¿Cómo buscan un promotor adecuado?

Entonces no tenéis terreno y ahora buscáis a alguien que os ofrezca ambos servicios de una sola mano?

Primero mirad cuáles son las diferencias entre [Bauträger], [Generalunternehmer], [Generalübernehmer], [Fertighausanbieter], [Architekt]. Así ya sabréis qué estáis buscando. Y como ya escribió [toxicmolotow], la cuestión del terreno es esencial al principio.

Hola,

o bien nuestro encargado se separa de su empresa (o viceversa, lamentablemente no lo sabemos), o la casa de repente no puede ser remodelada según nuestras necesidades (6 habitaciones para vivir o trabajar) y y y

Buscas la solución perfecta

Primero debes decidir qué quieres; el argumento de "solo quiero una casa" es un mal consejero. ¿Quién es tu encargado? ¿Con qué cualificación? ¿Con qué mandato de tu parte? ¿Incluso un financiador?

Un promotor vende un terreno incluyendo la construcción de una casa unifamiliar (Einfamilienhaus) llave en mano; un contratista general o constructor realiza la obra en tu terreno (significa que tú buscas el terreno; por cierto, tiene muchas ventajas), un arquitecto solo diseña tu casa (para eso también necesitas un terreno). Una casa de obra sólida se construye con métodos tradicionales piedra sobre piedra (o también con elementos prefabricados); en una casa prefabricada el armazón se monta en diferentes etapas de fabricación (según el proveedor/valor del contrato) en un plazo de 3 días, pero el tiempo previo es mucho mayor. También existe la opción de adquirir una propiedad existente, para lo cual se requiere la asesoría técnica de un perito previo y un arquitecto competente (planos de ejecución, licitación) durante la reforma. Además, se recomienda encargar al perito la supervisión y dirección de obra.

Por encima de todo está tu presupuesto, que debería estar definido de antemano - al menos de manera aproximada. Solo cuando estés claro en todos estos puntos, podrás decidir lo que realmente quieres.

Y ser breve suele ser algo bueno, en un foro como este es contraproducente.

Saludos, experto en construcción

Pero si no se conocen los términos, entonces eso es lo primero de lo que hay que ocuparse, porque según el término se entiende mal aquí y se dan consejos equivocados.

Luego: Un GU/GÜ ofrece una parte de la casa sin terreno, un promotor ofrece casa con terreno.

Eso es todo conocimiento básico.

Y ustedes hablan de "lo que es financieramente posible" y al mismo tiempo hablan de "lo que quiero debe ser ofrecido". Por supuesto que tienes razón, pero los caprichos cuestan dinero extra. Así es la economía de mercado.

En parte tengo que darte la razón

Buscamos entonces un GU/GÜ, porque ya tenemos el terreno, solo tiene que ser financiado también.
No se habló de lo que es financieramente posible, sino de qué es más barato para nosotros: una etapa de construcción baja + material y tiempo o directamente una etapa de construcción superior.

Tampoco son deseos adicionales en el sentido de que queramos algo extremadamente extravagante, sino pequeños cambios de plan, por ejemplo:

- convertir un salón de 45 m² en un despacho de 15 m² y un salón de 30 m² (una puerta extra y una pared de tabiquería seca)
- convertir 3 habitaciones de aproximadamente 20-25 m² cada una en la planta superior en 4 habitaciones más pequeñas y mover el baño a otro lugar de la planta superior (una puerta extra, una pared de tabiquería seca y desplazar las instalaciones eléctricas, de agua y desagüe para el baño)

Como albañil y electricista de formación y con un fontanero en la familia, puedo juzgar bastante bien que todo esto no es ninguna brujería y es todo posible y tampoco está realmente relacionado con grandes costos!!!!!

Bueno, un GÜ te ofrece una casa completa, posiblemente solo terminada hasta cierto punto. Lo que venga después ya es cosa tuya.

Difícilmente se puede juzgar de manera general. Por ejemplo, ¿qué pagas con el GÜ por "calefacción completa incl. montaje" y qué pagas por "solo material"... puede que según el oficio, con todo el estrés al final te hubiera salido más barato con la instalación completa.

Y créeme una cosa: todos los que mencionas probablemente tienen una semana laboral de 40 horas con trabajo normal. Así que hacerlo tú mismo alargará toda la construcción.

En el fondo, todo esto es simplemente un cálculo que debes hacer individualmente.

Y respecto a tus pequeños cambios, en la casa estándar se tira de cajón y la estructura está terminada. En cuanto mueves una pared en la planta superior, se requiere una nueva estructura. Por supuesto, la pagas igual que los cambios en el plano como preparación correspondiente.