Nuevas condiciones KfW a partir de 04/2016

No es necesario amortizar el crédito durante el plazo, entonces simplemente termina el período de tipo de interés fijo y tienes que refinanciar o cancelar, dependiendo de cuánto quede entonces.

¿Entonces cuál es la ventaja de un plazo más largo que 20 años en KFW 153?

Tasa de interés nominal (tasa efectiva)
por año Plazo (años) Periodo de carencia de amortización Fijación de interés

1,30 % (1,31 %) 11 a 20 1 a 3 años 20 años*

1,50 % (1,51 %) 21 a 30 1 a 5 años 20 años*

La tasa de interés (1,51 %) está fija solo por 20 años y después hay que refinanciar porque queda deuda pendiente.
Y se ha pagado 0,2 % más de intereses durante 20 años.

No quisiera perder esos 0,2 %, entonces preferiría financiar con KfW al 1,31 % pero también tener suficiente cuota para el préstamo principal para lograr más del 3 % de amortización.

Pero la carga de las cuotas es entonces más baja, porque el plazo total es más largo. Por supuesto, el banco se hace pagar por eso.

Pero tendría el mismo efecto si elijo un plazo fijo de interés de 20 años y un plazo de 20 años y luego ajusto la cuota para que todavía tenga una deuda residual.

No importa si después de 20 años todavía tengo una deuda residual de 25.000 € y el plazo ha terminado y entonces tengo que buscar en el mercado abierto una refinanciación o si después de 20 años de interés fijo recibo automáticamente de la KfW una oferta para la continuación de la financiación dentro del plazo de 30 años, la cual también incluye una tasa de interés que no está subvencionada con fondos federales (es decir, estará al nivel del mercado).

La única diferencia sería que durante los primeros 20 años ya habría pagado año tras año un 0,2% más de intereses.

No puedes "ajustar" la tasa para la KfW.

20 años de plazo con 20 años de tipo de interés fijo es entonces un pago total, que es más barato...