建筑成本目前正飙升

所以是的，我认为未来几年里，一些过去几年在类似情况下还能建房的人将可能不再能够建房……问题只是从哪个角度来看。未来几年可能会有些波动（因此仍然会有足够多的人能负担得起），但也许过去几年也是一种波动，只是方向相反……

正是如此。房屋建筑是一种奢侈品，在低利率时期对许多人来说变得负担得起。即使是在2000年代初，贷款300-400万欧元，若只需1%的还款比率和5%的利率，月供金额已经足以让许多人震惊。除此之外：从那时起，平均毛收入增长了超过60%……

在最低工资上涨、材料和能源价格上涨以及手工艺匠日益短缺（且数量逐渐减少）的时期，我不敢打赌建造房屋会变得更便宜。它或许可以再次“可预估”，但不会是某些人期望的价格。

因为我在2012年初获得了一套公寓。当时利率已经是2.68%了！只是不同的是，当时我可以和卖家议价。在同一地区，我甚至一个人也能买得起一套二手的独栋住宅。

你的例子非常差。2012年是房地产买家的黄金时期。房地产危机的余波仍然明显可见，房价处于明显低谷。同时，低利率时期开始了（是的，2点几个百分点的利率也算低！）。低房价遇上低利率。

这些比较一点也不过时。不能说“当时只是学生或者收入很少”，那样的话总能自己找借口。我举的例子显示，十年前即使只有2-3%的利率，有稳定收入的人还是能舒适地买得起一套公寓或独栋住宅。也许当时自己还没准备好，没有自有资金或者还是学生……但就可能性而言，那是个不一样的时代。

我没说你的比较过时，只是说它们难以适用，而且是局部的。正如我刚才说的，利率在下降。你说的是2012年，我说的是2010-2011年。中间相差了1.5-2%。你可以信也可以不信。2007年我们的利率甚至超过5%。你现在用某一年作为例子，并不能代表过去十年。正如我说的……利率下降了（在你的例子中是2-3%的利率），但在利率降低近50%的1-2年内，房地产和建筑成本的价格并没有上涨50%。价格上涨的速度比利率下降的速度慢……而当利率再次转变，比如现在这样，并不意味着价格马上下降。此外还有其他特殊因素，比如材料或供应短缺。但不能将价格走势想象成“停停走走”。建筑项目从规划到入住常常需要2-3年。一个大油轮转向需要跑几公里才能驶向相反方向。

我这里没有把学生收入和我现在的工资做比较。十年前我已经三十出头，收入相当不错。这里只是说，2010年利率4%且每年还款2%（这还不算高的还款比例）时，300,000欧元的贷款需要支付每月1500欧元的还款。而2010年这1500欧元相对于收入来说，确实比2022年更多一些。

你应该为能在2012年获得贷款而感到开心。你是最早享受到这种效应的人之一，并且这种效应已经持续了差不多十年。

你的例子实在是太差了。2012年是房地产买家的黄金时期。房地产危机的后遗症依然明显，房价处于明显低谷。同时，低利率时代开始了（是的，2,x% 也算低！）。低房价遇上低利率。

哎呀。好吧。现在开始找借口说我的例子与现实不符了。还可以拿出之前和之后的例子。那时候一切都轻松顺利，即使是3,x%的贷款利率也没问题。只有最近3-4年情况才变得离谱。我们2018年多次尝试买房，那时候所有麻烦已经开始了。好地段的吸引人的独栋别墅只能被超出报价。中介根本不懂行情，只顾着争抢出价最高的地块。
还想听更多现实中的例子吗？亲戚朋友。4%的贷款利率，房价大约在2xx万欧元。还有人买了三层的包豪斯风格带屋顶露台的房子，4%的利率，房价在4xx万欧元。还需要更多吗？2019年我们又出手买了一套排屋，因此还没成为竞拍市场的焦点。1.96%的利率，房价才刚刚超过20倍年净冷租金。至少从2010年开始，买房和建房都没什么问题。曾经有6%的高利率时期，那时也不容易，知道。但从2010年到至少2018年，买房和建房真的很轻松。各种KfW补贴让热潮一直持续到2021年底。

我刚从工地回来，一个帮忙接房屋用水的朋友说，他所在的公司（他在那边工作）现在甚至把垃圾桶都搬出了车间，因为他们囤积了尽可能多的材料。 目前他们公司里又/仍然对供应短缺感到非常紧张。

我只是想说，自2010年以来，即使是普通收入，购房和建房也相对容易。但自2019年起，对于没有大额遗产（自有资金）的普通收入者来说，情况变得非常困难。现在随着利率上升，情况变得荒谬。补贴一直维持着这台机器运转。我很期待看看两三年后会是什么样子。

利率现在涨得越快，2013年和2014年贷款的续贷部分就越有趣。肯定有很多人对[Forwarddarlehen]这个话题一无所知。