Impuesto sobre la adquisición de inmuebles / ¿a qué se aplica el impuesto? ¿Qué promotor DEBE?

Sí, también estábamos de esa opinión, hasta que el banquero nos hizo ver que no es tan sencillo.
Desafortunadamente, ya se encuentra mucho al respecto en Internet.
Se recibe de la oficina de impuestos un cuestionario en el que hay que responder si ya se tiene un promotor inmobiliario.
Si este es el caso, la oficina de impuestos asume una operación vinculada, aunque no lo sea. Con el argumento de que en el momento de la compra del terreno ya se estaba comprometido con un promotor inmobiliario y no había libertad para elegir otro.

Hola,

Sí, nosotros también pensábamos así hasta que el banquero nos hizo notar que no es tan sencillo.

Entonces el banquero es tonto o tuvo un mal día

Desafortunadamente ya hay mucho al respecto en Internet.

Tampoco siempre estoy seguro de si Internet es una maldición o una bendición; en tu caso, probablemente lo primero

Se recibe del Finanzamt un cuestionario en el que hay que responder si ya se tiene un promotor.
Si es así, el Finanzamt asume que se trata de un negocio vinculado, aunque no lo sea. Con el argumento de que en el momento de la compra del terreno ya se estaba atado a un promotor y no existía libertad para elegir otro.

¡Eso es una tontería --- No dejes que te vuelvan loco!

Tienes todas las posibilidades del mundo para usar la categoría "Otros" y adjuntar anexos al cuestionario. Tu Finanzamt no es tu enemigo ni el malo de la sociedad. Si, como has descrito, buscaste un proveedor independientemente del terreno, puedes demostrarlo. Aparte de que el Finanzamt no asume que la comunidad vendedora actúe como promotor.

Saludos, experto en construcción

En realidad tienes razón, el problema es que Vega82 tiene la carga de la prueba en caso de que ocurra algo.
Hemos tomado precauciones similares para poder responder con "no" a la pregunta de si en el momento de la compra del terreno la empresa constructora ya estaba decidida.

Fuente: Gestaltende Steuerberatung - Edición 06/2004, página 202
Cuando en relación con un contrato de compra de terreno también se celebran contratos para la construcción en el terreno, habitualmente se amenaza con una carga fiscal sobre la adquisición de bienes inmuebles respecto al costo total, que en todo caso se compensa parcialmente mediante una reducción de la carga del IVA. Para documentar que entre los contratos de compra del terreno y los de construcción no existe una conexión sustancial estrecha, se recomienda tomar medidas probatorias. Esto puede lograrse, por ejemplo, guardando documentos de oferta separados respecto al terreno y al edificio o mostrando, tras la adquisición del terreno, variantes de planificación con diferentes empresas constructoras, eventualmente también mediante cláusulas contractuales que indiquen que no existe obligación en cuanto a la naturaleza, alcance y elección de otros servicios y empresas, siempre que no se creen hechos concretos en ese sentido de manera inmediata.

...Como queremos asegurarnos el precio y también solicitar el KFW antes del 12.12., ahora estamos ante un dilema.

Casi nos castigan por habernos ocupado con suficiente antelación de la planificación y porque la fecha notarial se ha retrasado tanto. Y ahora debemos elegir:
- KFW y asegurar el precio, pero pagar el impuesto a la propiedad sobre la casa
o
- firmar el próximo año, posiblemente perder el KFW, pagar un precio más alto por la casa, pero no pagar impuesto sobre la adquisición de la propiedad de la casa

Para mí, esta jurisprudencia no es comprensible...

Hola,
¿puedes decirme qué tiene que ver la fecha con la solicitud del crédito KFW?

Esa es la fecha en la que se aceptan los últimos créditos KfW con las condiciones de este año.

Por cierto, hoy me informé en la oficina de hacienda. Y parece que es tal como se describe. Si hay un contrato de venta de casa antes de la compra del terreno, se puede pagar. Pero también para los contratos cerrados después hay una posibilidad de tributación.
Tiene más o menos que ver con suerte/mala suerte si te envían este cuestionario o no.

¿Qué son, por favor, las "condiciones de este año"?

Las condiciones de la KFW también cambian durante el año, al menos en los programas habituales 124 y 15x sucede eso.