Registro de la propiedad más tarde de lo planeado - salvar la financiación de KfW

Obviamente no en Interhyp. Hoy llegó un correo del intermediario diciendo que sin el registro de la propiedad tenía las manos atadas. Pero por suerte, el Volksbank en el lugar de la construcción no es tan estricto. Entonces tendré que visitar los bancos personalmente para comparar las tasas de interés.

Esa es la ventaja de los bancos locales. Y con un asesoramiento adecuado e individual no tienen por qué ser mucho más caros.

Eso serían según el estado actual un 1,1% a 15 años en la Volksbank frente a un 1% en el mejor banco que aparecía en la comparación de Interhyp. Eventualmente se podría negociar algo más. Pero gracias al BCE, por ahora la presión para mí ha desaparecido. "Whatever it takes" continuará un tiempo más y puedo organizar tranquilamente la confirmación online de la KfW.

Actualmente también estoy en contacto con mi banco principal y además con un agente financiero.

Mi banco principal aparentemente también necesita de manera imprescindible el registro de la propiedad para iniciar el informe de valoración para el valor hipotecario. El problema en mi caso también es que aún no existe un registro de la propiedad. (Actualmente todavía es campo, los terrenos aún están siendo divididos)

El plan de desarrollo y un borrador de planificación desafortunadamente no son suficientes. Se trata simplemente de si hay pasivos o restricciones en el registro de la propiedad... Así que espero también que en mi caso el registro de la propiedad llegue rápido. El agente financiero dijo que podría darme una aprobación definitiva del banco incluso sin registro de la propiedad ni plano parcelario. Esperemos a ver.

Para la financiación de KfW generalmente cuenta el inicio de la construcción y no cualquier contrato previo, excepto cuando se trata del subsidio 431 de 4.000,-. Para la financiación es más decisivo que el arquitecto planifique la mayor cantidad posible de unidades de vivienda.

Mi banco habitual también necesita obligatoriamente el registro de la propiedad,

Pero ya existe un registro de la propiedad. Del propietario actual. Además, los borradores de contrato correspondientes (qué compráis, cómo) y listo. Todo lo demás es una tontería. Nos ha pasado tantas veces que aún hay mediciones y cosas por el estilo.

Para la subvención KfW generalmente cuenta el inicio de la construcción y no cualquier contrato previo, excepto cuando se trata del subsidio de 4.000,- 431.

Esto ya no se aplica a partir de julio, ya que con la nueva subvención BEG el inicio del proyecto = la firma del contrato. Esto significa que uno debe encontrar un banco que aún cierre según la "antigua KfW" hasta junio, o modificar los contratos con el contratista general. O posiblemente incluir esta condición de subvención en el contrato si se acepta (de otro hilo).