Hola,
La casa es una construcción maciza de hormigón, construida en 1963/1964. De dos plantas (más un pequeño desván sin acondicionar), con sótano completo. Superficie habitable aprox. 120 m² en 2 pisos.
¿Hormigón? ¿Seguro?
Se encargó un peritaje, el valor de la casa se estimó en 80.000€ (incluyendo necesidad de renovación, depreciación por antigüedad, ubicación, etc.), pero la estructura básica está en perfecto estado.
¿También aquí: realmente _incluyendo_ pendientes de renovación?
Pregunta 1: ¿Con 150.000€ alcanza para una renovación de la ampliación?
¿Mañana el sol brillará de 7:30 a 8:00 o más bien durante el fin de semana de Pentecostés?
Esa es una pregunta que nadie aquí puede responder. Aunque no he leído todas las publicaciones, NRW es muy grande. En Münster los precios son distintos que en Düsseldorf. Además, nadie conoce exactamente el estado de la propiedad.
(queremos también realizar ampliaciones del ático para incorporarlas al segundo piso y así aumentar la superficie habitable
Si es permisible. ¿Ya consultaron en la oficina de urbanismo?
Mi valoración sería:
.....
Como justo estamos renovando 2 casas unifamiliares, puedo decirte que el "antes" siempre es superado por el "después". El aficionado calcula los costos que _antes_ cree que serán necesarios, pero _después_ la realidad lo alcanza ;)
Si he leído lo suficiente, visitarás la propiedad con un perito. Espera su resumen y luego calcula nuevamente; tal vez para entonces ya sepas también qué opina la oficina de urbanismo sobre tus planes para el ático.
Pregunta 2: ¿Qué se hace hoy en día en materia de energía para renovar adecuadamente una casa antigua?
La formulación de la pregunta está equivocada. No es importante lo que "se haga" hoy en día, sino cómo se evalúa la estructura de la propiedad y qué medidas de renovación se toman: el generador de calor debe encajar en el concepto general de la casa unifamiliar. Si no es así, rápidamente se convierte en un pozo sin fondo.
... un excelente artesano a mano, que ya ha hecho muchas cosas muy bien en las casas de mis padres y hermanos. El coste ronda los ~35€/hora.
Lo temía...
Tener a mano a ese tipo de artesanos siempre es útil y conveniente; pero confiarles la renovación de una propiedad antigua: arriesgado.
Seguramente no podemos hacer solos las ventanas, la fachada ni el techo. También las áreas exteriores deberían estar parcialmente en manos de especialistas; hay aprox. 200-300 m² de asfalto que deberían ser retirados...
Espera, como escribí arriba, los resultados de las conversaciones con la oficina de urbanismo y el perito, y entonces discutan juntos qué haréis vosotros, qué hará el artesano recomendado y qué debería ser confiado a empresas consolidadas. Con supervisión técnica de la obra garantizada.
También deberías aclarar urgentemente tu presupuesto disponible; en cuanto a los cambios en la normativa desde el 21.3.2016, hay mucho papeleo que debes presentar. No es tan fácil obtener un crédito para la renovación de una propiedad antigua; y dejando aparte que, desde el punto de vista bancario, se valora de manera diferente a una obra nueva. Pero usuarios más expertos sabrán escribir al respecto, si no lo han hecho ya.
Saludos, Experto en construcción