Cantidad del préstamo - ¿Qué es realizable?

Me mantengo en mi opinión del Post #2. Siempre están tomando nuevos créditos para nuevas propiedades, eso les va a explotar en la cara, como mucho cuando suban los intereses en general. Si quieren abordar el proyecto de la casa, asegúrense de deshacerse de los dos apartamentos. Del que está alquilado casi no les pertenece nada hasta ahora, y del que habitan pagan tan poco que en 100 años no quedarán libres de deudas. Incluso así no será abundante.

En Immo 1 me parece que algo está mal calculado. ¿Después de 10 años apenas se han pagado 20.000€ del crédito?

hmm ¿por qué?
El apartamento costó incluyendo los costos adicionales de compra 120.000€. Estos fueron completamente financiados, sin aportar capital propio.
Esos 120.000 los conseguimos con un interés del 1,05% y la amortización se fijó en el mínimo (2%).
Con eso, la deuda pendiente después de 10 años es de 94.700 euros.
La idea era justamente que este apartamento se sostuviera bien por sí mismo y se pagara a través del alquiler en 30 o 40 años.
Porque si después de 10 años los intereses están al 5%, el alquiler (sin un aumento del alquiler) aún cubre la cuota completa hasta el año 2038.
En el año 2038 aún tendré una deuda pendiente de 70.000.
Aparte de eso, puedo vender el apartamento libre de impuestos en cualquier momento después de 2018.

No me parece que esté tan mal calculado, ¿o estoy pasando por alto algo?

ok, dado que la opinión aquí es bastante clara, voy a pensar en la venta de los apartamentos. ¡Gracias por sus opiniones!

Las 3 propiedades están gravadas con una hipoteca, por lo que para otro banco no tienen valor como garantía. Con tu banco podría imaginarme que se podría aumentar la hipoteca, pero con 3 propiedades también es un gasto financiero (notario, registro de la propiedad, etc.).

Siempre debes tener claro para qué sirve cada palanca (capital propio e ingresos). Por eso muchos con ingresos altos y cero capital propio, o con mucho capital propio y pocos ingresos tienen problemas para entender por qué una financiación es insalubre.

Mi consejo sería dividir el contrato de ahorro para la vivienda (0€ y 50.000€) y que te paguen los 50.000€.
Sobre el contrato de ahorro para la vivienda: aunque el 1,4% está bien, en este momento por ejemplo consigues un 1,16% de interés a 10 años.

Así tendrías 80.000€ con tus fondos en efectivo. El resto lo dejo de lado. Con eso el terreno estaría pagado y podrías aportar otros 40.000€ como capital propio.
Entonces tendrías que tomar 360.000€ para la casa y el terreno pagado se incluiría en el cálculo del capital propio.

Pero me abruma la suma total de deudas con esos ingresos.

Aunque muchas cosas son a crédito, llama la atención que para tu juventud y tus ingresos totales relativamente bajos, aparentemente deben tener respaldo financiero familiar. De otra forma no me lo explico.

Si es así y la familia pudiera ayudar en apuros (impagos de alquiler, inquilinos problemáticos, coche averiado, etc.), esos 360.000€ al menos en la configuración más alta valdrían la pena intentarlo.

Unas cuantas reflexiones solo sobre la primera propiedad:

hmm ¿por qué?
El piso costó 120.000 € incluyendo los gastos adicionales de compra. Estos están financiados al 100%, completamente sin aportar capital propio.

Esto es una financiación de más del 100%. Sin los gastos adicionales, la propiedad vale como máximo 105k o algo similar. ¿Se podría obtener este valor en el mercado libre? La venta en los próximos años será una operación con pérdidas.

Porque si los intereses después de 10 años están al 5 %, el alquiler (sin un aumento del alquiler) aún cubrirá la cuota completa hasta el año 2038.

¿Y cómo cubren la falta de alquiler, la caldera defectuosa, el nuevo tejado o cualquier otra cosa imprevista?

Lo siento, pero están operando un modelo de alto riesgo. Se están maquillando todo con cifras incorrectas.

Claro que obtendrán una nueva financiación, pero si algo falla se desploma un gran castillo de naipes y todas las propiedades se pierden.

No quiero juzgar si la inversión en el piso de alquiler vale la pena tal como vosotros lo hacéis, no soy lo suficientemente experto. Pero para mí serían demasiadas obligaciones que hay que cumplir cada mes, especialmente si ahora entra un gran préstamo para la construcción. No podría dormir tranquilo por la noche.
Lo siento, tus ingresos son más bien promedio (no es grave). La mayoría ya se lo piensa dos veces antes de plantearse construir una casa. Pero aún tienes que pagar dos préstamos más por sumas elevadas. ¿Qué pasa si un piso se queda vacío durante un tiempo? ¿O ambos? Las cuotas mensuales te aplastan.
Tal vez sea demasiado precavido.