¿Es todavía realista construir una casa a pesar del aumento de las tasas de interés / costos de construcción?

Para mí, surge la pregunta de si la Allianz quiere decidir de forma positiva en julio. En caso de duda, aún hay algunas otras solicitudes con mejores condiciones para el seguro; con intereses mensuales en aumento, por supuesto se puede continuar jugando a ese juego indefinidamente y la Allianz también debe llevar su liquidez a la gente, pero con una diferencia de interés de posiblemente 1-2 por ciento, podría imaginar que la Allianz se lo piensa tres veces.
En cuanto a la intermediaria: ¿cuánto tiempo lleva ya en el negocio? O mejor dicho, ¿lleva tanto tiempo como para poder estimar el proceder de la Allianz con los intereses en fuerte aumento? En los años anteriores, tres meses con una diferencia de interés de 0,00–0,25 seguramente no eran relevantes para la decisión.
¡Les deseo mucha suerte! :)
Por cierto: yo también buscaría otras ofertas. Al menos podrían comenzar a mediados de junio, para que, en caso de duda, tengan todas las opciones de financiación sobre la mesa más o menos al mismo tiempo. En el mejor de los casos, la Allianz confirma, ustedes firman la(s) solicitud(es) de crédito y cancelan con los otros bancos.

Para mí surge la pregunta de si Allianz realmente quiere decidir positivamente en julio. En caso de duda, allí todavía hay algunas otras solicitudes con mejores condiciones para el seguro; con intereses mensuales crecientes uno puede seguir jugando ese juego eternamente y Allianz también tiene que colocar su liquidez, pero con una diferencia de interés de posiblemente 1-2 por ciento sí me puedo imaginar que Allianz se lo piensa tres veces.
Con respecto a la intermediaria: ¿cuánto tiempo lleva ya en el negocio? O mejor dicho, ¿es desde hace tanto tiempo que puede valorar el proceder de Allianz con los intereses tan fuertemente crecientes? En años anteriores, tres meses con una diferencia de interés de 0,00-0,25 seguramente no fueron relevantes para la decisión.

¡Les tenemos los dedos cruzados :)

Por cierto: Yo también buscaría más ofertas. Al menos podrían comenzar a mediados de junio, de modo que en caso de duda tengan todas las opciones de financiación sobre la mesa más o menos al mismo tiempo. En el mejor de los casos Allianz confirma, ustedes firman la(s) solicitud(es) de crédito y rechazan a los demás bancos.

Según Interhyp, la tasa de interés para nuestras condiciones marco (porcentaje de financiación <70%) hoy a solicitud es del 2,68%. Por lo tanto, siguiendo tu argumentación, la diferencia de interés de 0,18% se encuentra en el rango de 0 - 0,25% y por lo tanto no es relevante para la decisión. Además, puedo seguir la siguiente argumentación de Interhyp: Para Allianz significaría una pérdida masiva de credibilidad frente a sus socios (por ejemplo, Interhyp) si, después del prolongado tiempo de tramitación causado por ellos mismos, distribuyera rechazos sin citar razones convincentes por las cuales actúan en contra de sus propias ofertas comunicadas. No obstante, no está de más tener varias opciones abiertas, en eso estamos de acuerdo con ustedes y seguiremos ese consejo buscando ofertas comparativas.

¡Muchas gracias una vez más por la activa participación, las diferentes perspectivas y los consejos para nuestro proceder! Un diario de obra siempre tiene sentido desde nuestro punto de vista, entonces ¿por qué no incluir el conocimiento colectivo? ¡De todas formas los mantendremos informados sobre el desarrollo de los acontecimientos!

De antemano: Como dije, les cruzo los dedos para que funcione ☺

Tengan en cuenta que los intereses podrían subir considerablemente hasta julio/decisión del crédito y también que el porcentaje de préstamo se refiere al valor de tasación. Este es distinto a sus costos de construcción y de terreno. La diferencia depende del tasador respectivo, de las normas internas del banco y de diversas disposiciones legales.

Encuentro que tu argumento sobre la credibilidad es bastante sólido. Allianz es un financiador muy grande que trabaja con varios bancos/KVGs/intermediarios, etc. La pregunta es qué le duele más a la aseguradora. También debe poder refinanciarse a largo plazo si los intereses suben mucho. Por otro lado, la presión de liquidez pesa mucho en casi todos los inversionistas institucionales. Pero, por supuesto, estas son solo mis pequeñas y atrevidas especulaciones.

Espero que obtengan la financiación. Me parece especialmente genial que estén buscando otras financiaciones por si acaso. Mucha suerte y que disfruten construyendo ☺ & por favor cuéntenme cómo les fue.

Como estuvimos en una situación similar y también apostamos ciegamente por un solo caballo, aquí mis 2 centavos:

Hace siete semanas solicitamos información a una aseguradora, tiempo de procesamiento seis semanas. Después de leer las contribuciones aquí, estaba en total pánico, ya que en nuestro caso la tasa de interés también había subido casi 0,7 puntos porcentuales. El viernes pasado llegó el contrato, exactamente con las condiciones presentadas hace siete semanas. Quizás no sea recomendable imitarlo, solo quería mostrar que las grandes aseguradoras no siempre te consienten y que uno también se apega a ofertas "malas".

Cuando solicitamos nuestro crédito en Allianz, también tenía mis dudas al respecto. Pero aquí todo pasó sin problema. Según el intermediario, no habría sido tan fácil manejar dos vías simultáneamente cuando está involucrado un préstamo KFW. Al menos hace 1,5 años, el instituto de crédito, tras la aprobación interna, solicitaba inmediatamente la parte KfW. El crédito KfW quedaba bloqueado para otros bancos durante 6 meses. Es decir, al final solicito adicionalmente la segunda mejor tasa de interés, pero posiblemente solo obtengo ese crédito si el banco simplemente realiza la revisión más rápido que mi favorito. No sé si eso ha cambiado.

Para mí surge la pregunta de si Allianz quiere tomar una decisión positiva en julio. En caso de duda, allí aún hay algunas otras solicitudes con mejores condiciones para el seguro: con intereses mensuales crecientes, por supuesto, se puede jugar a esto eternamente, y Allianz también debe colocar su liquidez, pero con una diferencia de interés de posiblemente 1-2 por ciento, podría imaginarme que Allianz lo pensaría tres veces.
Con respecto a la intermediaria: ¿cuánto tiempo lleva en el negocio? ¿O lleva tanto tiempo que puede evaluar la actuación de Allianz con el aumento fuerte de los intereses? Los años anteriores, tres meses con una diferencia de interés de 0,00-0,25 seguro que no fueron relevantes para la decisión.

Para todos los que han esperado con nosotros con interés: hoy hemos recibido los documentos del crédito de Allianz. Las condiciones son como ya se describieron en el post inicial:

[*]Cantidad del crédito: 445.000
[*]Tipo de crédito (p. ej. préstamo de amortización constante, préstamo con vencimiento final, etc.): préstamo de amortización constante
[*]Tasa de interés (p.a. nominal, o efectiva): 2,46% nominal, 2,50% efectiva
[*]Plazo de la tasa fija: 30 años
[*]Deuda residual al final del plazo de tasa fija: 69.000 €
[*]Duración total ficticia hasta la amortización completa: 32,6 años
[*]Tasa inicial de amortización: 2,00%
[*]Cuota mensual: 1650 €
[*]¿Pagos extraordinarios posibles? (Indicar cantidad) Sí, 3%/año (13.350 €/año)
[*]¿Cambio de tasa de amortización posible? (Condiciones como número de veces, rango de tasa de amortización) 2 veces gratis, 2-4% de amortización