Viabilidad casa unifamiliar + terreno 550k-600k NRW

  • Erstellt am 30.03.2020 09:30:02

RomeoZwo

01.04.2020 17:26:11
  • #1

¿Y cuál es la diferencia si reduzco la parte de capital propio antes de comprar la inversión o con un préstamo posterior? Según tu argumento, todos los propietarios de una inversión financiada no deberían tener más patrimonio. Lo importante es que se mantenga el objetivo de obtener ganancias. De lo contrario, es una afición y no es deducible.
 

RomeoZwo

01.04.2020 17:29:19
  • #2
Se ha discutido con el jefe jurídico retirado de la oficina de impuestos y, según su opinión, es totalmente habitual y legal.
 

RomeoZwo

01.04.2020 17:37:54
  • #3
Da vuelta al asunto. La Persona A y la Persona B tienen cada una 300.000€. La Persona A compra una vivienda unifamiliar para uso propio, utiliza 250.000 de capital propio y 250.000 del banco. De los 50.000 restantes, la Persona A compra un apartamento (precio de compra 250.000) para alquilar y financia los 200.000 que faltan con el banco, los intereses de estos se deducen fiscalmente.

¿Ves algún problema en la Persona A?

La Persona B compra (o toma prestado) un apartamento para alquilar por un valor de 250.000. 50.000 provienen del capital propio y 200.000 la Persona B se los presta del banco. Los intereses de los 200.000 los hace deducibles fiscalmente. De los 250.000 restantes, la Persona B compra una vivienda unifamiliar para uso propio. Los 250.000 que faltan provienen del banco (el mismo u otro).

¿Dónde está la diferencia con la Persona A?
 

Aphrodithe

01.04.2020 17:44:47
  • #4

Aquí el empeño sirve únicamente para financiar espacio residencial de uso privado con una ventaja fiscal. El legislador no lo ha previsto así. Hay sentencias del Tribunal Fiscal de Münster y Colonia en mi zona de responsabilidad. Puedo buscarlas con precisión cuando vuelva a la oficina.

Alguien se está arriesgando mucho. Por lo general, en las oficinas de impuestos no se revisa, pero la reducción fiscal no está destinada a la creación de espacio residencial privado. En el caso de un piso/casa para alquilar, la situación es diferente.
 

RomeoZwo

01.04.2020 17:45:06
  • #5

Eso deja claro que sí funciona. ¡Se trata solo de los intereses del inmueble alquilado, no de todo el crédito!
Aún el Estado no te dice para qué debes usar tu capital propio. Es decir, puedes quemar tu dinero (lo cual sería lo peor para el Estado, ya que en otras inversiones también se pagan impuestos, sobre todo con los autos caros).
 

RomeoZwo

01.04.2020 17:48:38
  • #6

Pero el OP está creando vivienda en alquiler. La casa adosada central será alquilada en el futuro. Genera ingresos por alquiler sujetos a impuestos que antes no existían.

Me interesarían mucho las sentencias y el caso exacto, agradecería que las busques.
 

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