Terreno a la vista, ¿es financieramente posible construir una casa?

Los edificios no son tan malos como se dice aquí. Entonces tienes costos de calefacción más altos de 2.000 € al año - ¿y qué?, a cambio las casas son 300.000 € más baratas y ya tienen un terreno establecido.

Hemos visto varios y debo decir que, si el resto de las casas estuviera en buen estado y las casas realmente fueran tan baratas, yo también me habría comprado una casa antigua ;)
Aquí estás más bien unos 150.000 €, como máximo 200.000 € por debajo de una casa nueva y pierdes los primeros 50.000 € nuevamente en gastos adicionales de compra más altos. Además, luego renuevas dos baños viejos, reemplazas la cocina original de 1970 y no te queda tanto antes de empezar con la rehabilitación energética. Y aún no hemos hablado de la corrosión de cobre en las tuberías de agua o de que haya más de 2 enchufes por habitación...
Un jardín establecido es bonito, pero muchas de las casas existentes también representaban una responsabilidad en ese sentido. ¿Quién podía imaginar que el árbol a 2 metros de la casa crecería tanto...?

Hemos visto varias cosas y debo decir que si el resto de las casas estuviera en buen estado y las casas realmente fueran mucho más baratas, entonces también me habría comprado una casa antigua ;)
Aquí estás más bien unos 150k buenos, como máximo 200k, por debajo de una casa nueva y pierdes los primeros 50k otra vez en mayores costos adicionales de compra. Además, haces dos baños viejos de nuevo, reemplazas la cocina original de 1970 y ya no te queda tanto antes de abordar la renovación energética. Y todavía no hemos hablado del deterioro por corrosión del cobre en las tuberías de agua o de más de 2 enchufes por habitación...
Un jardín crecido es bonito, muchas de las casas existentes también representaban una carga en ese sentido. ¿Quién podría haber imaginado que el árbol a 2 metros de la casa llegaría a ser tan grande...

Costos adicionales de compra más altos, más bien 20,000 euros (es solo el impuesto de adquisición sobre la diferencia entre el terreno construido y el terreno vacío), pero en la casa nueva tienes los costos de conexión de servicios.
La cocina también tienes que comprarla adicionalmente en la casa nueva.
La ventaja es que puedes hacer la renovación parcialmente también por etapas. El aislamiento, por ejemplo, se puede hacer incluso cuando se vive en la casa. Eso es posible cuando se ha ahorrado un poco, no se necesita un crédito caro.
Para algunos, por lo tanto, una casa usada podría volver a ser una alternativa.

Costos adicionales de compra más altos, más bien 20.000 euros (es solo el impuesto sobre transmisiones patrimoniales sobre la diferencia entre el terreno construido y el terreno vacío),

Olvidas al agente inmobiliario y los mayores costos notariales. Justamente el agente inmobiliario cobra bastante y rara vez se consiguen inmuebles usados sin agente.

La cocina también tienes que comprarla aparte en una obra nueva.

Pero ese es precisamente el punto. En el inmueble usado pagas por muchas cosas que después desmontas con esfuerzo y tienes que desechar costosamente. En la obra nueva solo tienes los costos de adquisición.
El cálculo compara aquí costos totales, es decir inmueble usado + costos adicionales de compra + parcialmente reforma con terreno + costos adicionales de compra + construcción + cocina + costos adicionales de construcción + áreas exteriores. Por supuesto, se pueden rebajar algo los costos con trabajo propio, pero eso aplica tanto para obra nueva como para edificio antiguo. Y aunque muchos trabajos se podrían hacer teóricamente cuando ya se está viviendo allí, si necesitas todas las habitaciones, no es divertido abrir paredes una vez que ya te has mudado. Y entonces hacer eso poco a poco ya no es tan atractivo.

Hemos visto varias cosas y debo decir que, si el resto de las casas estuviera en buen estado y las casas realmente fueran mucho más baratas, yo también me habría comprado un edificio antiguo ;)
Aquí estás unos buenos 150k, máximo 200k por debajo de una vivienda nueva y pierdes los primeros 50k de nuevo en mayores costes adicionales de compra. Además, entonces reformarías dos baños viejos, reemplazarías la cocina original de 1970 y no te quedaría mucho antes de comenzar con la rehabilitación energética. Y todavía no hemos hablado de corrosión en las tuberías de agua o de más de 2 enchufes por habitación...
Un jardín crecido es bonito, muchas de las casas existentes también eran una obligación en ese sentido. ¿Quién podría haber imaginado que el árbol a 2 m de la casa crecería tanto...?

Costes adicionales de compra más bien 20.000 euros (solo es el impuesto sobre transmisiones patrimoniales en la diferencia entre terreno edificado y terreno vacío), pero para la vivienda nueva tienes los costes de conexión a servicios.
También tienes que comprar la cocina aparte en la vivienda nueva.
La ventaja es que la rehabilitación se puede hacer parcialmente también en etapas. El aislamiento, por ejemplo, se puede hacer mientras se vive en la casa. Eso es posible cuando se ha ahorrado un poco más, no se necesita un crédito caro.
Para algunos, por lo tanto, la casa usada podría volver a ser una alternativa.

Calcula los costes adicionales de compra para un terreno de 200.000 € y para una casa de 500.000 €.

El stock no es una hucha, eso es correcto. Sin embargo, no debe ni puede serlo, porque normalmente se paga en el stock por una casa completamente terminada. Mientras que en una construcción nueva, a menudo, ingenua o intencionadamente, para justificarlo, solo se planifica el terreno, la casa llave en mano y quizás un pequeño colchón para la cocina.

Podríamos haber comprado una propiedad en 2019. Área similar de terreno y casa, todo terminado alrededor. Nos pareció caro. Incluso sin ajuste de precios en 2021, ahora hemos salido mucho más caros con la construcción nueva. Y eso sin contar todo el trabajo que ya está hecho aquí y que aún queda por hacer... y sobre todo los nervios, cuando a la señora no le va suficientemente rápido o después vienen los que "saben mejor" para la "aceptación" :D
No importa a quién pregunte aquí... cuando uno ya tiene un poco de confianza y entonces conversa: La mayoría, sobre todo los que tienen hijos, un año después de mudarse ya están cansados del esfuerzo...
Así que se junta un poco más de dinero o se pide a la familia para traer a un paisajista (de Polonia o Ucrania), que luego pone la cerca, las piedras en L, etc., porque uno se sobreestima totalmente.

En resumen:
Una propiedad existente es (considerablemente) más barata que una construcción nueva, si no se considera la construcción nueva solo como una casa sobre una base de grava, sino inclusive con instalaciones exteriores terminadas, acabados interiores, jardín, etc.
Si no, se compara un BMW serie 5 usado con todas las opciones con el coche nuevo en versión contable con llantas de acero de 16", sin navegador y con asientos de tela.

Olvidas al agente inmobiliario y los costos notariales más altos. Justamente el agente inmobiliario cobra mucho y rara vez se encuentran inmuebles antiguos sin intermediario.

Pero ese es el punto. En la propiedad usada pagas por muchas cosas que luego tienes que desmontar con esfuerzo y desechar costosamente. En la obra nueva solo tienes los costos de adquisición.
La cuenta aquí compara costos totales, es decir, inmueble usado + costos adicionales de compra + parcialmente renovación con terreno + costos adicionales de compra + construcción + cocina + costos adicionales de construcción + áreas exteriores. Claro que se pueden reducir los costos con trabajo propio, pero eso aplica tanto para obra nueva como para obra antigua. Y aunque muchas tareas se podrían hacer teóricamente estando ya dentro, si necesitas todas las habitaciones, no es agradable desmontar algo después de haberte mudado. Y hacerlo poco a poco también deja de ser tan atractivo.

Quien vende con agente inmobiliario debe asumir los costos del agente, esos luego se descuentan en las negociaciones. Eso debería ser posible nuevamente en este momento.
Y por supuesto no se paga una cocina de 50 años.
Todo esto fue seguramente diferente en los últimos años, cuando casi todos los precios se pagaban. Ahora es diferente y habrá negociaciones de precio donde se considerará algo así.
Los costos notariales más altos son despreciables, probablemente apenas alcancen el rango de cuatro cifras.

Por eso escribí que por ejemplo el aislamiento se puede instalar después. Los baños también se pueden renovar si tienes dos. Las instalaciones y la electricidad mejor de antemano.

Creo que ya no se puede generalizar esto ahora. Hace un año tenías razón, pero ahora la situación se está invirtiendo un poco.