¿Es factible la financiación o nos estamos sobrecargando?

También pienso que con un poco de disciplina se pueden juntar la cuota y el salario. Pero lo que todavía no tengo claro es: ¿en los 430k está incluido un terreno en una zona donde un piso de 125m² cuesta 790k? ¿250k por el terreno? ¿O ya se dispone de esto por herencia/similares?

También creo que con un poco de disciplina se puede lograr juntar la cuota y el salario.
Lo que aún no tengo claro es: En los 430k está incluido un terreno en una zona donde un piso de 125m² cuesta 790k? 250k por el terreno? ¿O ya existe por herencia o algo parecido?

Aquí viene la parte difícil (no es que ahora ya no sea complicado):

En DD el precio del terreno supera los 500 euros/m². Eso no lo podemos lograr. Hemos buscado un terreno en una ciudad cercana.

Está en 150.000 euros. Eso es muchísimo para nuestro presupuesto y somos conscientes de ello. Por eso decidimos jugar con las cartas abiertas frente a las constructoras y comunicamos desde el principio lo ajustado que está nuestro presupuesto.

Queríamos máximo un presupuesto de 460.000 euros. El terreno está incluido y cuesta 165.000 euros.
- Sin gastos de agencia
- Totalmente urbanizado
- Plano
- Servicios conectados
- Informe geotécnico realizado
- Totalmente medido

Además, 250.000 euros para la casa, 30.000 euros de costes adicionales y 15.000 euros para la zona exterior.

- Trabajos de tierra + losa de cimentación + estructura + cubierta + tejado estimados por la empresa (pendiente de oferta) 120.000 euros - Construido en piedra de cemento celular + aislamiento
- Electricidad en propia mano (solo material + inspección)
- Aislamiento en propia mano / el revestimiento exterior lo hará un grupo de amigos especializados, el material lo conseguimos con el capital propio
- La empresa sanitaria pertenece a la familia -> caldera de gas + energía solar térmica + suelo radiante planta baja y planta alta + equipamiento sanitario + mano de obra 30.000 euros
- Azulejos en planta baja los pondremos por fuera + en planta alta suelo laminado en propia mano
- Pintura en propia mano

El único “extra especial” son las persianas eléctricas, una buhardilla un poco más grande, la ducha a ras de suelo y el suelo radiante. Podríamos prescindir de las persianas eléctricas si realmente nos supone un ahorro. La buhardilla y la ducha son “imprescindibles” para mi esposa. Ya le hice las cuentas de los extras caros ^^ y los descartamos. Pero eran más bien cosas “bonitas de tener”. No tenemos demandas extremas en cuanto a vivienda. La ubicación es lo que más nos importa.

Esperamos poder ajustar el presupuesto así. Estamos a la espera de algunas ofertas importantes. Entonces decidiremos si se puede así o no, o qué se puede recortar. No está opción que salga más caro.

Si se desea, con gusto puedo seguir informando sobre el desarrollo.

¿Cuánto debería ser la casa?
120 m², está bien, eso debería ser posible.
Si deben ser 160, deberían tener aún 60-70 mil € disponibles.

Según el plano 145 m². Entonces, en el medio. Sabemos que es muy justo. Pero las exigencias se basan en el presupuesto. Es decir, nos bastan ventanas de plástico de un solo color, instalación eléctrica normal y nada de hogar inteligente, y así sucesivamente. Cuando tengamos todas las ofertas veremos hacia dónde va el camino. Pero somos conscientes de que también podría ser un "esto se va a poner demasiado caro". Aunque el jefe de la empresa constructora parecía optimista de que podrá lograrlo. Pero informaré cuando tengamos cifras.

por fuera tenemos que ver. Mi mejor amigo es constructor de estructuras de madera y nos haría los planos para el carport y el techo de la terraza (si la señora lo desea, a mí me basta con un paraguas). Solo tendríamos que pagar materiales y fuerza de trabajo. Tendré que ver si podemos pavimentar la terraza. Creo que no. Aquí tendremos que invertir dinero. Primero va césped en el jardín. Los bordes para los parterres vienen más adelante. Tendré que ver si puedo dividir la cerca con los vecinos (ellos ya están construyendo su casa).

No se contempla añadir 60-70 mil más. O encaja o tenemos que descartar. Si sigue sin encajar, renunciaremos. Quiero evitar a toda costa caer en la espiral del "ay, es que solo se construye una vez" y terminar con 530 mil euros.

Ah, claro, lo que aún olvidé mencionar: hace 6 meses compramos una cocina [para nuestra apartamento, poco después encontramos el terreno] - también está completamente pagada.

Ya hablé con el estudio de cocina. Nos llevaremos la cocina nueva y la adaptaremos. Es decir, nuevas encimeras y 2-3 armarios adicionales. Los electrodomésticos y los armarios actuales encajan en la cocina nueva. Debería costar como máximo entre 3 y 5 mil euros.

Así que aquí ya hay un buen monto de dinero ahorrado.

Hm... bueno, con el trabajo propio ya lo veo en un área factible.
No puedes confiar en las declaraciones del contratista general sobre los costos ('ya está bien').
A él no le importa un carajo si tienes que aportar más dinero tres veces.
Sin embargo, con un buen plan, mucho trabajo propio y disciplina durante la fase de construcción (SIN cambios / mejoras) se puede.

Lo que tienes que calcular seriamente es el área exterior.
'Primero va el césped'. Pues, sembrar césped cuesta casi nada, pero dejar el terreno en un estado para poder sembrar puede ser, dependiendo de la naturaleza y condición después de la construcción, rápidamente de cinco cifras.
Necesitas un podio de entrada, necesitas una terraza, necesitas una excavadora o mucha resistencia y muchos palear trabajadores. Necesitas algún tipo de entrada / estacionamiento.
No veo el techo de la terraza ni el carport en los próximos años, eso llegará en algún momento.
Pero tienes que calcular ya los otros puntos, son fijos, no sirve de nada posponerlos y decir 'ya llegará'.

¿No hay alguna manera de conseguir más capital propio?
¿Herencias anticipadas, un préstamo privado o algo por el estilo?