निर्माण लागत वर्तमान में आसमान छू रही है

मेरी नजर में यहाँ सबसे ज्यादा क़िराया (मकान का किराया) को बैंक को ब्याज भुगतान (बैंक) से तुलना किया जा सकता है, है ना?

मैं भी यही सोचता हूँ। क्योंकि दोनों ही चीज़ें स्थायी रूप से चली जाती हैं। उन्हें फिर कभी नहीं देखा जाता। पुनर्भुगतान वाली रकम तब वह बचत राशि होती है, जिसे किरायेदार सिद्धांत रूप में साथ-साथ बचा भी सकता है।

मैं भी ऐसा ही समझता हूँ। क्योंकि ये दोनों हिस्से हर बार चले जाते हैं। इन्हें फिर कभी नहीं देखा जा सकता। ऋण चुकौती का हिस्सा तब होता है वह बचत राशि, जो किराएदार सैदेह तौर पर अलग से बचाता है।

एक कार्यरत मकान का टुकड़ा मुफ्त में नहीं मिलता। ठंडे किराए में यह शामिल होता है। ब्याज भुगतान में निश्चित रूप से नहीं।

मेरे परिदृश्य में किराएदार के लिए कोई डेल्टा नहीं है। वह किराए के रूप में उतना ही भुगतान करता है जितना कि मालिक वार्षिकी के रूप में। इसका मतलब है कि एकमात्र तुलना तब होती है (मूलधन चुकौती + लगाया गया स्व-पूंजी + जमीन हिस्सेदारी की मूल्य वृद्धि - अचल संपत्ति की मूल्यह्रास) बनाम पूंजी निवेश (लगाए गए स्व-पूंजी की मात्रा में)। क्योंकि वह जो कुछ किराएदार उससे ऊपर निवेश करता है, वह मालिक भी कर सकता है।

तो संपत्ति के रख-रखाव को भी ध्यान में रखना होगा। जबकि यह किराए के साथ पूरा हो जाता है, मालिक को इसे फिर से बचाना होगा। इसे लागत विवरणों में बार-बार देखा जाता है।
इसके अलावा, शायद बहुत कम लोग यहां निर्दिष्ट महानगरों में खरीद या निर्माण कर सकते हैं। लगभग कोई भी अब नहीं कर सकता। इसलिए उस अपार्टमेंट की तुलना करनी होगी, जो घर के आसपास ही स्थित हो।
शायद सही हैं जब वे कहते हैं कि अक्सर मालिक के रूप में जबरन बचत के बिना बचत नहीं होती। यह शायद व्यवहार में दिखता है। इसका कारण यह नहीं है कि यह संभव नहीं है, बल्कि यह है कि इसे नहीं किया जाता। यह सैद्धांतिक चर्चा में कोई तर्क नहीं हो सकता।

इसे सरलता से भी अंदाजा लगाया जा सकता है।
खरीदार ने अपने घर के लिए 30 वर्षों में कुल 750000€ लागत और 750000€ की इक्विटी वैल्यू रखी है [dazu die Annahme: Wertsteigerung egalisiert Betriebs- und Wartungskosten]।
किरायेदार अपने समान किराए के संपत्ति के लिए औसतन 24000€ प्रति वर्ष × 30 वर्ष = 720000€ देता है। खर्चों के वर्षों में अलग वितरण और बचाए गए पैसों की निवेश - जब भी वे उपलब्ध होते - की बात करें तो किरायेदार को 750000€ की पूंजी बनानी होगी ताकि 30 वर्षों में वह खरीदार के बराबर ("pari") हो सके।
अगर ETF यह कर सकते हैं - तो सभी को सम्मान! पर मुझे यह मानना मुश्किल है।

मैंने ऊपर "Abschreibung Immo" के साथ ध्यान दिया है। या तो इसे घटाया जाता है और रखरखाव नहीं किया जाता, तब आप बिक्री पर कम प्राप्त करेंगे या आप इसमें निवेश करेंगे, तब संपत्ति बाद में अधिक मूल्यवान होगी। तुलना करनी होगी नए किराए पर लिए गए किसी संपत्ति के मामले को किसी तुलनीय संपत्ति के निर्माण/खरीद के साथ। यह तो स्पष्ट है? कोई भी निवासी किराये का फ्लैट एक अभी निर्माणाधीन घर के साथ सही ढंग से तुलना नहीं कर सकता।