Financiación de la compra: ¿cuánto capital propio (con los bajos intereses)?

Por favor, no olvides en el cálculo el impuesto sobre las ganancias de capital del 25%, que relativiza un poco las ganancias en los mercados (pero también lo que ahora obtienes para el capital propio al vender acciones).
Tuve un tema similar y luego decidí optimizar para la tasa de interés más baja posible. Así, casi el 50% del capital propio salió de los costos totales, y la oficina de impuestos se alegrará el próximo año con un pago adicional alto del impuesto sobre las ganancias de capital (las acciones estaban en el extranjero, por lo que no se descontó automáticamente). Pero de todas formas considero que los mercados están sobrecalentados y espero una corrección a la baja.

Buen consejo respecto al 25%.

Sin embargo, eso no cambia nada...

Off-topic:
Creo que, si parece que se puede controlar el corona y las cadenas de suministro vuelven a funcionar, veo más bien un impulso, se ha inyectado y se está inyectando tanto capital en el mercado, en algún lugar tiene que ir...

Capital propio aprox. 300k (90% en acciones).

Las acciones en una cartera no son capital propio. Capital propio es el dinero líquido que se aporta como parte de la financiación de una construcción de una casa junto con el préstamo.
La cartera de acciones no es líquida.

Ahora, en parte, también soy un cobarde y si en 10 años los mercados se desploman

… precisamente por eso.

Ahorrar dinero está bien, pero ¿para qué ahorras si no lo quieres gastar en la propia casa?

Mi forma de pensar.

Quiero hacer que mi dinero trabaje para poder quizás retirarme antes

Véase el comentario de Tassimat.
Es un círculo vicioso: o se financia y se paga durante más tiempo, o se hace líquido una parte y se usa como capital propio.

sería un desastre económico.

Prácticamente se está trabajando para eso si no se retira de vez en cuando ganancias de la cartera.

Las acciones en una cuenta de valores no son capital propio.

Sea lo que sea, ayuda a obtener condiciones de interés más baratas. Es una forma de inversión reconocida como sólida, que con algunos conocimientos básicos puede gestionarse con un riesgo más o menos bajo.

Ahora, en parte también soy un cagado y si en 10 años los mercados caen y los intereses suben (y quizás hasta se congele el infierno), entonces sería obviamente un problema...

Cuando los mercados caen no es un problema mientras no tengas que vender. En principio se puede beneficiarse de cualquier dirección del movimiento del mercado, pero yo solo usaría dinero del "juego". Si planificas la inversión en una cuenta de valores para usarla en un momento X para la financiación adicional de la casa, entonces no mantengas la cuenta hasta la fecha, sino que encuentra un momento favorable para salir antes. Eso reduce el riesgo de tener que vender en un momento desfavorable. El problema mayor suele ser la codicia y el intento obstinado de encontrar el punto absolutamente perfecto para entrar y salir.

Por favor, no olvides calcular el impuesto sobre la renta del capital del 25%

Buen consejo - es conveniente usar bien los límites exentos, de vez en cuando realizar una ganancia y reinvertirla.

Ahorrar dinero está bien, pero ¿para qué ahorras si no lo vas a gastar en tu propia casa?

Para una inversión en propias ideas, para transmitir a los descendientes, para ahijados, donaciones...

No sé si lo he mencionado, pero con un 10% de capital propio y un plazo de interés de 15 años pagaría un 1,1% de interés. Así que bastante manejable.

No sé si lo he mencionado, pero con un 10% de capital propio y una fijación de intereses a 15 años pagaría un 1,1% de interés. Así que bastante manejable.

Me parece genial la idea que tienes y yo lo haría de manera similar. Tengo una cantidad parecida de capital propio y salario. Si el mercado de capitales sigue subiendo así, en 7 años tendrás un portafolio que será el doble de grande. Con un poco de suerte, la casa ya casi será tuya. Después de 10 años, hasta donde sé, puedes cancelar el crédito y buscar uno nuevo. Ese sería un buen momento para amortizar parte del patrimonio en acciones con el crédito. Pero no lo haría completamente. El efecto apalancamiento es bueno para construir patrimonio.

El riesgo de que haya una crisis económica que ponga en peligro tu empleo y provoque un colapso bursátil mundial lo asumes naturalmente tú. Por eso también deberías pensar en qué tan seguro y resistente a crisis es tu trabajo.

Ahora, en parte soy un cobarde, y si dentro de 10 años los mercados caen y las tasas suben (y quizás hasta el infierno se congele), pues sería realmente malo...

Las tasas de interés han ido bajando durante las últimas décadas. Mi opinión es que con Bitcoin y similares, las tasas de interés se moverán aún más hacia territorio negativo. Si el BCE y la FED suben demasiado la tasa de referencia, eso también debilitaría la economía, por eso lo hacen lentamente.