¿Construir una casa sin capital propio?

Calcula simplemente de manera aproximada tus costos. Aquí tienes un punto de referencia:

Casa 220.000 € (para eso hay aproximadamente 130 m2 con equipamiento normal).
Terreno 92* tus m2
Impuesto de adquisición de bienes raíces 3,5%
Costos notariales más inscripción de hipoteca (puedes averiguarlo en Internet)

..y luego los costos adicionales de construcción que a menudo se olvidan, de un promedio de aproximadamente 25.000-50.000 €.

Si sumas todo, probablemente terminarás muy por encima de la cantidad que puedes financiar con 1.200 €.

Y como no hay capital propio, también tendrás que financiar la cocina, el mobiliario, las áreas exteriores (¡muy caras!) etc. con capital externo.

Próximo paso: Alejarse rápidamente de esta idea absurda.

3100 EUR netos (¡olvida el KG!) + sin EG y luego pensar en tener propiedad???!!! Saludos a Zwegat.

Simplemente hay ingresos que solo alcanzan para alquilar. Especialmente si nunca has ahorrado en tu vida.

Es gibt einfach Einkommen, die reichen nur zum Mieten. Insb. wenn man noch nie in seinem Leben gespart hat.

Lo veo de manera diferente. Una casa de hasta 260.000 EUR de los años 80 o 90 con una cuota de aproximadamente 900 EUR, quizás 130 m², entonces la carga mensual con gastos adicionales sería quizás 1250 EUR. Con un ingreso de 3100 EUR eso serían alrededor del 40% del ingreso y por lo tanto estaría bien.

@ ...En nuestro municipio el metro cuadrado costaría entre 89 y 92€. Como mi esposa ha vivido allí durante 15 años, también tendríamos derecho preferente.

Bien, sólo falta:

30-40 mil € de costos adicionales de construcción
10 mil € para trabajos de pintura
10 mil € para las instalaciones exteriores más necesarias
10 mil € para carport/garaje prefabricado
1500-1600€/m² para casa según la ordenanza de ahorro energético en equipamiento estándar = 180000 - 192000 (solo 120 m²)
10-15 mil € recargo KFW 55
10-20 mil € para recargos por selección de materiales
+ Terreno (y costos adicionales de compra del mismo)
92€ * 450 m² = 41450 + 1500€
+ ~5 mil € notaría / hipoteca (en vuestro caso más que el 2% habitual, ya que la hipoteca es mucho más alta que el valor del terreno)
+ 20 mil € de reserva para eventualidades (como condiciones difíciles del suelo, etc.)
+ 20-30 mil € cocina / etc.
= 347.000 - 395.000 €

Con un 2,5% a 30 años, serían entre 1370 - 1560€ de intereses/amortización
+ 300 € gastos adicionales
= 1670 - 1860€ carga mensual
+ seguro en caso de fallecimiento de un prestatario, etc.

Aunque, por ejemplo, el último bloque con la cocina no suele ser financiado así por el banco...

Tengo que darle la razón a Steffen, no veo margen para una vivienda propia, ya sea nueva construcción o compra. Mi recomendación sería: sigan siendo inquilinos. Eso es más barato y se ahorran mucho estrés. En vuestra situación, una nueva construcción se convertiría en una carga extrema, también mentalmente. Para nosotros, la transición de inquilinos a propietarios de una nueva construcción, en la que estamos ahora, también implica mucho estrés, eso te lo puedo asegurar.

Lo veo diferente en este contexto. Una casa hasta 260.000 EUR de los años 80 o 90 con un pago mensual de aproximadamente 900 EUR, quizás 130 m², entonces la carga mensual con los gastos adicionales sería quizás 1250 EUR. Con un ingreso de 3100 EUR eso sería alrededor del 40% del ingreso y en ese sentido estaría bien.

Perdón... me expresé mal... quise decir "ingreso (sin capital propio)"... con mucho capital propio, por supuesto, el ingreso puede ser considerablemente menor. Pero sin capital propio, el ingreso debería ser muy, muy alto y seguro. ¡6..7..8k netos!