¿Cuál es el coste máximo que puede tener mi propiedad?

¿Calcular? - No debes tomar las ofertas como puntos de referencia desde los cuales calcular algo. Sino ir, mirar, percibir. Calibrar tu sensación del valor del presupuesto según la realidad del mercado en tu zona de construcción. Después de visitar menos de diez propiedades puedes responder por ti mismo qué se obtiene por tu presupuesto y si cumple con tus expectativas de valor.

¡Correcto! Obtener una sensación propia de lo que se consigue vale mucho más que lo escrito aquí. Si las empresas no quieren hablar contigo sin terreno, reserva algún terreno y comienza con eso. O haz como si hubieras reservado un terreno. En realidad solo necesitas el plan de desarrollo (las normativas que deben cumplirse) y un plano catastral o algo similar con las medidas exteriores, etc., para que el constructor/vendedor vea cuánto espacio tiene en total.

Los costes adicionales de construcción, como se dijo, varían mucho. 50.000 € es una buena cifra redondeada sin sótano, pero tampoco resuelve todos los problemas inesperados. 10.000 € extra para trabajos de tierra entran fácilmente. Qué tipos de costes adicionales existen y a qué precios está ya escrito aquí en el foro 500 veces y depende en gran medida del terreno. (por ejemplo, los costes de las conexiones de servicios dependen claramente de la distancia a la que se deben colocar los cables/conexiones desde la calle) y en qué medida tienes que organizar tú mismo el drenaje pluvial.

¡correcto! tener uno mismo una sensación de lo que se obtiene vale mucho más que lo que está escrito aquí. si las empresas no quieren hablar con ustedes sin el terreno

El terreno sí está incluido con el promotor (o mejor dicho, al revés: la casa). Recomiendo para este camino de aprendizaje ofertas de promotores inmobiliarios, ya que al TE le falta la sensación de la relación "paquete presupuestario a paquete de valor". En la forma "paquete presupuestario a casa y terreno como componentes individuales" este camino de aprendizaje es más complejo. Por eso para principiantes, primero así. Hay que tener en cuenta que en este paso solo se trata de este aprendizaje. La compra concreta vendrá después; por lo tanto, son independientes y este camino de aprendizaje también funciona si más adelante se quiere "comprar la casa nueva".

Hola a todos,

gracias de nuevo por los valiosos consejos. Hay algunas ideas interesantes. Lamentablemente, la oferta de proyectos de promotores inmobiliarios en la región no es tan abundante como se pensaba, pero pude encontrar algunas zonas/proveedores y las revisaré.

Un agradecimiento especial a ypg por los hilos sobre los costos adicionales, contienen información realmente muy buena.

Saludos

Entonces, si las instalaciones exteriores no están incluidas (y en mi opinión tampoco tiene sentido hacerlo en los costes adicionales de construcción, ya que los costes pueden variar enormemente, especialmente siendo mucho más altos en una ubicación en pendiente), me parece que 50.000 € de costes adicionales de construcción también están sobredimensionados, sobre todo si se trata de un terreno llano y una casa sin sótano.
Además, en algunos contratos con constructoras generales ciertas labores de tierra y otras cosas ya están incluidas, en otros no.
Como valores de experiencia puedo darte dos cifras, ambas sin instalaciones exteriores!!!
Un conocido pagó hace unos 4-5 años unos 15.000 € de costes adicionales de construcción en un terreno llano y sin sótano, las labores de tierra por valor de menos de 5.000 € fueron responsabilidad de la constructora general, es decir, ya estaban incluidas en el precio de la casa, por lo que se puede suponer un máximo de 20.000 €.
Nosotros construimos en una pendiente con sótano y llegamos, también sin [AL], a unos 35.000 €, de los cuales una gran parte fue necesaria para las labores de tierra y las conseguimos a muy buen precio. De lo contrario, probablemente habríamos llegado a unos 40.000 €. Pero como ya dije, terreno en pendiente, con sótano, excavación para cisterna, etc.
Estimo que los 50.000 € podrían ser necesarios hoy para nuestro proyecto, pero no para un prado llano y sin sótano. Pregunta para todos: ¿qué debería costar 50.000 € en ese caso?