Costos de construcción de una casa multifamiliar con 10 unidades de vivienda, completamente sótano

¿Por qué querría alguien meterse un proyecto así en el cuello?

Probablemente no tengas ni idea de alquileres. Tal vez un gran corazón social.

Para hacerlo corto, déjalo estar. La construcción de viviendas en Alemania no está en el suelo sin motivo.
Si insistes en querer ser arrendador, entonces espera a que haya ventas de emergencia y aprovecha para comprar barato.

Las incertidumbres políticas son además muy grandes y con riesgos muy altos.

Solo la incertidumbre con el nuevo impuesto sobre la propiedad me genera las mayores preocupaciones. Quién sabe cuánto subirá y si la posibilidad de repercutirlo seguirá existiendo. Cuando empezó la crisis del Corona ni siquiera se podía desalojar a los inquilinos morosos como arrendador.

En España te echan de la vivienda en 2 semanas si no pagas el alquiler, en Alemania eso tarda 2 años. Si no pagas la habitación de hotel te acusan de fraude. Si no pagas el alquiler no pasa absolutamente nada.

Y de los costes de construcción ni hablemos. La relación entre ingresos por alquiler y costes de construcción simplemente ya no se puede representar.

Pero aun así me interesaría tu cálculo.
Entonces, el posible alquiler por metro cuadrado y la cuota de la financiación. ¿Con qué rentabilidad cuentas aquí? ¿Cuánto tiempo quieres financiar?

¿Por qué querría alguien asumir un proyecto así?

Tengo algunas unidades de vivienda, aunque todas son edificios existentes. Cuando tuve la oportunidad de comprar el terreno, el panorama era diferente. 1% de interés, costos de construcción razonables. Seguramente también me tomé demasiado tiempo, pero tiene que estar bien pensado. En mi opinión, los últimos 2 años han sido demasiado turbulentos. Yo estoy tranquilo al respecto, no tengo que construir. Soy consciente de que no obtendré grandes ganancias desde el primer día. Las otras propiedades (mayormente) me gustan, soy del lugar, no soy un gran inversor. Vivienda asequible en mi tierra natal, que a largo plazo haga crecer mi patrimonio. No quiero arruinarme ni, en el mejor de los casos, dentro de muchos años obtener ingresos mensuales, o en parte vender.

Y de los costos de construcción ni hablemos. La relación entre ingresos por alquiler y costos de construcción simplemente ya no se puede justificar.

No me imagino que eso vaya a ser así de forma permanente. ¿Cómo es que algunas empresas todavía pueden construir actualmente?

Pero aún así me interesaría ver tu cálculo.
Entonces, el alquiler posible por m² y la cuota de financiación. ¿Con qué rentabilidad cuentas aquí? ¿Cuánto tiempo quieres financiar?

11€/m² es realista, 35 años, da aproximadamente un 4,4% de rentabilidad bruta. El aumento patrimonial a largo plazo es lo primordial, de lo contrario tendría que aportar más capital propio, pero no quiero hacerlo. Debe ser una inversión a largo plazo, más dinero puedo obtener con ventas de emergencia o con reformas.

Actualmente, casi todas las empresas solo están terminando los pedidos de 21/22, que se iniciaron con tasas de interés aún favorables. A más tardar en el 25, la construcción se detendrá porque todos los pedidos antiguos estarán terminados.

Actualmente casi todas las empresas solo están terminando los pedidos de 21/22, que se iniciaron con tasas de interés aún bajas. A más tardar en el 25 no habrá nada en construcción porque todos los pedidos antiguos estarán terminados.

El cambio en las tasas de interés ya está en marcha, en 2025 volverán a estar en 2% y el casino funcionará de nuevo. ¿Acaso la gente antes también pensaba constantemente que el mundo se acababa y que todo había terminado?

El cambio de tendencia en los intereses está iniciado, en 2025 estaremos nuevamente en 2% y el casino vuelve a funcionar.
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ojalá eso fuera seguro.
Nosotros (empresa) queremos construir otra vez algo (más grande) alrededor de 26/27 y me alegraría mucho un 2% menos de intereses.
Si en el 25 estamos en 2%, ¿dónde estaremos en 2026, dónde en 2027?

El cambio de tendencia en los tipos de interés ha comenzado, en 2025 estaremos nuevamente en el 2% y el casino volverá a funcionar.
¿La gente realmente solía pensar antes también que el mundo se acababa y que todo estaba perdido?

Esperemos que sí. Pero aún no puedo creerlo completamente.