¿Pago anticipado o cancelar el préstamo KfW?

Porque después de 10 años quieren que se pague un saldo pendiente de 39.000 euros de los KfW, para el cual de otra forma no hay plan

¿Y qué? ¿No tiene ese problema todo usuario de KfW que quiera prescindir de esquemas de ahorro para la vivienda?
El riesgo de interés con 39.000 € es más bien manejable.
En caso necesario, también se puede aumentar a 50.000 € y acordar un pago parcial anticipado elevado, si es que solo hay intereses razonables a partir de esa suma.

Yo veo más bien el tema de que si ya cada año hay 3.000 € disponibles, luego se suman las cuotas de KFW de aprox. 2.000 €/año y además algún ajuste salarial en 10 años, entonces después de 10 años los pagos parciales anticipados del 5 % se agotarán relativamente rápido. Pero faltan datos sobre el monto del préstamo principal.

El préstamo principal es de 142k y, por lo tanto, sin amortización anticipada sería de 23,x años. La deuda restante después de 20 años es de 26k.

Así que hay poco margen de maniobra hacia arriba con los pagos anticipados después de 10 años, cuando el préstamo KFW desaparece. En general, la financiación está también muy orientada a la seguridad.
Creo que hay muchas variables a considerar (desarrollo de ingresos/desarrollo de gastos/desarrollo de tipos de interés/inflación) y la diferencia de tipos de interés actualmente o el riesgo de tipos de interés después del fin del tipo fijo es tan pequeño en ambas variantes que probablemente no haya un bien o mal. Ambas variantes tienen sus ventajas y desventajas.

Habría que calcularlo con un simulador de crédito incl. la amortización mensual correcta, para ver cuánto se reduce el plazo si se logra hacer la amortización extraordinaria de 3.000 € cada año. Si se realiza la amortización extraordinaria y se mantiene la cuota, la tasa de amortización aumenta y cómo afecta eso solo se puede calcular si se conoce la cuota mensual original (según tengo entendido, aún no se ha mencionado).

Eh, 50k€ KfW, 10 años y comprar una casa suena mucho al programa de propiedad de vivienda (124).

Ahí no hay posibilidad de amortización anticipada_O

Por eso conviene guardar dinero.

Alternativamente, contratar seguros BVS más pequeños (10/10/30).

Se pueden usar para amortiguar la KfW si en 10 años los intereses se disparan. O usarlos si hay que hacer cosas mayores en la casa.

Al menos así se reduce el riesgo de gastar el dinero sin más.

Yo definitivamente no usaría la amortización anticipada de 20 años mientras la KfW no esté completamente segura.

Que la diferencia de intereses sea baja ya está claro. El mío también es más alto :)

Pero entonces, ¿por qué la afirmación de ahorrar dinero y luego en algún momento amortizar el préstamo KFW, justo con el riesgo que mencionaste de que el dinero de todas formas se termine gastando? En realidad te estás contradiciendo a ti mismo.

Entonces, ¿por qué no amortizar inmediatamente el préstamo con mayor interés?

Hola, creo que me malentendiste. Se sugirió ahorrar el dinero y amortizar el Kfw, pero antes quería advertir de no hacer eso por las razones mencionadas. Como dije, lo que se pierde, se pierde.