निर्माण लागत वर्तमान में आसमान छू रही है

मैं आपसे सहमत हूँ कि पूरे मामले को देखा जाए तो एक बहुत बड़े परियोजना के लिए भूमि अधिग्रहण कर केवल एक छोटा हिस्सा होता है, लेकिन ऐसी चीजें जैसे कि [KFW Förderung] की कमी सहकारी समितियों को भी प्रभावित करती हैं, जिससे वे या तो और निर्माण नहीं कर पाती हैं या फिर बहुत महंगे किराये पर देना पड़ता है (प्रति वर्ग मीटर 2-3 यूरो ज्यादा)।

मेरे直Intuition कहे, तो मैं कहूंगा कि ग्रुंडएरवेर्बस्टेयर बनी रह सकती है, लेकिन इसे घटाया जाना चाहिए। खासकर उन लोगों के लिए जो बाद में संपत्ति में रहेंगे। या फिर टैक्स को स्तरबद्ध किया जाए। पहली संपत्ति पर टैक्स नहीं, फिर धीरे-धीरे बढ़ते हुए। मकान निर्माण के लिए भी मैं直Intuition से कहूंगा कि इसे केवल एक सरकारी सहकारी संस्था ही कर सकती है, जो केवल लागत-कवरेज के हिसाब से संचालित होती है। विशेष रूप से शहरी इलाकों में रहने की जगह स्वाभाविक रूप से सस्ती नहीं होगी। हो भी नहीं सकती, क्योंकि भूमि की कमी के कारण जमीन के दाम बढ़ जाते हैं। इसी तरह, किराया भी मांग और आपूर्ति पर निर्भर करता है। सवाल यह भी है कि क्या हम ऐसा चाहते हैं। वास्तव में, यहाँ इतने पहलुओं को देखना होता है कि सभी प्रभावों का अंदाजा लगाना मुश्किल होता है। वैसे मुझे मज़ेदार लगता है जब कोई दावा करता है कि वह कुछ ही लोगों में से एक है जिसे एक जटिल बाजार स्थिति पर पूरी तरह से जानकारी है जिसमें कई अलग-अलग खिलाड़ी हैं।

उह्म, लेकिन कोई जल्दी चिढ़ जाता है।

बिल्कुल नहीं।

मेरे ग्रुंडेर्वर्बस्टेयर (भू-स्वामित्व कर) के तर्क पर फिर से: अगर यह समाप्त हो जाता है तो पहले के किरायेदारों के लिए अपना घर लेने की छलांग आसान हो जाएगी...

यह निश्चित रूप से सही है। हालांकि, यदि कोई अपने आप के प्रति ईमानदार है, और अगर भू-स्वामित्व कर समस्या है, तो उसे घर के बारे में सोचना भी नहीं चाहिए।

और ठीक यही अधिक आपूर्ति तब ही बनती है जब तुम्हारे नजरिए से "बुरे निवेशकों" को भी निवेश करने के लिए प्रोत्साहन मिलता है (KfW-प्रोत्साहन, कोई भू-स्वामित्व कर नहीं)। तब वे अधिक आवास बनाते हैं (वैसे शहरों में अक्सर 25% सामाजिक अनिवार्य प्रोत्साहन के साथ),

हम फिलहाल बड़ी शहरों में कम से कम 40% की बात कर रहे हैं, कभी-कभी 50% तक। और जब मैं देखता हूँ कि इसका मतलब सामाजिक आवास के लिए केवल आधा किराया प्राप्त करना है, तो कोई भी आसानी से समझ सकता है कि वर्तमान कीमतों पर निर्माण कितना आसान है...

अपने अनुभव से मैं कहूंगा कि भू-स्वामित्व कर रह सकता है, लेकिन कम किया जाना चाहिए। खासकर उन लोगों के लिए जो संपत्ति में बाद में रहेंगे।

देखना होगा कि क्या FDP अपनी मांगों को लागू कर पाती है। यह विचार नया नहीं है।

वैसे भी, पहले से ही एक स्तरित भू-स्वामित्व कर है। सस्ते खरीद के लिए पहले से ही एक छूट सीमा है। दुर्भाग्य से, 2,500 यूरो से ज्यादा कुछ हासिल नहीं होता...

बिल्कुल नहीं।

यह निश्चित रूप से सच है। हालांकि, अगर कोई अपने आप से ईमानदार हो, तो अगर जमीन खरीद कर कर ही समस्या है, तो किसी को अपने घर के बारे में सोचना भी नहीं चाहिए।

हम इस समय बड़ी शहरों में कम से कम 40% की बात कर रहे हैं, कभी-कभी तो 50% तक। और जब मैं देखता हूं कि इसका मतलब होता है, सामाजिक आवास के लिए किराया केवल आधा मिलना, तो हर कोई आसानी से समझ सकता है कि वर्तमान कीमतों पर निर्माण करना कितना आसान है...

देखना होगा कि क्या FDP अपनी मांगों के साथ सफल हो पाती है। यह विचार तो नया नहीं है।

वैसे पहले से ही स्तरीकृत ग्रुंडएर्वरबस्टेर है। सस्ते खरीद के लिए पहले से ही एक सीमा भी है। अफसोस की बात है कि 2,500 यूरो में कोई बहुत दूर नहीं जा पाता...

मैं खरीद की कीमत के बारे में बिल्कुल नहीं कह रहा था, हालांकि वह भी एक संभावित विकल्प हो सकता है। यहां पर दुर्भाग्य से मुद्रास्फीति का भी ध्यान रखना होगा।
मैं इसका मतलब था: जो व्यक्ति जीवन में कई घर खरीदता है, वह हर खरीद के साथ अधिक ग्रुंडएर्वरबस्टेर चुकाता है। सचमुच, राज्य पहले घर के लिए कम कर के सबसे ज्यादा सब्सिडी देता है।

मुझे यह ठीक लग रहा है, लेकिन मुझे यह एक धारावाहिक व्यवस्था के रूप में बेहतर लगेगा, जो कि रखी गई संपत्तियों के आधार पर हो। तो पहली खरीद मुफ्त। लेकिन दूसरी खरीद भी मुफ्त हो, अगर पहली की बिक्री प्रमाणित की जाती है। केवल तब जब दूसरी और तीसरी संपत्ति आती हैं, तब कीमत बढ़ती है। और मेरी ओर से भी छूट की संभावना हो, अगर कोई 15 साल के लिए सामाजिक किराया (जैसे कि >50%<70% स्थानीय दर के) मांगता है...

सीधे मन से कहूं तो मुझे लगता है कि ग्रुंडएरवेर्बस्टेयर (Grunderwerbsteuer) बनी रह सकती है, लेकिन इसे कम किया जाना चाहिए। खासकर उन लोगों के लिए जो उस संपत्ति में बाद में रहेंगे।

मुझे भी लगता है कि इस पर किसी न किसी तरह से कदम उठाना चाहिए।
मैं हमेशा उन दूसरे देशों को देखकर प्रशंसा करता हूँ जहाँ बहुत कम लोग किराए पर रहते हैं। वहाँ खरीद/बेच इतनी बड़ी प्रक्रिया नहीं होती। हमारे यहाँ खरीद से जुड़ी अतिरिक्त लागतें बहुत महंगी हैं, और साथ ही दस्तावेजों में दर्ज करने का नौकरशाही काम भी थकावट भरा होता है। यहाँ एक संपत्ति सचमुच "once in a lifetime" जैसी चीज़ होती है, जबकि दूसरे देशों में लोग अपना घर आसानी से बेच देते हैं जब वे कहीं और जाना चाहते हैं या बड़ा घर ढूंढते हैं।