Subvenciones: ¿qué tan efectivas? ¿Y son útiles con fondos propios?

También siempre depende del tipo de interés mixto: si tomáramos los 100.000 euros planeados del KFW153 normalmente a través del banco, pagaríamos aproximadamente 10.000 euros más en intereses con la tasa de interés actualmente ofrecida (plazo: 10 años como período de ejemplo, ya que la tasa de interés fija del préstamo KFW es de 10 años). Se debe a la gran diferencia entre la tasa de interés del banco y la del banco KFW y siempre hay que analizarlo de forma individual.

Yo personalmente buscaría principalmente si es posible una bomba de calor geotérmica con colector de superficie. En mi opinión, eso aún ofrece la mejor subvención si se combinan BAFA y el programa 10.000 Casas (al menos 6.000 euros). Por supuesto, aquí también hay costes para la fabricación de la superficie del colector, pero en mi opinión sigue siendo actualmente la mejor opción para beneficiarse realmente de una subvención (además de KFW153 y KFW431, si los costes adicionales no son astronómicamente altos).

Gracias, Haydee y Strahleman

¿Han tenido que pagar comisiones de gestión para el préstamo KfW?
He leído que se permiten comisiones del 4%. Hubo un incidente con el Raiffeisenbank: el tribunal le dio la razón al banco (¡es decir, 4000 € en un crédito de 100.000 €!).

¿La condición para un préstamo KFW153 es siempre del 0,75% anual, sin importar el banco?
¿Y hay otros costos / comisiones?

Lamentablemente, la bomba de calor geotérmica con colectores de superficie no es posible para nosotros, ya que todavía tenemos un edificio antiguo en el terreno... Por lo tanto, BAFA queda descartado.

La KFW establece los intereses para su préstamo. El banco ejecutor no tiene influencia sobre esto. No nos han surgido costos adicionales por el préstamo KFW (préstamo principal en el Sparkasse). Ni siquiera están incluidos en la hipoteca. Allí solo aparece el Sparkasse, pero por la suma total del crédito (KFW+Sparkasse).

¡Gracias Sebastian! Acabo de hablar con el Spardabank, el asesor se sorprendió de que todavía haya bancos que cobren comisiones. De todos modos, Sparda no lo hace. Adjunto aquí mi cálculo con una subvención KfW153 (= lo que costaría la subvención con las tarifas e intereses actuales). Tal vez ayude a otras personas que buscan información: Intereses al 0,75% anual, interés efectivo para 10 años: 4610 € (según el banco no hay posibilidad de pago anticipado) 1+2 (honorarios notariales + inscripción en el registro de la propiedad): 930 € (varía) Asesor energético (50% del costo total): 475 € (varía) ================== 6015 € Para nosotros (KfW 55, fondos propios) no vale la pena. Actualmente nos estamos concentrando en el programa 10.000 casas. Con bomba de calor aire-agua, fotovoltaica con almacenamiento y posiblemente calefacción de leña con almacenamiento y casa de dos plantas, habría una subvención de entre 8.000 y 10.000 €.

Probablemente dejaremos pasar todas las subvenciones, aunque al principio parecían tan tentadoras... para posibles interesados, aquí están nuestras consideraciones sobre el programa de 10.000 casas:

para alcanzar los valores de calefacción requeridos, tendríamos que aislar con KfW-40 (e instalar un sistema de ventilación con recuperación de calor, lo que en realidad no queríamos).
Para los valores de rendimiento exigidos, habría que instalar sistemas más grandes (o sistemas instalados en el interior) con >7kW = más caro y menos rentable para nosotros.
Si todavía queda algo en el fondo de subvenciones, habría aún € 3.000. Pero solo si la bomba de calor aire-agua tiene un contador de energía térmica más un depósito térmico.
La energía fotovoltaica solo recibe subvención combinada con un contador inteligente: personalmente no queremos esto solo por razones de privacidad.

Por supuesto, todo esto es cuestión de actitud y gusto. Y para una solvencia menos buena, estos programas probablemente ayudan a conseguir un crédito.
"No todo lo que brilla es oro" es lo primero que me viene a la mente con estas subvenciones.

Tampoco recibimos nada. Creo que una casa pasiva es bastante eficiente energéticamente. ¿Qué más quieren?
El bono de eficiencia energética también lo habíamos conseguido en 2017.
Solo existía si se aprobaba el bono técnico.
Pero no lo necesitábamos.