al contrario: la casa misma al final del plazo apenas valdrá algo, salvo que la renovemos bien después de 25, 50 y 75 años.

lamentablemente no es posible una opción de compra :( ni siquiera después de 99 años.

¿Ah, queríais comprar después de 99 años? Buen chiste ;)

En resumen: o buscáis varios años más y pagáis aún más o renunciáis a construir casa y seguís siendo inquilinos, o encontráis un objeto desproporcionadamente caro o aceptáis la oferta que es tangible, posible y asequible. Al menos no tendríais que financiar el valor del terreno, y eso, junto con la ventaja de que hay una oferta real a la que se puede acceder, es otro punto a favor.

[..] Al menos no tendríais que financiar el valor del terreno, y ese es, además de la ventaja de que es una oferta que se puede aceptar, otro punto a favor.

Eh, no, exactamente eso tiene que hacer. Tiene que "financiar" el valor del terreno al 4% anual, solo que para otra persona. Con un interés de construcción del 10% quizás sea una idea, pero así como ya dijiste, es simplemente "la oferta que no se puede rechazar" o no hay nada mejor...

Él cierra AHORA un nuevo acuerdo con un 4% sobre el valor del suelo actual, elevado durante los últimos 5 años. Y está además atado durante 40 años con un índice. Se puede hacer. Pero la pareja aquí tiene menos de 30 años, ahí se puede esperar...

Históricamente hubo años en los que la concesión de superficie todavía valía la pena porque los valores del suelo subyacentes eran bajos, y se podía entrar en contratos con una duración restante de 40-50 años. Y tienes toda la razón: la casa después de 70-80 años no tiene valor, para los posibles herederos o para la venta sólo interesa la ubicación/el terreno.

Eh, sí - eso es exactamente lo que debe hacer. Debe "financiar" el valor del terreno con un 4% anual.

Para mí, arrendamiento sigue siendo alquiler, no estoy financiando nada. Y en el fondo, también es solo un alquiler. No hay que interpretar nada solo porque siempre y constantemente se calculan cifras y se construye la casa de forma más bien fría o solo como una inversión.
Se trata de una casa propia y no de una inversión que se construye para otros.

Pero la pareja aquí tiene menos de 30 años - ahí también se puede esperar...

Tienes razón... pero el mercado no ofrece mucho para todos los grupos de edad.
Mientras tanto, he mirado por aquí lo que se ofrece: casi nada, salvo algunos restos, de los cuales la mitad cuesta más de un millón - ¡una locura para nuestro estándar!
Le aconsejaría a cualquiera que ponga sus ovejas a salvo, ¡de cualquier manera!

Vea mi publicación arriba. Edificio de los años 80, renovado a principios de 2010. Aproximadamente 180 m², ventanas, calefacción, red. Es decir, estándar. El precio de compra fue de 650K€. Queríamos comprar, pero queríamos una garantía de extensión del plazo. No pudo darla. Ofrecimos compra total, pero tampoco pudo, porque había contrato. Cuando se dio cuenta de que el interés era tan grande, cambió a un proceso de oferta. El precio de compra al final fue de 750K€.
¿Dónde está la depreciación y lo invendible en [Erbpacht]?

Otra edición: seguro que todo es una cuestión de ubicación y demanda. Pero hay suficientes zonas donde ocurre exactamente así.