¿Cuánto estiman que costará la construcción de nuestra casa sin el terreno en Saarland?

No deseo nada malo a nadie. Me alegraría que nos acompañaras durante la construcción y que puedas realizar tus precios.

Gracias por las respuestas !!!

Ahora he aceptado que llego tarde para todo, y que los 350.000€ probablemente no serán suficientes.

También he oído que no se pueden obtener ofertas sin el cálculo estructural, ¿es así?

El cálculo estructural lo abordaré inmediatamente cuando la planificación esté completamente terminada.

Hemos solicitado ofertas sin contar con el cálculo estructural y el cálculo energético. Es posible. Sin embargo, según la estimación de las empresas oferentes, el coste puede aumentar considerablemente, ya que no todo está aún claro: para nosotros probablemente fueron 2-3 mil € adicionales por columnas de hormigón armado y mejor aislamiento en el sótano. Pero nuestras empresas hicieron buenas estimaciones y no intentaron tomar el camino fácil ni conseguir la oferta con cifras bajas. *

Sin embargo, teníamos mucho margen de maniobra reservado para evitar una financiación adicional.

Para ti, en mi opinión, la cuestión central es primero hasta qué precio total podrías llegar finalmente. Porque si ya es previsible que *posiblemente* no podáis permitiros la casa en la forma planeada, honestamente creo que sería un error gastar también dinero en el ingeniero estructural (dos veces). Y al final, realmente hay que estar muy atento y ser disciplinado para no seguir subiendo los precios, porque es muy fácil que la casa acabe costando más de lo originalmente planeado.

* Sí, hemos construido sin un pliego de condiciones y sin la supervisión de un arquitecto. Puedo entender por qué en el foro se desaconseja esto. Finalmente, hasta ahora hemos tenido muchísima suerte con todas las empresas.

¿Qué es lo máximo posible en cuanto al precio? Quizás tengas que bajar de tus bastante generosos 220 m²...

Volviendo a la pregunta sobre los costos.

En mi caso, debido a la estática, realmente hubo que hacer algunos cambios en el techo, lo que al final, por supuesto, costó un recargo. Y como el ingeniero estructural es quien responde por todo eso al final, prefiere asegurarse y simplemente poner un poco más de hierro aquí y allá, etc. Un pequeño cambio en el papel no parece tan grave. En la realidad, él tampoco tiene que pagarlo.

Para reducir los costos, tal vez omite cosas como la [Erker], el [Balkon] y las columnas. Eso solo hace que el precio suba sin mucho beneficio.

Con una casa de ese tamaño también debe haber un terreno decente. ¿Para qué quieres un [Balkon]? Nunca lo usarás porque siempre estarás sentado en tu terraza.

También piensa que tienes que llenar tus 220 m² con muebles de alguna manera. Además, piensa en la cocina, ¿seguro que no vas a tener una cocina de 10 m² en esta propiedad?

Saludos

entonces con terreno aproximadamente 430.000€ (precio del terreno 70.000)

pero tenemos aproximadamente 70.000 de capital propio.
de eso solo podemos gastar 50.000€ por el margen porque aún tenemos 2 propiedades más que están alquiladas.

en total ganamos aproximadamente 6000€ netos juntos con los ingresos por alquiler.
pero de eso van 1200€ mensuales en cuotas para las dos propiedades y aproximadamente 400€ de impuestos mensuales.

vivimos bastante austeramente, por lo que podríamos permitirnos cómodamente una cuota para la casa nueva de aproximadamente 1600€ con gastos incluidos.

¿les parece realista?