Costos de construcción en BW para una casa unifamiliar con sótano de 200 m2 y garaje doble

Gracias por la rápida respuesta. El terreno (aprox. 1250m2 / VW aprox. 250k€) está disponible, a financiar sería "simplemente" la casa.

- Actualmente pareja sin hijos con doble ingreso (Él 28 años / Ella 27 años)
- Él 4.000 €
- Ella 2.100 € (sin pagos extraordinarios por un valor de 3 salarios mensuales al año)
- Capital propio 60.000 €

Con el tamaño del terreno probablemente se distribuirá la excavación del sótano en el terreno y no se retirará. Entonces los costes adicionales pueden ajustarse. ¿Qué planeas para los costos adicionales de la zona exterior? Si has indicado vuestros ingresos netos mensuales, realmente no tendréis problemas con esta construcción de la casa. Pero tengo curiosidad: ¿en qué profesión se gana 4.000€ netos a los 28 años?

Con respecto al tamaño del terreno, probablemente se distribuirá la tierra excavada del sótano en el terreno y no se transportará fuera. Entonces, los costos adicionales podrían cuadrar. ¿Qué planeas en cuanto a costos adicionales para el área exterior?
Si has indicado vuestros ingresos netos mensuales, entonces realmente no tienen problemas con esta construcción de la casa. Pero entonces tengo curiosidad: ¿en qué profesión se gana 4000€ netos con 28 años?

Gracias por tu aviso respecto a la excavación, Marvinius. Hasta ahora no lo había oído, pero suena plausible y si con eso realmente se puede ahorrar algo, mejor aún. ¿Cuánto se ahorra aproximadamente?

Con respecto a los 4000€ netos debo decir que se deben al hecho de que trabajo en Suiza (trabajador transfronterizo). Soy abogado y trabajo como asesor fiscal empresarial. Debido a que el ingreso es en francos suizos, estamos expuestos a cierto riesgo cambiario (el franco está muy fuerte actualmente), pero también tenemos posibilidades de financiamiento en moneda extranjera, que normalmente ofrece mejores condiciones (menor nivel de interés). Así podemos además asegurar el buen tipo de cambio actual.

Debo mencionar que el próximo otoño realizaré el examen de asesor fiscal. Si lo logro, mi salario bruto aumentará a partir de 2019 en al menos un 50% (neto aproximadamente entre 1 y 1.5k€ mensuales y 1-2 pagas extra).

Pero por seguridad no lo estoy considerando todavía (las tasas de fracaso rondan el 50%). La construcción estaría planificada esencialmente justo después del examen (2018). En el mejor de los casos, probablemente no habría problemas de financiamiento.

Lo que me importa sobre todo es que mi cálculo de costos de construcción cuadre aproximadamente. Pero el financiamiento también es, por supuesto, igual de decisivo. Sin dinero no se puede hacer nada.

Los costos de obras de construcción subterránea para un sótano son difíciles de evaluar sin información sobre el terreno (estudio geotécnico, terreno plano o en pendiente). Por ejemplo, para una casa con 150 m2 de superficie habitable y 70 m2 de sótano, hemos movido cerca de 1000 m3 de tierra en un terreno en pendiente; en un terreno plano, quizás habríamos necesitado solo 600 m3.
¿Puedes reutilizar la tierra excavada para el relleno? Por ejemplo, en suelos arcillosos no es posible; entonces tendrás que comprar arena de relleno a tu constructora.
Si almacenas la tierra excavada en tu propiedad, probablemente necesitarás pronto muros de contención o algo similar, es decir, inversiones en áreas exteriores.
Si tienes que depositar la tierra extraída, será necesario un análisis del suelo adicional. Si el suelo está contaminado, los costos se vuelven rápidamente muy altos. Esa es una de las razones por las cuales los sótanos son cada vez menos comunes...

Lo ideal sería que inicies las conversaciones con las empresas constructoras contando con el estudio geotécnico y el análisis, y que antes de firmar el contrato con el proveedor de la casa solicites una oferta sobre los trabajos adicionales necesarios en la obra subterránea. Pero probablemente igual construirán con un arquitecto. Entonces, también deberían considerar la remuneración respectiva, así como una cocina de aproximadamente 40.000 € y el área exterior con al menos 60.000 €.
Gracias por la información sobre la profesión. Eso coincide bien con el artículo de FAZ de hace un tiempo, donde se decía que los juristas con nota máxima al graduarse ganan como recién graduados en Frankfurt a. M. hasta más de 140.000 € al año. Y ahora entiendo mejor por qué queremos construir una energía confiable con aerogeneradores o por qué hay tanto entusiasmo por los coches eléctricos. [emoji6]

Con respecto a los salarios más altos para abogados, hay que tener en cuenta que los 140k anuales solo son posibles con semanas de 60 horas. Eso corresponde a un salario de aproximadamente 90k con horarios de trabajo "normales". Así que todo es relativo.

¡En principio me parece genial la movilidad eléctrica! Sin embargo, eso no significa que ignore todos los estándares energéticos en la construcción.

Sobre el tema principal:

Desafortunadamente, todavía no estamos tan avanzados como para poder decir mucho sobre las obras de ingeniería civil. El terreno, en cualquier caso, está completamente nivelado.

En cuanto a los costos de construcción, me pongo un poco nervioso al escuchar que a los aparentemente generosos 570k debemos añadir otros buenos 100k.

Según nuestros datos ya es evidente que tenemos que financiar al menos 500k.

En realidad, habíamos planeado limitar las zonas exteriores inicialmente a lo absolutamente necesario. Lo mismo aplica, por ejemplo, para la ampliación del sótano.

Así que si realmente queremos construir a finales de 2018, probablemente no será posible con nuestro proyecto... 670k no son factibles.

También se puede considerar si deben ser 300 m² incluyendo el [Keller].

Entonces realmente me pregunto qué valen aún los costos de construcción fijos de 1800-2000€...