建筑成本目前正飙升

几页前有人发了“平均收入”的数据……虽然大致正确，但我会把收入高达六位数或七位数的最高5-8%剔除掉，这样才更接近德国的平均工资……即使在顶级公司，大多数员工每月的收入也不到4200欧元……

关于车棚/车库，这是奢侈品，120平方米对一个家庭来说足够了。你们的自行车、季节性衣物、园艺用品、换胎等物品放在哪里？你们都有地窖吗？地窖的费用可以买一座6x9米的车库……这个问题不是讽刺，我很想知道解决方案，也许还能节省几千欧元……

这确实是事实。 这是因为德国较高且大部分是固定的建筑附加成本。加上地皮、庭院、车道等等。 所以我也直接建了大40-50平方米的房子。 我认识一些人，他们完全按照需求建房，但5年后却为一个丑陋的扩建付出了巨额费用。 认识有人为了一个30平方米的儿童房加一个较大的客厅的扩建花了14万欧元。

我还认识数十位60岁以上的人，他们住在200平方米的房子里，现在都说当年如果能少建50平方米那几年和孩子在一起的时候就好了。 特别是当用了30年后需要大规模的维修和现代化改造时。那时多出的40平方米屋顶瓦片或多出的100平方米墙壁确实又会带来负担。

你们把自行车、季节性服装、园艺用品、更换轮胎等东西放在哪里？你们都有地下室吗？

不，我在车棚后面建了一个储藏室。然后花园里有一个花园小屋，地下室有大约25平方米的储藏空间。
所以我可以很方便地放下所有东西。三个自行车、冬季轮胎、垃圾桶和纸箱桶，还有两个架子都放在车棚储藏室里。
我在地下室稍微装了些架子。效果很好，我不需要地下室。这样也节省了新建时的费用。

仍然比你假设的少115千欧元。厨房不算建筑费用。花园等其他部分只有几千欧元，因为地块很小。400千欧元全包的话，你可以买到一个时尚的120平方米住宅，带地暖、完善的电气系统、热泵或分布式热电联产设备，以及其他良好的配置。

嗯，这很大程度上取决于你考察的地点和细节。我们这附近前段时间也有一家这样的开发商建了一处联排别墅区。就是跟辛斯海姆的那个开发商一样。

但通常还缺少卫生设备、地面铺装和瓷砖。不是热泵而是分布式热电联产设备。停车位也不包括在内，需要额外购买。这样一算，价格又几乎要达到50万欧元。

至于是470千还是530千，那就难说了。至少这适用于南德。

然后还可以讨论是否把这称作传统意义上的房子，还是更像横向排列的业主套房。因为涉及很多共有产权等问题。

别误会。我完全同意，大部分高价是因为建设者的要求高。但另一方面，我也没看到过去“普通收入者”能那么轻易地拥有一栋独立的单户住宅。这话题这里时常被提及。如果过去是“普通收入者”建房子，那通常是拿父母给的地，或者靠20年的加班和周末工作（包括外出的补贴），大量自己动手，包括村民一起来砌墙和盖屋顶。

但即便是交钥匙的独立住宅，几乎不用自己动手（不包括刷墙和贴壁纸），过去“普通收入者”也不可能轻易买得起。

厨房不算建筑费用。

现在我们开始为小事争论了。在我关于这个主题的第一篇帖子中写着 "tutto kompletto"。这包括土地、建筑费用、附加费用、厨房、户外设施，以及搬进房子所需的其他所有事项。将建筑费用和非建筑费用分开，可能在抵押贷款的计算中起作用。对于建造者本人来说，这种划分毫无意义，因为无论如何你都要筹集这笔钱。这是唯一诚实的比较基础，其他都是自欺欺人。

感谢 指出还有很多东西没算进去。普通的组装房制造商确实大量批量生产，但即使是促销房，也根本无法达到40万总成本。

不要误会。 我完全同意，高价格的大部分原因在于业主的要求。 但另一方面，我也没有看到以前所谓的“普通收入者”能那么轻易地建一栋独立的单户住宅。这个话题在这里经常被提起。 如果以前是“普通收入者”建的，那么当时往往是用从父母那里得到的土地，或者靠20年加班和周末工作（包括补贴），大量自力更生，包括村里的协会帮忙砌墙和盖屋顶。 但是即使是之前，普通收入者也无法“买得起”几乎没有自助部分（不算油漆和墙纸）的交钥匙单户住宅。

完全同意。想要“漂亮”地建房，100多年来都需要足够的钱、遗产或巨量自助。仅仅想在自有房产中感到舒适的人，以前一直能够做到，现在仍然可以做到——无论是普通收入者还是有自助部分，只是要求不同（看论坛里就知道——也有梦想房屋的帖子==>在那里人们同样感觉舒适，没有被当作二流业主）。

然后还可以讨论这是否还能称作传统意义上的房子，或者更像是横向排列的公寓。 因为涉及到很多共有财产等问题。

这里也经常讨论这个。住进去感觉却没区别 ;)。是我的房子，不管叫什么名字，都是我的。 最后：

不是热泵，而是热电联产。 没有车位，需要额外购买。

这些又来了，让建房变贵的需求——我想要热泵，热电联产根本不行。不是一个车位，而是多个车位。别往心里去，但正是这种思维让房子变贵。普通收入者只是想拥有自己的房产。没有关于地源热泵和空气源热泵效率差异的讨论。只要暖和且负担得起就行。