Altos costos de construcción con tasas de interés en aumento

Además, muchos reciben constantemente en las redes sociales la presentación de "casas modelo".

Esto aumentará cuando los influencers en 2028 publiquen roomtours grabados en la caja verde; después colapsará...

y entonces surge la sensación de que uno también lo quiere, porque aparentemente todos lo tienen.

...y la gente vuelve a las reuniones reales de clase donde se dan cuenta de que Schober y Ni-ko-laus Die-stel-mei-er no son realmente unos empresarios tan exitosos como en el anuncio del banco. El "todos" solo lo aparentan y simplemente no hablan de sus cargas mensuales. Pero también los alguaciles y los asesores de deudas tienen círculos de amigos, y las grietas en las fachadas sociales se hacen más amplias. La gota constante tardará un poco más en hacer efecto, pero el cuento de GZSZ "Todos (los demás) viven como los Denver Carrington" en realidad hace tiempo que se ha extinguido; la luz de estas estrellas apagadas todavía no ha llegado al mundo, pero llegará. Recomiendo la historia del pescador y su esposa como lectura obligatoria. La industria automovilística también ha logrado hacer aceptable el bloqueo a 250 km/h.

Mis padres financiaron una construcción nueva hace 25 años con un 7%. Sin embargo, necesitaron casi 200.000€ menos con una aportación propia similar.

Pero tu cálculo obviamente funciona: mientras tus padres tenían que pagar 7.000€ al año por un préstamo de 100.000€, hoy por 7.000€ consigues el doble de dinero. Los intereses están de media alrededor del 3,5%, por lo que con ese dinero consigues tus 200.000€. Lo que hagas con eso, es decir, lo que quieras permitirte, depende de ti.

He reflexionado un poco sobre eso al poner la cerca.

¿Cuántos años tienen? M29/W27

Ya hemos soñado por más tiempo con tener una casa propia.

Tú tienes ahora 29 o 30 años y ya sudas cuando piensas en la financiación. Eso, por supuesto, también es una edad muy temprana para construir. No todos pueden hacerlo. Conozco a pocas personas que construyan a tan temprana edad. Sí, muchos quieren, pero esperan hasta que sea el momento adecuado. Por lo general, ya tienen uno o dos hijos, lo que hace necesario cambiar de vivienda. No es raro que el hombre haya alcanzado los 40 años.

¿Sabías que hasta 2007 no existía la prestación por paternidad? Se recibía el subsidio por crianza. Los padres solteros estaban casi en el umbral de la pobreza, las familias se mantenían a flote con un solo salario y los casi 300 € de subsidio por crianza. Pregúntale a tu madre cómo fue todo sin la prestación por paternidad, cuánto consumían además y ponlo en relación con su consumo.

En otro hilo escribes que los terrenos allá cuestan apenas 30,000 €, que también tienen artesanos en la familia.
Soy amigo de las discusiones, pero realmente no puedo comprender tu actitud respecto a los costos de construcción en relación con antes. Ustedes tienen las mejores condiciones, deberían aceptarlo así en lugar de cuestionar los costos de construcción.

Uf. Bueno, yo tenía casi 39 años al comienzo de la construcción y por lo tanto definitivamente ya era uno de los mayores aquí. La mayoría aquí empezó la construcción con entre 30 y 35 años.

Tampoco sé cómo se supone que alguien debe vivir con tan poco para poder ahorrar 1 o 2.000 EUR de 5.000 EUR al mes. 2 coches, de vez en cuando unas vacaciones, y el dinero desaparece.
5.000 netos en 2025 equivalen a 3.500 o quizás 4.000 netos en 2019.
Los precios han explotado desde entonces, solo en los precios de la construcción subieron un 15 o 20% en 2022/23.

Y el único que gana mientras la esposa ama de casa se ocupa de los niños y aún así se vive bien. Eso tampoco existe ya. Aquí somos la excepción porque mi esposa trabaja a tiempo parcial. La mayoría trabajan ambos a tiempo completo, incluso con 2 hijos.

Más aún, hace 10 años, tras la formación, difícilmente habrían empezado con 5.000 netos. Quizás empezaron con 3.000 EUR netos.
Yo empecé como ingeniero con 3.500 EUR brutos y no con más de 6.000.

Pero lo que es cierto:
Es así, quejarse no ayuda. O te adaptas a las circunstancias de tu época y construyes, quizás más pequeño, quizás con más aportación propia... o no lo haces y sigues quejándote.

Hoy con unos amigos vertimos 4,5 m³ de hormigón en una zanja para los cimientos de un muro en el jardín. Todo duele, pero así es. Traer una empresa no es una opción, no tengo ese dinero.

Estoy bastante sorprendido aquí debido a los comentarios despectivos. Lo correcto es: antes tampoco se regalaba nada. Los intereses eran altos y los precios, por ejemplo, a principios de los 90 (padres de los actuales propietarios), también. Los estándares de construcción ya eran sólidos, no debería desprestigiarse tanto eso. Al menos un poco de aislamiento, muros macizos. Mis padres, por ejemplo, tienen 2 baños, etc. Mejor no hablar de los abuelos a principios de los 60. Realmente eran casas muy simples que se colocaban ahí, pero que cumplían su función. Pero también hay que decir la verdad: mientras que el salto de 1960 a 1990 trajo calefacción central, agua caliente corriente, etc., el salto de 1990 a 2020 apenas se siente. ¿Calienta la casa la bomba de calor o la calefacción de gas? ¿La planta nuclear o en verano la instalación solar suministran la electricidad? Qué más da. El grosor del aislamiento tampoco aporta un verdadero aumento de comodidad, simplemente antes se podía calentar más por menos dinero. Y así continúa. Seguramente hay algunos detalles agradables, pero nada revolucionario como en la comparación de 1990 con 1960.

También es cierto que antes se vivía a veces de manera más austera y sobre todo se gastaba menos dinero en vacaciones y en cambio se pasaba más tiempo en la obra. En general, antes se aportaba más trabajo propio. Pero eso era más fácil porque los lazos familiares eran más fuertes y a menudo se estaba arraigado en el lugar de origen, por lo que la red social era mejor.

A pesar de todo, no se puede maquillar la situación para los asalariados normales y tampoco es cierto que nadie compre ya las propiedades caras. Se compran, y con dinero heredado, no por parejas de doble ingreso, sino por parejas de funcionarios a tiempo parcial. Se vive una tras otra en el entorno social. Con el propio salario, en áreas metropolitanas, realmente se puede olvidar, a menos que ya se tenga cuarenta años.

¿Cómo podría mejorar? Más suelo para construir, estándares de construcción más bajos, menos obligaciones legales costosas, y mucho más. Además, más trabajo propio y menos consumo. ¿Pasará esto? No. Menos consumo sí, necesariamente, porque suben los impuestos (sobre todo CO2) y las contribuciones sociales. Un mejor entorno político para la construcción. Difícilmente. Como máximo, la tasa de interés podría caer teóricamente una vez más. Por eso, mejor ahora que nunca, si es que de alguna manera es posible.

Los costes adicionales en alquiler y casa son casi iguales, la casa nueva comparada con la antigua es más barata.

Eso simplemente no es cierto. No puedes comparar una casa nueva con un apartamento antiguo y luego afirmar que la casa es más barata en costos adicionales. Por cierto, ni siquiera eso es correcto.

Un apartamento más pequeño (de lo contrario no se necesitaría una casa) requiere menos energía porque a) tiene menos superficie y b) menos paredes exteriores. Menos espacio también conduce a menos lujos como un segundo refrigerador, un segundo congelador, un segundo televisor, etc., lo que reduce el consumo de electricidad. Ni siquiera debemos comenzar con el nuevo impuesto a la propiedad. Ahora se están gravando mucho las casas unifamiliares grandes, mientras que los apartamentos más pequeños en la misma ubicación resultan considerablemente más baratos. Si realmente es un apartamento antiguo, los costos de calefacción son mayores, pero esto se compensa parcialmente con el seguro del edificio más barato.

Se pueden ahorrar algunos costos adicionales si, por ejemplo, no hay portero o ascensor, pero ese trabajo tendrás que hacerlo tú mismo.

Ah, y el mantenimiento también incluye la conservación. En un apartamento de alquiler, lo paga el propietario (indirectamente, por supuesto, incluido en la renta base). Esto es mucho mayor en una casa, ya que dos baños son más caros que uno, una cocina grande es más cara que una pequeña, etc. Un jardín, un garaje también deben pagarse si ya no se estaciona en la calle y muchas otras cosas.

Por supuesto, el mantenimiento de una casa es más caro que el de un apartamento alquilado. Pero: a cambio también obtengo el confort de una casa y por lo tanto un valor a cambio.