Financiamiento del terreno: ¿Debe estar asegurado todo el financiamiento?

Gracias,:cool: eso significa apretar el trasero y poner aún más velocidad durante el día. Bueno, uno hace lo que sea por la familia.

Hola,

quiero hacerlo exactamente como tú lo describes: tengo un terreno en vista. Debe costar aproximadamente 40.000,-. De eso pongo 20.000,- en efectivo sobre la mesa y los otros 20.000,- quiero financiarlos. El próximo año quiero empezar en algún momento con la construcción de la casa. Tal vez también hasta en otoño, para que la estructura básica pueda asentarse bien durante el invierno. Voy a organizar la financiación de modo que pueda hacer pagos anticipados considerables y que de los 20k ya se haya pagado la mitad para entonces. La única desventaja es la doble inscripción de hipoteca, ¿no es así? Pero a cambio puedo buscar relajadamente la casa adecuada.

¿Hay algún comentario al respecto? También estoy al principio de toda la planificación y agradezco cualquier apoyo o crítica :-)

Saludos cordiales

Chris.

Oh dios,

Gente, no me malinterpreten, pero un terreno de 50k debería pagarse de capital propio, o bien financiarse y pagarse antes de pensar en construir. Y no se apresuren al construir, van a vivir toda la vida ahí, no importa unos meses más o menos.
Quizás suene como un profesor autoritario, pero es así.
Dejen de ir tan rápido, si no luego estarán (con la familia) con una montaña de deudas.
Y ese comentario sobre alquiler y financiación... ¿cómo si no? Si ni siquiera eso funciona, ¿cómo se supone que funcione la financiación?

Ay, Dios,

Gente, no me malinterpreten, pero un terreno por 50k debería pagarse de capital propio, o bien financiarse y pagarse antes de pensar en construir. Y no apresuren nada en la construcción, van a vivir ahí toda la vida, unos meses más o menos no importan.
Puede sonar como de profesor estricto, pero es así.
Dejen lo de la velocidad excesiva por ahora, o después se van a encontrar (con la familia) con una montaña de deudas.
Y ese comentario sobre alquiler y financiación... sí, ¿de qué otra forma? Si ni eso funciona, ¿cómo va a funcionar la financiación?

Así lo veo yo también.
Por favor, no intenten justificar las cosas a la fuerza. La realidad es distinta. Construir una casa por 230.000 o 250.000 euros incluido el terreno me parece muy atrevido. Solo con pensar en los costos adicionales de construcción y todo lo que más se suma.
Puede que haya algunos problemas durante la fase de construcción y todo se vaya al traste.
¿Qué les sirve una casa bonita si luego no pueden dormir tranquilos?

Saludos

Entonces, sobre la financiación del terreno. El año pasado compré un terreno y no construiré hasta el próximo año. También he financiado el terreno, pero no he fijado condiciones en el préstamo. Eso significa que puedo cancelar el préstamo mensualmente. Esto tiene la ventaja de que el próximo año puedo hacer la financiación total y liquidar el préstamo actual. Así, tampoco tengo el problema del orden de prelación en el registro de la propiedad y puedo elegir libremente al banco. :)
Si no se hace así, la financiación de la construcción casi solo puede hacerse con el banco que ya está en primer lugar en el registro de la propiedad por el otro préstamo. Y el banco puede imponerte el interés. ;)
Así que, si se hace por separado y el terreno por adelantado, ¡no fijes el préstamo!

Entonces, sobre la financiación del terreno. Compré un terreno el año pasado y solo construiré el próximo año. También he financiado el terreno, pero no tengo una fijación en el préstamo. Eso significa que puedo cancelar el préstamo mensualmente. Esto tiene la ventaja de que el próximo año hago la financiación total y puedo cancelar el préstamo actual. De este modo, no tengo el problema del orden de prelación en el registro de la propiedad y puedo elegir libremente el banco. :)
Si no se hace así, casi solo se puede hacer la financiación de la construcción con el banco que ya está en primer lugar en el registro de la propiedad por el otro préstamo. Y el banco puede dictarte la tasa de interés ;)
Así que si es separado y el terreno por adelantado, ¡no dejes que te fijen el préstamo!

muchas gracias por el buen consejo.

por lo que parece, finalmente hemos encontrado al promotor adecuado para nosotros y probablemente construiremos este año.