Comprar terreno por separado del promotor

Vamos a comprar el terreno por separado del promotor, que luego construirá la casa allí.

Ventajas: - ¿Ninguna? (Si después de comprar el terreno tuvieras libertad para elegir un promotor o incluso construir con un arquitecto, entonces sería, por supuesto, una ventaja importante. Sobre todo, evitarías el impuesto doble sobre la adquisición de inmuebles. En la práctica, el vendedor del terreno no aceptará un trato así.) Desventajas: - Entonces serás propietario del terreno con todos los derechos y, sobre todo, obligaciones. - Ya no disfrutarás de las ventajas que ofrece el contrato legalmente garantizado con el promotor, pero sin ser "libre de promotor". ¿Por qué quiere hacerlo así el promotor?

El terreno está completamente urbanizado en una zona de nueva construcción.
No sé por qué se ofrece así, podría preguntar.
Hay prácticamente un contrato de compraventa del terreno, un contrato de obra y un contrato de arquitecto, el primero se autentica notarialmente.
demasiado sobre eso.....

El terreno está completamente urbanizado en una zona de nueva construcción.

También fue así con nosotros, sin embargo, la redistribución de la urbanización aún no se ha completado (todavía no después de aproximadamente 3 años). El propietario del terreno debe pagar, incluso si hubo un cambio. Por lo tanto, yo me aseguraría de que en el contrato notarial se estipule que ustedes no paguen eso.

Compraría el terreno, haría que un arquitecto de vuestra elección realizara planos de la casa de vuestros sueños, definiría el equipamiento y luego iría a diferentes empresas constructoras para solicitar ofertas. Solo así se pueden comparar los precios de las ofertas si se ofrece la misma casa y si también se incluyen de manera comparable los costos adicionales. Con varias ofertas en mano, se puede negociar mucho mejor el precio que si se decide por adelantado. Además, es mejor negociar el precio para una casa lo más planificada posible que tener que hacer muchos cambios o mejoras posteriores al contrato, que suelen ser costosos. Además, una empresa constructora distinta al promotor inmobiliario tendría la ventaja del precio correspondiente solo al pago del impuesto sobre la compra del terreno y no también sobre la construcción de la casa, lo que puede representar fácilmente 15.000 €.

Solo que el vendedor también querrá haber visto firmados los otros contratos antes de la aprobación notarial del contrato de compraventa del terreno.

Compraría el terreno, pediría a un arquitecto de vuestra elección que hiciera diseños de vuestra casa soñada, establecería el equipamiento y luego iría a diferentes empresas constructoras para que me hicieran una oferta

¡Ese sería el desarrollo ideal!

Pero el vendedor también querrá que se firmen los otros contratos antes de la certificación notarial del contrato de compra del terreno.

Y precisamente por eso, surge la pregunta de por qué el cliente debería morder esa manzana amarga. En mi opinión solo tiene desventajas y ninguna ventaja. Si el "promotor" insiste en ello, quizá sea mejor distanciarse completamente de él...