¿Qué casa podemos permitirnos? El terreno existe

Echo en mi bola de cristal.

Construcción en 2022:
170m² * 2200 = 374k
Sótano útil: 70k
Garaje doble de ladrillo: 30k
Costos adicionales de construcción: 30k (en terreno plano)
Áreas exteriores: 25k
Cocina y demás mobiliario: 25k

Por lo tanto, pienso que necesitan aproximadamente 450k solo para la casa incluyendo el sótano.
Los costos adicionales de construcción, garaje, áreas exteriores, muebles y deseos especiales van aparte.

¿Por qué no financiaron el terreno de manera variable????

Si ya os parecieron bastante bien Bien-Zenker y Weberhaus: pedid directamente ofertas a Bien-Zenker y Weberhaus. Leed con detenimiento las descripciones de los servicios de construcción y haced una lista de lo que queréis añadir al estándar.

De lo contrario, para una estimación aproximada, podéis calcular entre 2000€-2500€/m² + garaje + sótano (dependiendo de la región y del terreno; pedid ofertas, preguntad en el ayuntamiento o a vecinos si pueden valorar un poco el terreno) + costes adicionales de construcción + exteriores + cocina.

Y hablad bien de nuevo sobre cuántos m²/habitaciones necesitáis. 170 m² incluyendo oficina, habitación de invitados, 3 baños, cuarto de lavado y garaje ya es mucho espacio y costoso MÁS sótano -> ¿para qué el sótano? ¿Solo espacio de almacenamiento? ¿Pueden salir algunas estancias de la casa (cuarto de lavado, alguna más?) No necesitáis 90-100 m² de sótano solo para cuarto de lavado y almacenamiento, eso seguramente sería demasiado caro.

Mucho éxito

¿Qué os ha poseído para pedir una hipoteca para un terreno que también podríais haber pagado en efectivo? ¿Quién os ha asesorado ahí?
Gran tontería, ahora estáis atados al banco...

Como ya dije más arriba, no, por 450k no hay una casa de 170 m² con sótano y doble garaje.
Con sótano también bastarían 150 m², eso ya es posible, incluso con despacho.

¿Qué les pasó para que pidieran una hipoteca para un terreno que también podrían haber pagado en efectivo? ¿Quién les aconsejó eso? Gran tontería, ahora están atados al banco...

Como ya se dijo más arriba, no, por 450k no hay una casa de 170m² con sótano y doble garaje. Pero con sótano, 150m² deberían ser suficientes, eso es posible, incluso con un despacho.

¡Lamentablemente, también pensé eso en el primer momento! Para el préstamo principal, el banco ahora no tiene que esforzarse en absoluto. Puede poner también 3 %. Bueno, da igual. Con terreno y margen se llega a un préstamo de 600k, si hay niños con ese ingreso... para mí es demasiado.

¿Alguien tiene experiencia con si tal vez se puede convencer al banco para convertir el crédito en uno variable? Pasar de variable a fijo es fácil... ¿pero al revés? Esa sería una oportunidad para ustedes de poder aprovechar el mercado de manera flexible con el crédito hipotecario y no depender del banco actual.

¡Lamentablemente, eso también pensé en un primer momento! Para el préstamo principal, ¡el banco ahora no tiene que esforzarse en absoluto! Puede poner un 3 %. Bueno, da igual. Con el terreno y un margen, se llega a 600k de préstamo, si hay niños con ese ingreso... para mí es demasiado.

Creo que con 600k de costos llegarán, si no se exagera en la construcción.
Entonces más de 100k de capital propio.

Eso son 500k de préstamo con más de 7k netos al mes.
¿Dónde está que es demasiado o un problema?