निर्माण लागत वर्तमान में आसमान छू रही है

हाँ, मेरी राय में आने वाले कुछ वर्षों में कुछ लोग जिनके हालात पिछले कुछ वर्षों जैसे थे, वे अब घर नहीं बना पाएंगे... सवाल सिर्फ यह है कि आप इसे किस नजरिए से देखते हैं। अगले कुछ साल कुछ बदलाव ला सकते हैं (इसीलिए अभी भी काफी लोग होंगे जो इसे वहन कर सकेंगे) लेकिन शायद पिछले कुछ साल भी एक बदलाव था, बस दूसरी दिशा में...

बिल्कुल ऐसा ही है। घर बनाना एक विलासिता है जो कम ब्याज दरों के समय में कई लोगों के लिए सस्ती हो गई है। शुरुआत के 2000 के दशक में 300-400 हजार की एक निर्माण वित्तीय योजना भी, केवल 1% किश्त और 5% ब्याज पर, इतनी बड़ी किश्त बनाती थी कि आज भी कई लोग हैरान रह जाते। इसके अलावा: तब से औसत सकल आय में 60% से अधिक की वृद्धि हुई है…

मैं बढ़ती न्यूनतम मजदूरी, बढ़ती सामग्री और ऊर्जा की कीमतों, और कारीगरों की कमी (और घटती संख्या) के समय में यह दांव नहीं लगाना चाहूंगा कि निर्माण सस्ता होगा। यह केवल फिर से "निर्धारित" हो सकता है, लेकिन उन कीमतों पर नहीं जो कुछ लोग चाहते हैं।

क्योंकि मुझे 2012 की शुरुआत में एक ETW का लाभ मिला था। उस समय ब्याज दर पहले से ही 2.68% थी! सिर्फ इतना फर्क था कि मैं उस समय विक्रेता के साथ बातचीत कर सकता था। उसी इलाके में, मैं अकेले भी एक इस्तेमाल किया हुआ एकल पारिवारिक घर खरीद सकता था।

आपका उदाहरण बेहद खराब है। 2012 रियल एस्टेट खरीदारों के लिए एक सुनहरा समय था। रियल एस्टेट संकट के प्रभाव अब भी स्पष्ट रूप से महसूस किए जा सकते थे, संपत्तियों की कीमतें काफी कम थीं। इसी समय, कम ब्याज दरों का दौर शुरू हुआ था (हाँ, 2,x% भी कम हैं!)। कम संपत्ति की कीमतें और कम ब्याज दरें एक साथ मिलीं।

तुलनाएँ बिल्कुल गलत नहीं हैं। यह नहीं चल सकता कि कहा जाए "तब हम केवल छात्र थे या बहुत कम कमाते थे"। तब कोई भी इसे हमेशा अपने हिसाब से सही ठहरा सकता है। मेरी तुलना यह दिखाती है कि 10 साल पहले 2-3% ब्याज के बावजूद एक अच्छा आय होने पर कोई अपार्टमेंट या एकल-परिवार का घर आराम से खरीद सकता था। शायद तब आप स्वयं उस स्थिति में नहीं थे, क्योंकि कोई स्वच्छ निधि नहीं थी या आप अभी छात्र थे या ... लेकिन केवल अवसरों के आधार पर वे अलग समय थे।

मैंने यह नहीं कहा कि वे गलत हैं, सिर्फ कि वे मुश्किल हैं। और कभी-कभी। जैसा कि मैंने अभी कहा। ब्याज दर कम हो रही है। आप 2012 की बात कर रहे हैं और मैं 2010-2011 की। इनके बीच 1.5 - 2% का अंतर था। आप मुझ पर विश्वास कर सकते हैं या नहीं।
2007 में हम 5% से ऊपर थे। केवल इसलिए कि आपके पास एक वर्ष का उदाहरण है, यह पिछले 10 वर्षों का प्रतिनिधि नहीं है।
जैसे मैंने कहा... ब्याज गिरा है (आपके उदाहरण में 2-3% ब्याज तक) लेकिन रियल एस्टेट और निर्माण लागत की कीमतें उन 1-2 वर्षों में जब ब्याज लगभग 50% गिरा था, 50% नहीं बढ़ीं।
कीमतें ब्याज के गिरने से धीमी बढ़ती हैं... और जब ब्याज फिर से बढ़ता है, जैसा कि वर्तमान में है, इसका मतलब यह नहीं है कि कीमतें तुरंत गिरेंगी। इसके अलावा, अन्य विशेष प्रभाव आते हैं, जैसे सामग्री या आपूर्ति की कमी। बस कीमतों के विकास को स्टॉप और गो की तरह नहीं सोचना चाहिए। निर्माण परियोजनाएँ योजना से लेकर प्रवेश तक आमतौर पर 2-3 साल का समय लेती हैं। एक बड़ा टैंकर दिशा बदलने के लिए कुछ किलोमीटर की दूरी लेता है।

और नहीं, मैं यहाँ छात्र आय को अपनी वर्तमान आय से तुलना नहीं कर रहा हूँ। मैं 10 साल पहले भी 30 से ऊपर था और अच्छी कमाई करता था। इस बात का मुद्दा था कि 2010 में 4% ब्याज और 2% वापसी (जो कि कोई उच्च वापसी नहीं है) के साथ 300k ऋण के लिए 1500 यूरो की किस्त चुकानी पड़ती थी। और 2010 में 1500 यूरो वेतन की तुलना में थोड़ा ज्यादा था जितना 2022 में था।

खुश रहो कि तुमने 2012 में फाइनेंस किया। तुम उन पहले लोगों में से थे जिन्हें इस प्रभाव का लाभ मिला है जो अब 10 साल तक जारी है।

तुम्हारा उदाहरण बहुत खराब है। 2012 रियल एस्टेट खरीदारों के लिए एक सुनहरा समय था। रियल एस्टेट क्राइसिस के प्रभाव अभी भी स्पष्ट थे, रियल एस्टेट की कीमतें काफी कम थीं। साथ ही साथ, कम ब्याज दरों का दौर शुरू हो गया था (हाँ 2,x% भी कम है!)। कम रियल एस्टेट कीमतें और कम ब्याज दरें मिल रही थीं।

उफ़। ठीक है। अब कारण ढूँढा जा रहा है कि मेरा उदाहरण वास्तविकता से कैसे खराब है। मैं पहले और बाद के उदाहरण भी दे सकता था। सब कुछ आसान और बिना किसी समस्या के हुआ, यहाँ तक कि 3,x% की ब्याज दर के साथ भी। केवल पिछले 3-4 वर्षों में ही चीजें असामान्य हो गई हैं। हमने 2018 में कई बार खरीदने की कोशिश की, तब से यह सब गड़बड़ी शुरू हो गई। अच्छे इलाकों में आकर्षक एकल परिवार के घर पर बस बोली लगाई जा रही थी। एजेंट बिना किसी जानकारी के ज़मीन पर खड़े होकर देखते थे कि उनके लिए सबसे ज्यादा अतिरिक्त फायदा कहाँ मिलेगा।
अधिक वास्तविक उदाहरण चाहिए? रिश्तेदार और दोस्त। 4% के लिए फाइनेंसिंग, और घर की कीमत 2xxt यूरो थी। किसी और ने 3 मंजिला बौहाउस छत के साथ खरीदा। 4%, लेकिन 4xxt यूरो। और चाहिए? 2019 में हमने फिर से खरीदा - एक RH और इसलिए बोली बाजार का फोकस नहीं था। 1.96% और लगभग 20 साल के नेट किराये के ऊपर। और भी उदाहरण हैं, 2010 से कम से कम घर बनाना और खरीदना बिना किसी परेशानी के चलता रहा। कभी 6% ब्याज दरें भी थीं और वह भी आसान नहीं था। समझ गया। लेकिन 2010 से कम से कम 2018 तक रियल एस्टेट खरीदना और बनाना वास्तव में आसान था। सभी KfW सब्सिडी के कारण यह उन्माद 2021 के अंत तक बना रहा।

मैं अभी साइट से आ रहा हूँ और एक दोस्त, जो घर के पानी कनेक्शन का काम करता है, ने कहा कि उसका कारोबार (वह वहां एक कर्मचारी है) अब कूड़ेदान भी हॉल से बाहर निकाल चुका है, क्योंकि उन्होंने जितना संभव हो उतना सामग्री जमा किया है।

वर्तमान में उनके कारोबार में फिर से/अभी भी आपूर्ति की कमी को लेकर पूरी दहशत बनी हुई है।

मैं केवल यह कहना चाहता हूँ कि 2010 से खरीद और निर्माण सामान्य आय के साथ भी काफी आसान था। लेकिन 2019 से यह बिना रुके उन लोगों के लिए बहुत कठिन होता जा रहा है जिनकी आय सामान्य है और जिनके पास बड़ा विरासत (स्वयं की पूंजी) नहीं है। अब बढ़ी हुई ब्याज दरों के साथ यह बिलकुल असम्बद्ध हो गया है। सब्सिडी ने मशीन को चलाए रखा है। मैं उत्सुक हूँ कि 2 या 3 वर्षों में स्थिति कैसी होगी।

जितनी तेजी से ब्याज दरें अब बढ़ रही हैं, उतना ही अधिक रोचक होगा 2013 और 2014 के वित्तपोषण के फॉरवर्ड लोन के हिस्से का पुनर्वित्तपोषण। निश्चित रूप से कई लोग हैं जो फॉरवर्ड लोन के विषय में बिल्कुल कुछ नहीं जानते।