Problemas con el capital propio - compra de bienes raíces

Quizás me expresé un poco mal. Claro que es mucho dinero, y también he cuidado cada euro. Lo que solo quería decir es exactamente tu última frase. Cada uno paga lo que puede. Y personalmente, cuento también el capital propio dentro de eso. Porque en algún momento simplemente no se puede distinguir más. Sobre todo cuando la diferencia en el capital propio no es enorme. ¿Cómo debería funcionar eso también con las amortizaciones extraordinarias? Por ejemplo, uno recibe 5000€ de premio al año. Y el otro no recibe nada. ¿Debería entonces renunciarse a la amortización extraordinaria porque el otro no puede aportar esos 5000€, o tal vez solo 2000€? En mi opinión, eso solo hace que la vida sea mucho más difícil.

Lo de la renta suele fracasar por el ingreso de una sola persona. Porque a los bancos generalmente no les convence la solvencia. Y la pareja debe ser consciente de que solo es inquilino. Y en caso de duda, ha pagado la casa de su entonces posiblemente odiado ex pareja, sin tener derecho ni a un centavo.

Eso es complicado sin duda. Como dije, uno solo debería considerar ver todo eso EN CONJUNTO, y el dinero definitivamente pertenece a eso.

Uno compra, el otro es inquilino... ¡eso me parece una tontería!
Cuando una pareja está lista para construir/comprar un nido, ninguno quiere ser inquilino del otro. ¿Quizás con contrato de arrendamiento???? :eek:
Aparte de eso, con el capital propio disponible, funcionará aún menos.
Ni siquiera si uno ya posee una propiedad y el otro se muda con él, se dividirá tanto. De todos modos, se abrirá una tercera cuenta conjunta en la que cada uno ingresará su aportación. Si uno tiene solo la mitad de ingresos, ese aportará más que el otro para que al final cada uno tenga suficiente para disponer por su cuenta. Quien quiera luego contarle al otro que debe pagar aquí 50 € más de seguro, no ha entendido el sentido de "juntarse" ;)

Mi amigo tampoco quiere aceptar dinero de mi padre. Sería más fácil para MÍ si él no aportara tanto porque entonces podríamos compartir las cuotas del crédito. Así compartimos el préstamo KFW + el préstamo bancario y además tengo que pagarle a mi padre. Eso cuesta dinero, especialmente porque yo soy quien gana menos que él. Sin embargo, él también dice, ¿para qué debería pagar intereses si tiene el dinero? Lógico.

¡Algo como un pago a plazos se hace juntos! ¿Por qué tu amigo no debería aceptar dinero prestado (de quien sea, aquí de tu padre)? Será VUESTRA casa, y luego se paga juntos.
Si dentro de unos años se separan, no se puede compensar así un préstamo pagado (lo siento, se puede, pero ¿para qué?), porque el otro también tendría que haber pagado alquiler si no se hubiera adquirido la propiedad. No se amortiza tanto en los primeros años, incluir eso es, en mi opinión, una tontería. Eso se puede hacer después de 20 años ;)

Mi novio también quiere no aceptar dinero de mi padre. Sería más fácil para MÍ si él no aportara tanto porque entonces podríamos compartir las cuotas del crédito. Así compartimos el préstamo KFW + el préstamo bancario y yo además tengo que pagarle a mi padre. Eso cuesta dinero, sobre todo porque soy yo quien gana menos que él. Sin embargo, él dice, claro, ¿para qué tendría que pagar intereses si tiene el dinero disponible? Lógico.

Racionalmente no puedo entender por qué tu novio no quiere aceptar el "crédito" de tu padre. Sería un préstamo privado. Emocionalmente lo entiendo en parte, ya que él (también en caso de una separación) no quiere depender de ti/tu familia.

Sin embargo, este préstamo privado (que debe estar claramente regulado) tendría grandes ventajas para ustedes. Solo la tasa de interés es crucial aquí. Tu padre quiere al menos la tasa que se paga en la libreta de ahorros. Eso es como máximo el 1 %. ¿Qué quiere el banco? Según el tiempo de fijación de la tasa, entre 2,50 y 4,00 % (de manera general). Además, el banco quiere gravar su terreno con una hipoteca, lo que tu padre probablemente no quiere.

Incluso sería para considerar que el crédito KfW70 (actualmente con una fijación a 10 años y al 1,5 %) se maneje a través de tu padre. Ahorrarían, aproximadamente para 70 mil euros y una diferencia pura de intereses de solo 1,50 %, cerca de 1.050 euros al año al inicio. Si además hacen los 50 mil euros del KfW a través de tu padre con un 1,00 %, serían otros 250 euros al año.

Si tu novio no se puede acostumbrar a esta idea, podrías quizás hacer tú misma la diferencia de 20.000 euros a través de tu padre - con un interés del 1,00 % esto representa un costo de 200 euros al año (aquí también ahorrarían los intereses mayores del banco). Sí, tendrías que devolverle esos 200 euros a tu padre, pero calculando:

Crédito padre 20 mil euros al 1,00 % = 200 euros tuyos
Crédito banco 20 mil euros al 2,50 % = 500 euros : 2 personas = 250 euros tuyos

Aún así ahorrarías y estarías a la par con tu novio en cuanto al capital aportado, y al menos ese problema estaría solucionado.

Racionalmente preferiría la primera variante. El préstamo privado solo debe estar legalmente y formalmente bien asegurado - también de forma que tu novio pueda vivir con ello.

Pero según mi esposa yo soy más el que decide racionalmente (ella decide más de corazón).