Financiamiento casa unifamiliar precio de compra 365k, costos adicionales de construcción 150k, ¿renovación?

Suena a una renovación completa. ¿No faltan partidas como los baños nuevos? ¿Qué pasa con la calefacción? ¿Cuánto margen de seguridad tienen previsto?

La calefacción es de 2017. Depósito de 50.000€. Baño de 2003 y está bien para nosotros. No se trata tanto de la viabilidad, sino más bien de la cuestión de cómo abordar las subvenciones. Sobre la manera. Si es a través del banco y KfW, a través del banco y BAFA o combinado.

No es por nada, pero una casa contaminada con asbestos, no construida de manera sólida y de los años 70, ni siquiera la aceptaría regalada.
¿Qué quieres hacer con un objeto para demoler?

Está llena de sustancias nocivas, desde los tableros de partículas, los materiales aislantes, pinturas, barnices, productos para la protección de la madera hasta el asbesto.
Eso es casi un suicidio financiero.

El estado de la estructura del edificio generalmente solo se puede determinar después de desescombrar esas casas. Por experiencia, las casas de esa época no estaban realmente construidas para durar.

Yo me mantendría alejado y preferiría una construcción nueva. En pocos meses la situación de precios será mucho mejor y habrá muchos objetos en dificultades en el mercado.

Mejor invita al asesor bancario a comer para que él gestione un objeto así. Ahí ganarás más.

No es por ofender, pero una casa contaminada con amianto, no construida de forma maciza y de los años 70, ni siquiera la aceptaría regalada.
¿Qué quieres hacer con un objeto para demoler?

Está llena de sustancias nocivas, desde los tableros aglomerados, los materiales aislantes, pinturas, barnices, productos para la protección de la madera hasta el amianto.
Eso se acerca a un suicidio financiero.

El estado del material de construcción generalmente solo se puede evaluar después del desmantelamiento en este tipo de casas. Por experiencia, las casas de esa época no fueron construidas de forma realmente duradera.

Yo me alejaría de eso y preferiría una construcción nueva. En pocos meses la situación de precios será claramente mejor y llegarán muchos objetos en dificultades al mercado.

Mejor invita al asesor bancario a comer para que te gestione un objeto así. Ahí ganarás más.

Opinión comprensible, pero yo lo veo diferente — salvo por las sustancias nocivas, que se irán eliminando poco a poco y solo quedará el marco de madera —.

Se dice desde hace décadas que los precios mejorarán. Por lo que puedo juzgar, las estadísticas a largo plazo indican lo contrario.

No se prevén pérdidas de valor ni bajadas de precio aquí en la Ostalb, y por ejemplo debido a Zeiss es muy improbable. Nadie cree lo que se compra aquí. El alquiler de una casa adosada es en promedio 1500€ sin gastos. Si bajan los precios de las casas, aumentan los intereses y el alquiler. Y esto continuará así. Casi todo se vende aquí de manera informal, y eso seguirá así. Hay suficientes personas adineradas aquí.
Si viviera en Saarland o en el norte profundo, compartiría tu opinión al cien por cien. Pero no aquí en la Alb.

Además, en mi opinión, también se suma el hecho de que la demanda de propiedades existentes está aumentando, porque las nuevas construcciones cada vez con más frecuencia ya no se pueden llevar a cabo.

Suena a pánico por el cierre de puertas.

Pero precisamente en los años 70 se utilizaron en la madera impregnantes altamente tóxicos. Formaldehído en los tableros de partículas y sustancias tóxicas en las pinturas para madera. La casa tiene 50 años, cuesta con la renovación tanto como una nueva construcción, pero en el núcleo sigue siendo una casa vieja.

El mercado inmobiliario se desplomará debido a la crisis de liquidez inminente causada por las altas tasas de interés y la falta de compradores posteriores. Baden Württemberg, debido a la ideología verde, por supuesto que es muy difícil con casas unifamiliares. Ya no son deseadas.

En la fase final de un auge inmobiliario, por supuesto que se compra basura cara. No tienes que ser el último comprador tonto.

Y también deberías pensar cuánto dinero vas a invertir ahí. Por eso yo compro un edificio de apartamentos con 10 viviendas y nunca más tengo que trabajar, mientras tú serás esclavo de tu banco durante los próximos 30 años.

Qué tan bajos pueden llegar los precios inmobiliarios lo vimos hace 15 años en Alemania del Este. Se acercaron casi a cero porque simplemente nadie podía financiarlo y la demanda colapsó. Y ahí ni siquiera la ubicación importaba mucho.

En Leipzig regalaron edificios de apartamentos en medio de la ciudad. Yo mismo estuve en Halle en un edificio de apartamentos completamente renovado por el estado. El edificio fue completamente renovado por 300.000 euros, tenía 6 viviendas y se compró por 22.000 euros.

Solo como ejemplo de advertencia de lo que puede pasar. Siempre tener paciencia y esperar el momento adecuado.