Casa prefabricada incluida la parcela proyectada - financiación

Te aconsejaría que te ocupes un poco más del tema de la construcción. Seguramente no eres más rápido que un proyecto de construcción planificado. Y probablemente tampoco eres más barato.

En tu caso, la operación conjunta: firmas un contrato de obra con una empresa constructora a precio fijo y te conviertes en propietario de la obra en un terreno que compras.

Gracias por la indicación. Pero ahora no estoy muy seguro de si estamos hablando del mismo tipo de oferta. Sin embargo, realmente me gustaría entenderlo, también para el futuro. Como ya mencioné, prácticamente ya nos habíamos despedido del terreno. Pero para mayor claridad... allí dice que está incluido en el precio: terreno incluido, costos adicionales de construcción incluidos, áreas exteriores incluidas... es decir, prácticamente todo lo que, en mi opinión, corresponde, y al final de la lista: garantía de precio fijo. Ahora para mí es decisivo: ¿eso ya no aplica cuando haya comprado el terreno y entonces tenga prácticamente la responsabilidad?

La definición también ronda por algún lugar del foro. Breve y concisa:

Promotor inmobiliario te vende una casa terminada incluida la parcela.
Contratista general construye una casa en tu parcela.
Contratista principal planifica y construye una casa en tu parcela.

Solo con el auténtico promotor inmobiliario hay un precio totalmente cerrado. En las otras dos variantes tú eres el propietario de la obra y, por lo tanto, asumes el riesgo y los costos adicionales. Así que no, eso ya no aplica, porque es tu proyecto y tu parcela. Dependiendo, puede haber contratistas generales que incluyan en su precio cosas como las áreas exteriores e incluso, por ejemplo, trabajos de ingeniería civil, pero eso es más la excepción. Si surge alguna sorpresa (suelo inadecuado), en cualquier caso será tu "placer". Los demás costos adicionales de construcción (por ejemplo, los costos de electricidad/agua/alcantarillado) no pueden estar completamente incluidos, porque tú, como propietario de la obra, eres el único que puede contratar tales servicios (con los proveedores locales). Por lo tanto, también recibirás la factura.

Tú seguramente no eres más rápido que un proyecto de construcción planificado. Y probablemente tampoco eres más barato.

...sí, eso te lo creo. A mí solo me importa entender el procedimiento y si el proveedor me cuenta algo diferente de cómo será al final, eso no me deja buen sabor de boca. Que se deba planificar un margen tanto de tiempo como de dinero está bien para mí. Pero que al final no se pueda calcular nada me parece un poco complicado. Sobre todo uno acepta una oferta así cuando no tiene suficiente experiencia.

Básicamente, siempre deberías leer un contrato con mucho cuidado. Si no dice [AN trägt die Kosten für Wasser-/Stromanschluss.], entonces él no las asume, aunque lo haga parecer así.

Básicamente siempre deberías leer un contrato con mucho cuidado.

...sí, yo también lo haría. Pero mi problema es que antes de ver siquiera el contrato, tengo que transferir el dinero para la planificación y comprar el terreno. De lo contrario, solo hay el anuncio en Internet. Por curiosidad: ¿con qué costos (orden de magnitud) se debe contar para la conexión de electricidad y agua?