Costos de construcción: Casa unifamiliar en Baden-Wurtemberg 2019 (KFW 40 plus)

Sobre la conveniencia y también la rentabilidad de una casa KFW 40 (Plus) deberías informarte mejor. En mi opinión, tal vez sea ecológicamente sensato a largo plazo pero no rentable. Así que si tenéis el dinero, podéis invertirlo gustosamente en ello. Si el presupuesto es ajustado, deberías pensarlo de nuevo.

Para KFW 40 o también Plus una casa prefabricada no es una mala idea. Como construcción sólida es más difícil de lograr. Como oferta alternativa puedes pedir un presupuesto a un Viebrockhaus. Es construcción sólida y KFW 40 Plus y el proveedor está casi en todas partes.
2500 EUR/m² me parece un buen tamaño. Con eso deberíais llegar, pero no es un lujo desbordante para una casa 40 Plus.

Lo problemático de tu cálculo me parece el apartamento en el sótano (¿ese se suma a los 150 m²?). Si el sótano tiene calidad para vivir y además debe ser 40 Plus, ¿por qué debería ser más barato que los otros m²? Si quieres el sótano así calcula también con 2500 EUR/m². Solo sótano de uso quizás 70k.
El jardín con 20k también es justo en pendiente. Suele ser suficiente ya para un terreno estándar con pavimentar la entrada, hacer la terraza y un poco de vegetación. ¿Tienes que hacer muchos muros de contención? ¿Terrazar el jardín? Entonces seguramente es poco.
Falta el garaje o carport. Faltan cocina y demás equipamiento.

Te voy a hacer un cálculo sencillo (nosotros mismos construimos en la ladera con sótano habitable, pero no 40 plus) 150 m² de superficie habitable + 80 m² de apartamento independiente en el sótano: 230*2500 = 575.000 EUR como 40 plus Costes adicionales de construcción: 35.000 EUR Excavación: 35.000 EUR Carport: 20.000 EUR Áreas exteriores: 30.000 EUR Cocina y algo de mobiliario adicional: 25.000 EUR Suma final: 720.000 EUR Quizás pueda salir un poco más barato. Pero si con esa suma te entra una ansiedad total, piensa en dónde podrías ahorrar. No KFW 40 plus (sino KFW 55 estándar o reglamento de ahorro energético) Tenemos la suerte de deshacernos de la excavación a bajo coste, quizá tú también puedas conseguir algo así. ¿Qué es posible en EL? Ah, y otra mala noticia. Probablemente no se pueda empezar la construcción en 2019 si ahora mismo solo están en esta "fase preliminar".

Hace 2 años las condiciones de KFW eran tan malas que no las tomaría como base para mi planificación. Especialmente si ya tienen un terreno, que esperemos también tenga algo de valor, conseguirán buenas condiciones igualmente.
Una estructura de madera con fotovoltaica se convierte automáticamente en una casa KFW40, pero la denominación tiene en realidad poca relevancia. Si el edificio masivo es una opción, no le daría importancia, sino que más bien consideraría la carga térmica para la evaluación energética. La fotovoltaica siempre es buena.

Hola,

los costos ya se han desglosado bien aquí. En cuanto al jardín y los trabajos exteriores, por supuesto depende mucho del tamaño del terreno, del área que se va a pavimentar, etc. En general, los costos de construcción han aumentado mucho en los últimos años y es difícil conseguir artesanos, también para trabajos exteriores.
La decisión entre casa prefabricada o construcción sólida es (también) una cuestión de gusto. Nosotros construimos una casa prefabricada porque nos convencieron el tiempo corto de construcción, el precio fijo y (en este caso) el método ecológico de construcción y estamos muy satisfechos con ello. Pero probablemente no está de más solicitar otras ofertas si aún no estás completamente convencido.

Apartamento en el sótano: 230*2500 = 575.000 EUR como 40 plus
Costos adicionales de construcción: 35.000 EUR
Excavación: 35.000 EUR
Cochera: 20.000 EUR
Áreas exteriores: 30.000 EUR
Cocina y algo de mobiliario adicional: 25.000 EUR
Suma final: 720.000 EUR

¿En serio solo por la casa con un poco de jardín, sin el terreno?
No sabía que en Alemania hay tantos millonarios...

Pero ahora en serio, ¿qué clase de precios son esos?
¿600 mil solo por una casa pequeña con sótano?
Nosotros construimos 200 m² con un sótano WU de 100 m², de los cuales 60 m² están terminados con cocina.
Para eso nos habrían bastado fácilmente 500 mil, si no fuera por algunos deseos extra.

Construimos a 30 km en línea recta del OP, las diferencias regionales de precios no son relevantes allí. A veces realmente me pregunto si aquí todos se conceden grifos dorados o algo así para llegar a esos precios.

Con gastos adicionales, garaje, ubicación en pendiente, etc., eso desafortunadamente es realista en este momento.
Y no son millonarios (como máximo en deudas). Si todo va bien, en 30 años lo serán.
Con 2500€ por m2 sin gastos adicionales, garaje, terreno, áreas exteriores, etc., en BW es un buen punto de referencia.