Terreno disponible - costos adicionales de construcción, costos adicionales de la casa, financiación?

Comprar el terreno con el capital propio. Luego, con calma, buscar pareja. ¿Están aclaradas todas las cuestiones técnicas de construcción? Suena a compra espontánea.

Compra espontánea en el sentido de que no esperábamos tener una oportunidad. Ya saben cómo es. Hemos estado buscando durante varios años y siempre quedábamos fuera cuando llegaba a la subasta o cuando solo querían obtener ganancias o cuando el terreno ni siquiera servía para una caseta para perros. En realidad, nos gusta estar preparados, pero no tenemos una casa lista (antes también habíamos visto propiedades existentes, etc.). Por eso tampoco nos hemos ocupado aún de préstamos variables ni hemos hecho un desglose exacto. Solo hicimos una solicitud de crédito hace dos años y no conseguimos la casa. Dices que hay que usar el capital propio para el terreno. Pero el préstamo de construcción solo se obtiene para el valor de la casa, ¿no es así? De lo contrario, construimos y no nos quedaría dinero para el carport, ¿no?

Le cuentas al intermediario lo que quieres construir, por ejemplo, casa, cochera, costos adicionales de construcción y jardín.
Luego, se considera tu terreno como capital propio y ustedes ven qué pueden financiar.
Después, ahorran hasta que estén listos para construir la casa, acumulando nuevamente capital propio.
El asesor puede explicarles con exactitud cómo se maneja esto de la mejor manera.

Dices que quieres usar capital propio para el terreno. ¿El préstamo para la construcción no se obtiene solo sobre el importe de la casa, o no? Si no, construimos y no nos queda dinero para el carport, ¿verdad?

Tú (y el banco) miráis el proyecto completo. Precio de compra del terreno incluyendo costes adicionales: T€ 120 Costes de construcción: T€ 400 Costes adicionales de construcción: T€ 50 Cocina: T€ 10 Carport: T€ 10 = total T€ 590 = uso de fondos El origen de los fondos es Capital propio T€ 110 (o T€ 120, si por ejemplo recibís el resto en un año) Crédito bancario: T€ 480 (o T€ 470) Por supuesto, también podéis decir al banco que solo queréis usar T€ 90 de capital propio, y el resto es reserva. Entonces capital propio T€ 90 y deuda financiera T€ 500. El banco os pagaría primero un importe de T€ 20/30.

En resumen: Estás en el subforo equivocado. Ve a la sección [Baukosten], allí casi todas tus preguntas tienen respuesta.
Atención: No tomes los costos de 2018 tal cual para los de 2021.

Con una calibración razonable y comprensible, también obtendréis financiación para equipamiento relevante para la construcción posterior, como las áreas exteriores y el carport/cobertizo de herramientas.
El capital propio que se invierte en el terreno también se cuenta como capital propio para la financiación.
Reserva 20000 para cocina, lámparas y buzón.

Creo que primero quieren tener algo de seguridad y sondear si este proyecto es siquiera factible.

Además, seguramente quieren una información sobre cómo deben/procederán/pueden en las próximas semanas para asegurar el terreno lo antes posible y no olvidar nada importante.

Puedo quitarles un poco el miedo y darles la información (que creo es la más importante para ustedes):

- Su ingreso con 2 niños es bueno y su capital propio también es bueno --> con eso definitivamente pueden cumplir el sueño de la casa unifamiliar.

- Con 1.800€ aproximadamente pueden cubrir la cuota del crédito, claro que depende de cuánto capital propio quieran aportar --> nosotros tenemos costos un poco mayores para nuestro proyecto total, incluso mucho menos capital propio y una tasa de amortización de 1.600-1.700€ - obvio, también depende del plazo - depende de cuánto quieran amortizar. ¡Aun así es realista!

- Piensen bien si quieren pagar el terreno directamente con el capital propio. Definitivamente tiene sentido, pero deben contemplar un buen colchón y siempre algo de dinero aparte, ya que también quieren hacer cosas como el carport (¿quizás también las áreas exteriores?) después. Con niños, por supuesto, siempre debería quedar algo de capital propio aparte. Realmente les recomendaría financiar el terreno de forma variable y luego tranquilamente buscar un constructor. Los intereses para préstamos variables están muy buenos actualmente y así serán flexibles con la financiación del proyecto total - pueden mirar de nuevo y quizás hacer todo en otro banco. En su lugar, pagaría los costos secundarios de construcción con capital propio y tomaría un crédito para el resto.

- 160m² no es realmente significativo por sí solo... ¿Planean un sótano? ¿Qué exactamente tienen en mente? ¿Casa KfW 40? ¿Casa KfW 55? ¿Prefabricada/obra sólida? ¿Sistema de ventilación? ¿Paneles fotovoltaicos, etc.? Son puntos que pueden elevar los costos de la casa. Por 300.000€ no consiguen nada realmente "lindo", sino sólo lo "mínimo" - incluso sospecho que por ese monto no conseguirán una casa de 160m² en ningún lado. Definitivamente pondría un mínimo entre 350.000-400.000€. Los costos secundarios de construcción son aproximadamente 50.000€.

Definitivamente planificaría los costos de construcción con un margen adicional. 10k para una cocina realmente no es mucho...

Lamentablemente es cierto. Estuvimos en el estudio de cocinas los últimos días. Con menos de 15k no va a ser posible. Como nos parece demasiado caro (los estudios de cocina son como las empresas generales con catálogos brillantes y casas modelo -> todo eso se refleja en el precio) vamos a mandar a "hacer a medida" nuestra cocina en Polonia (los dos dominamos el idioma polaco). Ahí con 10 mil euros estás muy bien. Con 15 mil euros tienes una cocina de ensueño.