Evaluación de los costos de construcción de una villa urbana de 170 m²

Sin embargo, estamos algo sorprendidos por los precios.

Recientemente, un conocido que en abril de 22 firmó un proyecto de construcción casi igual con un GU local, me mostró su planificación de costos y allí había presupuestado 420.000€ para la casa sin costos adicionales de construcción.

Puedes echar un vistazo a esta lectura
https://www.hausbau-forum.de/threads/baukosten-gehen-aktuell-durch-die-decke.38976/

Bueno, eso depende mucho de los deseos y del tamaño de la cocina. Con 20k todavía se puede conseguir algo bueno.

En casi todas las cosas en o alrededor de la casa se puede planear el doble o el triple. ¿Pero SIEMPRE TIENE QUE SER ASÍ?
¿No se puede estar satisfecho con un poco MENOS??!
Nosotros, o más bien mi esposa, tiene una cocina de 8000€ (cocina de marca de una buena tienda especializada) y está súper satisfecha con ella. Es más pequeña que la mayoría, pero aún así hay suficiente espacio.
Y este tipo de cosas/decisiones se extienden por toda la casa.
Aquí 10k, allá 20k, allá 50k más. Por supuesto, terminamos con 650MIL.
¿Quién puede pagar eso? Incluso con los intereses muy bajos que había hace poco.

Muchas gracias por las respuestas útiles.
Sin embargo, estamos un poco sorprendidos por los precios. Eso significaría que tendríamos que contar aproximadamente con los siguientes valores, si lo he entendido bien:

[*]Terreno: 0€ (ya disponible y completamente urbanizado)
[*]Casa (sin costos adicionales de construcción): 510.000
[*]Costos adicionales de construcción: 40.000€
[*]Cocina: 20.000€
[*]Garaje: 40.000€
[*]Áreas exteriores: 25.000€
[*]Total: 635.000

Hace poco un conocido, que en abril del 22 firmó un proyecto de construcción casi igual con un contratista local, me mostró su plan de costos y él había presupuestado 420.000€ para la casa sin los costos adicionales de construcción.
¿Realmente ha habido un aumento de precios tan grande en este tiempo? Me cuesta creerlo.

¡Yo también estaría más que un poco sorprendido!
¿Podrían permitirse esa fortuna? ¿Especialmente con las tasas de interés actuales?
¿Tienen al menos un 1/3 como capital propio, es decir, aproximadamente 200k? Si no, suerte.

No, no es necesario en absoluto. Pero siempre aparecen costos imprevistos. Entonces se puede planificar todo lo conocido de forma ajustada y añadir al final un xx % de margen, o planificar un poco más generosamente y elegir un margen menor. Al menos, los tiempos de “20.000 para la cocina son más que suficientes” han quedado atrás cuando pienso en la cocina típica de una casa unifamiliar de nueva construcción. Quizás el TE ya haya solicitado un presupuesto y los 20.000€ sean adecuados. Entonces todo está bien, pero en 10/12 meses podrían ser ya un 10% más.

No, no es necesario en absoluto. Pero aún aparecen costos imprevistos. Entonces puedes planificar todo lo conocido con poco margen y al final añadir un xx % de reserva, o planificar un poco más generoso y elegir una reserva menor. Los tiempos de "20.000 para la cocina son más que suficientes" al menos han quedado atrás cuando pienso en la cocina típica de una casa unifamiliar nueva. Tal vez el OP ya haya pedido un presupuesto y los 20.000€ encajen. Entonces todo está bien, pero en 10/12 meses podrían ser un 10 % más.

Sí, también vendrán costos impredecibles, sin duda.
Justamente la semana pasada llegó una factura de casi 500€ por solo 1,5 horas de trabajo + 45 min de desplazamiento:
Prueba de estanqueidad de tubería de aguas residuales.
Y toda el agua que tuvieron que bombear, también tuvimos que pagarla nosotros :(
Al menos todo estaba estanco. Al menos todo estaba bien estanco. Puesto que todas las tuberías bajo y al lado de la casa las instalamos nosotros mismos, fue un gran alivio.
Ni imaginar si algo hubiera estado con fugas...... Uiuiuiui

Después de leer la publicación, también debo estar de acuerdo, esos son los precios actuales. Incluso estoy en un precio similar por solo 160 m² ahora mismo. Se puede percibir como caro, y lo es, pero simplemente no va a volverse más barato.

El precio percibido como demasiado caro se debe en su mayoría a que hace 12 meses era mucho más barato y además el crédito era regalado. Se ha desarrollado muy rápido en un corto período de tiempo. Normalmente esto lleva años/décadas.

Pero no cambiará nada, uno sigue pagando o alquilando. Y en 30 años se dirá, "oh bien, que construí, si veo los precios ahora...". Muy acorde al dicho: Ayer fue mejor que hoy, y hoy es mejor que mañana.

También me molesta no haber construido hace 4 o 5 años, con un crédito al 1,2% y costos de construcción aproximadamente un 40% más bajos. Pero en ese momento mi vida simplemente no estaba tan avanzada. Construir para uso propio depende del desarrollo de la vida. No se construye a los 20 solo porque es barato, si no tienes familia, ni trabajo, etc. Se construye cuando se puede y se necesita. Lamentablemente ahora es un poco más caro. Y la pregunta es, ¿deben ser 170 m² o bastan menos? Construir de manera generosa siempre es un deseo, pero no una necesidad ;-)