Terreno caro + casa unifamiliar de 155 m² + sótano KFW40+, ¿financiable?

Descartar KFW40. "Nunca" se amortiza en vida. Está claro que el terreno no es una ganga, pero 300€/m2 son bastante baratos en el sur de Alemania. La propuesta es sensata. Comprar el terreno y amortizarlo. En cuanto el salario aumente, financiar la construcción de la casa.

¿Qué tan buena es en realidad la Ärzte und Apothekerbank en cuanto a financiación inmobiliaria?

2 de mis jefes de departamento terminaron finalmente en la Sparkasse, porque la ApoBank no era lo suficientemente atractiva.

y gracias por la indicación. Tengo una pregunta al respecto. Si asumimos que empezaremos a construir a mediados del próximo año y necesitaremos entre 9 y 12 meses, entonces podríamos mudarnos a mediados de 2022. ¿Desde cuándo exactamente tengo que comenzar a pagar el crédito?

Es ist wichtig, dass planifiquen un margen suficiente. El mal tiempo, fuerza mayor, etc., prolongan rápidamente la construcción. Cuándo se debe servir el crédito también depende de cómo sean los hitos de pago del contratista general. En cuanto a los créditos, está mucho más capacitado.

También volvería a mirar con más detalle el tema de los costos. No comparto del todo la apreciación de que probablemente será más barato en sótano + KfW 40. Si publicas un cálculo más detallado, podríamos ver si falta algo.

Claro, aquí está el cálculo del contratista general:

Terreno: 250k más notaría/registro + impuesto sobre transmisiones patrimoniales = 271.300 €
Conexión de la casa: 4.800 €
Trabajos de tierra: 3.000 € (trabajos de alcantarillado incluidos)
Instalaciones exteriores: 15.000 € (de los cuales 7.500 € para pavimentación, 2.500 € para terraza, 5.000 € para jardín)
Autoridades / Supervisión de obras: 1.350 € (recepciones incluidas, Blower-Door, etc.)
Seguro de la obra: 200 €
Mobiliario: 22.000 € (cocina + muebles)

(Sub)total 317.650 €

Casa de vivienda: 364.500 € (2.400 € por m² de superficie habitable)
Sótano: 40.000 €
Ventanas adicionales: 3.700 € (persianas enrollables en una ventana esquinal del sótano + ventanas de color antracita)
Cochera: 13.000 € (creo que la dejaremos fuera por ahora)

Ahorro energético / construcción sostenible: aquí viene el cálculo interesante, en el que ya están incluidos los subsidios de amortización
Coste adicional bomba de calor geotérmica y sistema de ventilación como unidad integral: 12.000 €
Coste adicional "secado del mortero": 2.000 €
Aislamiento adicional: 4.000 €
Instalación fotovoltaica: 12.000 € (conozco al gerente de una empresa en la ciudad cercana a través de un amigo, con la esperanza de que quede igual o incluso más barato)
Almacenamiento de baterías: 6.000 €
Perito: 4.000 €

Ahora vienen los subsidios:
BAFA: 9.000 €
Subsidio de amortización KFW40+: 30.000 €
Subsidio KFW para asesor energético: 2.000 €
Ayuda progress para almacenamiento + fotovoltaica: 1.000 €
Sistema de ventilación con recuperación de calor progress NRW: hasta 1.000 €

Así se llega a una suma total de: 735.850 € (+ la provisión anticipada de los subsidios)

Lo interesante del cálculo, si es correcto: supuestamente se recuperan 3.000 € si se construye la calefacción así.

¡Gracias! Entonces, en algunos puntos no me parece que el cálculo sea necesariamente generoso. El sótano me parece poco. Los costos adicionales de construcción también (o falta algo. ¿está eso incluido en el precio de la casa?) La cocina y los muebles pueden quedarse cortos según las exigencias. (Pero también puede funcionar. Pero se va sumando). Las áreas exteriores no son muy abundantes.

Definitivamente contaría con un margen de seguridad.