निर्माण लागत वर्तमान में आसमान छू रही है

किसी ने कुछ पृष्ठ पहले "Durchschnittseinkommen" पोस्ट किया था... यह शायद सही हो सकता है लेकिन मैं उन शीर्ष 5-8% लोगों को निकालना चाहूंगा जो छह या सात अंकों की आय करते हैं, तब ही आप संभवतः एक जर्मन औसत वेतन के करीब पहुँचेंगे... यहां तक कि टॉप कंपनियों में भी ज्यादातर कर्मचारी महीने में 4.2k नहीं कमाते....

एक कारपोर्ट/गैरेज एक लक्जरी है और 120qm एक परिवार के लिए काफी है। आपके पास बाइक, मौसमी कपड़े, बागवानी के सामान, वैकल्पिक टायर आदि के लिए कहां स्टोरिंग जगह है? क्या सभी के पास तहखाना है? तहखाने की लागत पर आप अच्छी 6x9m गैरेज भी बना सकते हैं... यह सवाल विडंबनापूर्ण नहीं है बल्कि मैं इसके समाधान में दिलचस्पी रखता हूँ, शायद इससे कुछ हजार बचाया जा सके...

यह दुर्भाग्य से सही है।
यह जर्मनी में उच्च, ज्यादातर निश्चित गैर-निर्माण लागतों के कारण है। + Grundstück, Garten, Auffahrt usw.
इसलिए मैंने भी सीधे 40-50m2 बड़ा बनाया।
मैं कुछ लोगों को जानता हूँ जो बिल्कुल आवश्यकता के अनुसार बनाते हैं और 5 साल बाद एक बदसूरत विस्तार के लिए बड़ी रकम खर्च करते हैं।
मैं ऐसे लोगों को जानता हूँ जिन्होंने एक 30m2 के विस्तार में एक बच्चों के कमरे + बड़े लिविंग रूम के लिए 140k खर्च किए।

और मैं कई 60 से अधिक उम्र के लोगों को जानता हूँ, जो अपने 200 वर्ग मीटर के घरों में बैठते हैं और आज कहते हैं कि काश हमने उस समय बच्चों के साथ उन कुछ सालों के लिए 50 वर्ग मीटर छोटा बनाया होता।
खासतौर पर जब 30 साल बाद व्यापक मरम्मत और आधुनिकीकरण की जरूरत पड़ती है। तब 40 वर्ग मीटर अधिक छत की टाइलें या 100 वर्ग मीटर अधिक दीवारें फिर से दर्द देती हैं।

आपके पास पहियों, सीज़न के कपड़ों, बगीचे की चीज़ों, बदलती टायरों आदि के लिए स्टोरेज की जगह कहाँ है? क्या आप सभी के पास तहखाना है?

नहीं, मैंने पीछे कारपोर्ट के साथ एक स्टोरेज रूम बनवा लिया है। फिर बगीचे में एक गार्डन शेड है और फर्श पर लगभग 25 वर्ग मीटर की स्टोरेज जगह है।
इस प्रकार मैं सब कुछ आराम से समेट सकता हूँ। तीन साइकिलें, सर्दियों के पहिये, कूड़ा और कागज का डिब्बा और दो रैक कारपोर्ट रूम में हैं।
फर्श को थोड़ा रैक्स से बढ़ाया है। यह अच्छी तरह काम करता है और मुझे तहखाना नहीं चाहिए था। यह नए निर्माण में भी खर्च बचाता है।

तुम जो दावा कर रहे हो उससे अभी भी T€ 115 कम हैं। और एक रसोईघर निर्माण लागत नहीं है। बगीचा आदि तब केवल कुछ T€ का होगा, क्योंकि जमीन बहुत छोटी है। T€ 400 सब मिलाकर, तुम्हें एक सुंदर 120 वर्ग मीटर का आवास मिलेगा जिसमें फ्लोर हीटिंग, व्यापक इलेक्ट्रिक व्यवस्था, वॉर्म पंप या ब्लॉक हीटिंग प्लांट और अन्य अच्छी सुविधाएं होंगी।

वैसे यह बहुत कुछ इस पर निर्भर करता है कि आप कहाँ देख रहे हैं और विस्तार में कैसे। हमारे इलाके में कुछ समय पहले ऐसा ही एक विक्रेता था जिसने ऐसी एक श्रृंखला गृह कॉलोनी बनाई थी। वही था जो सिन्सहीम में था।

लेकिन वहाँ अक्सर सैनिटरी उपकरण, फर्श की सतह और टाइल्स की कमी होती है। वॉर्म पंप नहीं बल्कि ब्लॉक हीटिंग प्लांट होता है। पार्किंग स्थल शामिल नहीं होते और उन्हें अलग से खरीदना पड़ता है।
तुरंत फिर लगभग 500k के पास पहुंच जाते हो।
आखिरकार 470 या 530 हों, यह एक बात अलग है। कम से कम यह दक्षिण जर्मनी के लिए सही है।

और फिर इस पर भी चर्चा हो सकती है कि इसे पारंपरिक अर्थ में घर कहा जाए या अधिकतर पार्श्ववत ETW कहा जाए। क्योंकि यहाँ बहुत कुछ सामुदायिक संपत्ति आदि के साथ होता है।

गलत मत समझो। मैं बिल्कुल मानता हूँ कि उच्च कीमतों का मुख्य कारण भवन मालिकों की मांग है। दूसरी ओर, मैं यह भी नहीं देखता कि पहले कोई "औसत आय वाला" इतना आसानी से स्वच्छन्द एकल परिवार का घर ले पाया। यह विषय यहाँ अक्सर दोहराया जाता है। यदि पहले यह कोई "औसत आय वाला" करता था, तो वह अक्सर उस जमीन पर था जो उसने माता-पिता से पाया था, या 20 साल की भुगतान की गई अतिरिक्त काम की घंटियाँ और धूप में काम (मिलाकर) की, व्यक्तिगत श्रम सहित गांव के क्लब की मदद से जो ईंटें लगाता था और छत बनाता था।
लेकिन एक तैयार-चाबी का एकल परिवार का घर जिसमें लगभग कोई व्यक्तिगत श्रम न हो (नहीं, मैं उसमें रंगाई और कागजात चिपकाना नहीं गिनता) वैसे भी पहले औसत आय वाला इसे खरीद नहीं सकता था।

और एक रसोई घर निर्माण लागत नहीं है।

अब हम छोटी-छोटी बातों पर बहस करने लगते हैं। इस विषय पर मेरे पहले पोस्ट में "tutto kompletto" लिखा है। इसका मतलब है ज़मीन, निर्माण लागत, सहायक लागत, रसोई, बाहरी व्यवस्था, और जो कुछ भी आवश्यक है ताकि इंसान घर में प्रवेश कर सके। निर्माण लागत और गैर-निर्माण लागत में विभाजन शायद ऋण निकासी की गणना में भूमिका निभा सकता है। लेकिन निर्माणकर्ता के लिए यह निरर्थक है, क्योंकि आपको पैसे किसी न किसी तरीके से जुटाने होंगे। यही एकमात्र ईमानदार तुलना का आधार है, बाकी सब खुद को बेवकूफ बनाना है। और धन्यवाद को यह बताने के लिए कि अभी बहुत कुछ बाकी है। सामान्य फेहरिघाउस निर्माता भी बहुत कुछ श्रृंखला में बनाते हैं, फिर भी आप 'आक्शनहाउस' के साथ कुल लागत में 4 लाख तक भी नहीं पहुँच पाते हैं।

गलत समझना मत। मैं पूरी तरह से इस विचार का समर्थन करता हूँ कि ज्यादातर ऊँचे दाम बिल्डरों की माँग पर निर्भर हैं। दूसरी ओर, मैं यह भी नहीं देखता कि पहले किसी "औसत आय वाला व्यक्ति" ने इतनी आसानी से एक स्वतंत्र एकल परिवार का घर खड़ा कर लिया था। यह विषय यहाँ अक्सर दोहराया जाता है। अगर पहले कोई "औसत आय वाला व्यक्ति" ऐसा करता था, तो वह अक्सर उस जमीन पर होता था जो उसने अपने माता-पिता से प्राप्त की थी, या 20 साल की मेहनत से अतिरिक्त समय और कार्य (खर्च सहित) देकर, कई बार स्वयं की मेहनत सहित, गांव के क्लब की मदद से जो दीवारें बनाते थे और छत लगाते थे।
लेकिन एक चाबी सौंपने वाला एकल परिवार का घर जिसमें बहुत कम स्वनिर्माण हो (नहीं, मैं पेंटिंग और टेपिंग को शामिल नहीं करता) वह भी पहले औसत आय वाले व्यक्ति के लिए संभव नहीं था।

पूरी सहमति। जो "सुंदर" बनाना चाहता है, उसे सौ वर्षों से आवश्यक धन, विरासत या विशाल स्वयं की मेहनत की जरूरत होती है। जो "सिर्फ" अपनी संपत्ति में आराम महसूस करना चाहता है, वह हमेशा से कर सकता है और करता है - औसत आय वाला व्यक्ति या स्वयं की मेहनत के साथ, लेकिन अन्य माँगों के साथ (जैसा कि यहाँ फोरम में देखा जाता है - एक सपना घर थ्रेड भी है ==> वहाँ भी लोग आराम महसूस करते हैं और दूसरे दर्जे के बिल्डर नहीं माने जाते)।

और फिर इस पर चर्चा हो सकती है कि इसे पारंपरिक अर्थ में घर कहा जाए या अधिकतर एक क्षैतिज रूप से दृश्यमान फ्लैट के रूप में। क्योंकि वहाँ बहुत कुछ सामुदायिक संपत्ति आदि होता है।

यहाँ भी अक्सर ऐसी चर्चा होती है। लेकिन जब आप उसमें रहते हैं तो महसूस नहीं होता ;) । यह मेरा है और मेरा रहेगा, चाहे जिस नाम से भी इसे पुकारा जाए।

और अंत में:

कोई वॉटर पंप नहीं, बल्कि ब्लॉक हीटिंग प्लांट। कोई पार्किंग स्थान शामिल नहीं है और इसे अलग से खरीदना होता है।

ये फिर वही इच्छाएँ हैं, जो निर्माण को महँगा बनाती हैं - वॉटर पंप चाहिए, ब्लॉक हीटिंग प्लांट बिलकुल नहीं चलेगा। न एक पार्किंग स्थान, बल्कि अनेक स्थानों का उल्लेख होता है। व्यक्तिगत रूप से न लें, लेकिन इसी सोच से घर महँगे होते हैं। औसत आय वाला व्यक्ति बस अपनी संपत्ति चाहता है। सोल-वाटर वॉटर पंप या एयर-वाटर वॉटर पंप की दक्षता के बीच बहस नहीं चाहता। बस गर्माहट चाहिए और वह भी सस्ती हो।