Nueva construcción o compra y renovación de casa en Baviera

Es es hora de que hagáis vuestras propias experiencias y al menos en la construcción de casas no escuchéis más a la generación Old-School.

Gracias por sus respuestas. Lamentablemente, mi esposo es muy estricto con respecto a un crédito, tendré que hablarlo de nuevo con él.

El mejor argumento en discusiones financieras es el dinero. Sin crédito no hay lugar para subsidios de amortización, esa lógica hasta un hombre la entiende. En vuestra envidiable situación (550 k disponibles sin tener que pedir a nadie, terreno gratis) la propia torpeza casi que es la única manera de dañar tu capacidad económica.

La señora es arquitecta (FH), no sé si puedo mencionar nombres. Me pareció buena la página web y las referencias, cómo funcionará la química en conversación directa, por supuesto, está por ver.

Tú puedes nombrarla con total confianza, ya conoces el procedimiento. "FH" es positivo: significa que probablemente obtuvo su acceso a estudios gracias a un bachillerato técnico, es decir, probablemente hizo una formación no académica antes de la universidad. Los practicantes suelen saber más sobre "lo que cuesta la mantequilla en Hamburgo".

Por supuesto, también puedo nombrar las empresas de construcción abiertas en mi lista, aunque probablemente no sean conocidas a nivel nacional.

Puedes introducir los nombres en la búsqueda del foro para ver si ya han sido mencionados en la sección "Experiencias con empresas constructoras".

Por supuesto, la construcción nueva es más cara al principio, pero todo es nuevo y con estándares actuales. Si se pone una casa antigua a un estándar más o menos comparable, al final solo queda una estructura desmantelada y ya no es posible tanto trabajo propio como en una renovación superficial.

Para mí eso suena contradictorio con lo que dijiste antes en el mismo mensaje...

Creo que casi ninguna construcción de casa se ajusta al presupuesto. Las renovaciones tampoco suelen hacerlo. Y en la construcción de casas, en mi opinión, los propietarios casi siempre tienen cierta culpa, ya sea por preparativos insuficientes (suelo malo, pendiente subestimada, bajos estándares de construcción del constructor general, etc.), falta de disciplina en la selección de materiales o mejoras espontáneas (como en nuestro caso el techo de la terraza). Que al final salga una caja sin personalidad o una casa bonita depende principalmente del dueño de la obra.

... y en la práctica así es:
Las renovaciones se salen principalmente de control en la parte antigua del edificio, donde, a diferencia de la ampliación, ya no existen fases de obra bruta, la “fiesta” comienza prácticamente con los trabajos de acabado y todo tiene que conectarse o adaptarse al estado existente. Ahí no manda el cocinero, sino la suerte. Todo depende de la calidad del pliego de condiciones / medición de cantidades y euros, y las horas de gestión "son el rey". Como arquitectos necesitas gente con experiencia, si no se puede encender la luz de alerta de Gerddieter permanentemente. Mi antiguo maestro era así, por eso sé que rehabilitar y respetar presupuesto no están reñidos. Por cierto, en este foro también tenemos uno, aunque en NRW, muy lejos de Baviera.
Una casa antigua solo es más barata si se “disfruta con precaución”, es decir, si te conformas con rejuvenecer una casa de cuarenta años al nivel que tenía hace veinte o quince. Esto ya se conoce de Pareto: los últimos veinte por ciento de la diferencia de edad con respecto a una construcción nueva son los que superan el punto de equilibrio de precio. Si aceptas más distancia residual en el resultado tras la renovación, la casa antigua es más barata. En general, pero sobre todo técnicamente, cada “año adicional de máquina del tiempo” es desproporcionadamente más caro. Por eso a los inversores les gusta solo adaptar visualmente los edificios a la modernidad.

Diría que primero tienes que ponerte de acuerdo con tu esposo respecto al crédito. Una casa nueva dura muchas décadas, si se pide un crédito para algo, es para eso. Eso deben decidirlo ustedes dos.
Luego hay que asegurar el terreno, y hacerlo de manera que puedan hacer en él lo que quieran, sin cláusulas de parentesco en el registro de la propiedad, simplemente: su terreno.

Un aplauso para todo tu aporte, pero este párrafo tuve que citarlo entero ;-)

Después sigan el plan de 11ant. Apunten a mudarse en dos años — si es antes, será genial.

En las próximas semanas saldrá el "Plan de construcción de casa recargado", especialmente sobre desviaciones del esquema — ¡gracias a todos los que pidieron esta continuación!

Solo nos contaron historias de terror, que los costos se disparan, el arquitecto los explota, que en obra nueva solo pueden construir una caja sin personalidad, etc., etc. No sé muy bien de dónde vienen esas historias sin experiencia. ;-)

Aquí he explicado detalladamente — también se puede encontrar buscando mis mensajes bajo la palabra clave Gerddieter — cómo se encuentra uno (en obra nueva, pero también sería similar en rehabilitación) con arquitectos que no entienden (o no quieren) respetar el presupuesto.

En principio tienen razón, yo veo el problema en otro lugar. Pónganse en el lugar del esposo o pareja. Ustedes no contribuyen al sustento de la familia. No son capaces de realizar trabajo propio. Y tampoco pueden aportar a la amortización de un crédito. Por favor, no se malinterprete, el trabajo de un/a ama de casa no puede ser valorado lo suficiente.

Sí, por supuesto que es extraño solicitar un crédito por primera vez por una suma de seis cifras, y para ser honestos, me ALEGRO de que todavía haya gente que primero piensa y luego gasta dinero. He vivido toda mi vida bajo la máxima "solo compro cosas que yo mismo quiero con dinero que yo mismo tengo", pero en el caso de la casa definitivamente es diferente.
Entonces nos sentamos en la caja de ahorros para vivienda, los intereses acababan de subir nuevamente y él dijo "desde esta semana tenemos intereses de 1,x%, pero si firma ahora, puedo anotar para la semana pasada aún un 0,9%" - y aunque ya habíamos pasado por un proceso de reflexión de varios años y muchas citas bancarias y básicamente todo estaba claro, fue de todas formas un gran paso decir: Sí, voy a tomar ahora este crédito.
Hay que explicar mucho también, por ejemplo: El crédito para la casa es un crédito muy privilegiado. Con él consigo intereses tan bajos que prácticamente se puede considerar financiar toda la casa y poner el capital propio en otras inversiones. Además, se reciben muchas subvenciones para la construcción de la casa, las ayudas para la amortización ya se han mencionado. Así que: incluso para personas que (¡loable!) en general tienen aversión a los créditos, un crédito para la casa está absolutamente bien.
También es importante, y por eso mencioné tan claramente el tema del terreno como primer paso: A veces en donaciones los donantes aparecen en el último momento con cláusulas muy peculiares que destruyen completamente el conjunto. Así fue como experimenté que la madre donante insistió el día antes de la cita con el notario en que debía incluirse en el registro de la propiedad una cláusula que dijera que el terreno solo se podía vender con su consentimiento. Su deseo era que la hija viviera para siempre junto a ella, pero el efecto habría sido que ningún banco del mundo le daría un crédito porque un terreno así no representa una garantía. Así que: cláusula en el registro, no hay garantía, no hay crédito, no hay casa, la hija se va al otro lado del mundo y corta todo contacto con la madre porque le arruinó la vida.
¡Busca tú o busquen ustedes los asesores adecuados! Un jubilado que quisiera de nuevo durante muchos años hacer un saneamiento de la casa con trabajo propio siempre juzgará desde su perspectiva y nunca desde la perspectiva de una familia joven. Alguien que no conoce la técnica de construcción actual y tampoco quiere aprenderla no es un asesor para el tiempo actual y sobre todo para el futuro. Alguien que (lo siento, es estadística) tiene una expectativa de vida calculada de 10-20 años es al menos un asesor parcial para una familia joven que construye una casa para las próximas décadas. Un vendedor de casas que sabe exactamente que una cabaña antigua sin aislamiento solo debe ser derribada siempre dirá que solo hay que empapelar de nuevo y limpiar.
Busquen asesores que a) sean especialistas y manejen simplemente el estado actual de la técnica b) no tengan interés propio en una solución determinada.

Y, muy importante: Procedan paso a paso y desarrollen la firmeza para poder ignorar cortésmente incluso los consejos bienintencionados de personas no expertas. Si yo hubiera hecho todo tal como me lo sugirió toda la familia reunida, ni quiero pensarlo. Estos consejos familiares siempre los sacamos por la noche con una copa de vino y entonces el buen ambiente está garantizado por horas.

Así que: ¡Hagan SU cosa! Primero obtengan el terreno y entonces podrán o deberán hacerlo. Luego, impulsa el proceso de reflexión en tu marido. Y después déjense asesorar y díganle al asesor QUÉ (como resultado) quieren y, idealmente, POR QUÉ. Él podrá entonces decirles CÓMO lograrlo. Nunca empiecen por el final, con la solución ya lista ("leí un artículo de periódico sobre el sistema de calefacción XYZ, ¡ese quiero tener sí o sí!") y adapten el problema a la solución.

Lo has escrito bien.
También sospecho que hay demasiado respeto hacia la familia, aunque aún no se haya expresado explícitamente.
Se puede aceptar el apoyo (terreno). Pero se debe seguir el camino contemporáneo que te convenga. Y lo contemporáneo también incluye una financiación saludable de la casa, que no tenga nada que ver con créditos al consumo.