Antes de darle una patada a este arquitecto, sería más apropiado comparar vuestras modificaciones con respecto a su planificación. Normalmente, el legos con sus "mejoras" acaba empeorando todo.
Debería reunirlo.
¿Qué significa ajustar? Mover una pared 30 cm no es suficiente aquí.
¡Tenéis que!
De acuerdo, eso fue claro.
¿Entonces incluyendo costos adicionales de construcción?
… eso no funciona ni siquiera con mucho trabajo propio.
Elimina el garaje y el sótano y tal vez 20m² de área habitable más, entonces podría funcionar.
Entonces
160m² x 3000€ …. 480000€
Costos adicionales de construcción 50000€
Menos trabajo propio 30000€
¡Así llegáis a 500000€!
Bien, entonces de nuevo desde el principio. Aquí van los pensamientos básicos de nosotros (sobre el procedimiento y el diseño que presenté - espero que ayude):
¿El acceso a la parcela solo es posible desde el suroeste o sureste (es decir, en uno de los dos límites de construcción)? Deben haber dos plazas de aparcamiento en la parcela, teniendo en cuenta que las plazas delante de los garajes y las plazas en línea sin acceso propio no se reconocen como plazas de aparcamiento (así está en la normativa). Es decir, garaje individual con acceso estrecho sin otra plaza queda descartado. No hay requisitos para la orientación del alero. Los techos a un agua deben construirse con la parte más baja hacia la calle. Todas las formas de techo son permitidas. Limitaciones (desplazamiento) en las plantas retranqueadas. El terreno tiene una ligera pendiente a lo largo del límite suroeste de la parcela, como se puede ver en la vista frontal.
Hemos excluido inicialmente el acceso por sureste (límite de construcción abajo a la derecha). La razón: una vez descontadas las zonas de retranqueo, queda poca superficie edificable (muy estrecha), sin formas especiales como por ejemplo a lo largo del límite de construcción (más caro). El jardín resultante tendría quizás un poco de sol temprano por la mañana, durante el día estaría sombreado por el edificio, y tendría algo de sol por la tarde, pero solo en verano. Dependiendo del diseño de las plazas, por ejemplo con un garaje, habría sombra adicional.
Por las razones mencionadas, nos decidimos por el acceso desde el suroeste. A partir de ahí avanzamos con la normativa y las necesidades de espacio. En resumen, llegamos a las siguientes necesidades de espacio:
[*Planta alta
[LIST]
[*]Oficina
[*]Niño 1,2
[*]Dormitorio principal
[*]Baño con ducha a nivel del suelo
[*]Pequeña despensa
[*]Planta baja
[*]Sala de estar y comedor
[*]Cocina con pequeña despensa
[*]WC con ducha, a nivel del suelo
[*]Habitación de invitados, idealmente adaptable a oficina
[*]Sótano
[*]Gran taller
[*]Trastero
[*]Lavandería
[*]Cuarto técnico
[*]Sauna opcional
Requisitos generales que creemos que tuvieron influencia directa en el diseño:
[*]Está planificada una ventilación controlada con conductos Spiro, por eso lo mejor sería un conducto técnico lo más central posible en la casa, donde puedan pasar las bajantes de ventilación, etc.
[*]Conducto para bajada de ropa sucia
[*]Deseo de chimenea
[*]Escalera ancha, ancho deseado aprox. 1,1 m
[*]Techo diseñado para una gran instalación solar
[*]Garaje
[*]Balcón
Con base en esto llegamos finalmente al diseño actual.
Ahora, como veo todo, hay que recortar. Así que la forma cuadrada para la casa sería la más adecuada, sin florituras. En la planta alta eliminaríamos la oficina, en planta baja reduciríamos la sala y el comedor, en el sótano la sauna opcional. Probablemente también se eliminaría el balcón. No me gustaría renunciar al garaje, pero tal vez sin sótano debajo del mismo y aumentar un poco el presupuesto para ello... Con eso seguro que se avanzaría bastante, ¿no?
¿Por qué el garaje en la frontera mide 10 m de largo?
Se permiten 12 metros.
¿Por qué 6 m de distancia del garaje a la calle?
Hay que respetar al menos 5 m, aunque 6 m es mejor para los vehículos. Menos de 6 m queda bastante justo.
¿En qué dirección está prescrita la orientación del alero?
No hay normativa, excepto para techos a un agua, véase arriba.
Así puede funcionar sin sótano. ¿Quizás con garaje?
o así
La segunda propuesta tiene algo. ¿Qué significan aquí CP y Abs?
Porque debe haber uno delante del garaje, salvo que la normativa permita menos.
Lo bueno de un techo a un agua y 10 metros de altura permitidos en la cumbrera es que se puede cubrir todo el techo con paneles fotovoltaicos y aún así poner ventanas correspondientes.
Por eso finalmente nos decidimos por un techo a un agua, por el criterio solar. ¿Qué quieres decir con poner ventanas frente a ventanas correspondientes?
Pero aquí hay una casa con unos 9,80 m de altura, alturas permitidas en la cornisa para la parcela mencionada.
Orientación de las superficies del techo casi norte-sur. Y bajo el techo a un agua se generan dos bonitos espacios habitables y suficiente espacio de almacenamiento.
En este caso la entrada no es ideal, porque es demasiado larga (carport con AB detrás de la casa), pero se podría planificar mejor.
¿Qué es un AB? Eso sería similar a la propuesta de hanghaus2023, ¿verdad? Me gusta el enfoque, pero ¿cumple también con los criterios de plazas de aparcamiento mencionados antes (difícil de valorar con las medidas)? ¿Qué hacer con la entrada larga? Si se adelanta el garaje, se crea un pequeño jardín al norte atrás, ¿cómo podría usarse este?