Tiempo promedio de construcción de una casa pareada con sótano

Hola,

También pensé que es muy largo. Todas las otras ofertas que habíamos leído antes prometían un tiempo de construcción de 6 a 8 meses... pero 14 meses sería el desastre total...
por otro lado, reduce el riesgo de chapuzas ya que no hay presión de tiempo... aunque eso no es garantía, claro...

Lo veo diferente; nunca estás a salvo de chapuzas si el contratista no hace bien su trabajo. Eso es independiente del tiempo de construcción.

¿Qué deberíamos haber hecho entonces? ¿En cuanto al contrato? Entonces habríamos tenido que dejar morir el proyecto

Una casa adosada sobre placa de cimentación debería estar terminada en 6 meses, con sótano en no más de 8, con sótano habitable en un máximo de 9; en todos los plazos ya está incluido un margen respecto a los tiempos de secado del mortero.

Más arriba mencionaste la penalización contractual de € 1.200,00/mes. Yo lo veo como una bonita promesa publicitaria, nada más, porque difícilmente se podrá aplicar. A menos que tu aseguradora de construcción realmente empiece a desmantelar los ladrillos :cool:

¿Qué podrías haber hecho? Limitar la finalización a un plazo razonable, dependiendo de si es con o sin sótano. ¡Al menos hacer que te fijaran una fecha límite! Con estos plazos de tu proveedor siempre estás en desventaja para el alojamiento en una vivienda de transición y además debes estar agradecido si tu proveedor cumple con tiempos de construcción "normales".

Entonces habríamos tenido que dejar morir el proyecto

Para mí eso significa que en tu contrato de obra hay aún más de esas trampas inamovibles. Ningún proyecto de construcción puede ser tan bonito para que yo me hubiera comprometido con ello. Yo entiendo por una asociación algo distinto, incluso parcialmente en la construcción.

Saludos, experto en construcción

Hola,

@ Bauexperte

estamos esperando los bocetos y luego procederemos a la revisión !

No me voy a ir corriendo ;)

Saludos, Bauexperte

¿Habíais tenido que dejar morir el proyecto por el tiempo de construcción? Bueno, yo también creo que en un contrato de construcción existe el interés tanto del comprador como del vendedor en llegar a un acuerdo. Tenemos un plazo de construcción de 10 meses y el promotor inmobiliario entra inmediatamente en mora si no lo cumple... según asesoría legal, esto es una cláusula habitual en los contratos en BaWü... a mí me interesa no tener una doble carga y el promotor quiere vender. Por lo tanto, esta cláusula también debe ser negociada. A veces tengo la sensación de que la gente negocia más en contratos de compra de coches que en contratos de construcción o de crédito...

Y el tiempo de construcción no tiene nada que ver con el cuidado, el trabajo decente, etc. Simplemente cada uno debe cumplir con su plazo y hoy en día eso debería ser fácil de cumplir. Y una casa adosada suele ser una casa estándar... ahí deberían surgir menos problemas.

Espero que todo vaya rápido con vosotros y que el promotor no se tome todo el tiempo hasta el final debido a otro encargo (que tal vez sea más lucrativo).

Saludos

Oh, siempre hay algo ;) probablemente también habría firmado este contrato de manera ingenua. Habrá pausas de construcción enormes, eso tenéis que aceptarlo (o podéis aceptarlo) con calma ahora.

En caso de necesidad, alquilad un apartamento de vacaciones y disfrutad los últimos días de la anticipación... si es que son tan aburridos...
Dormiremos 4 semanas en casa de mamá, luego en un apartamento de vacaciones, a 10 minutos de la obra. Allí se realizarán los trabajos propios como pintar y colocar la alfombra.

Siempre mantener la calma, mientras no se trate de defectos de construcción. En "nuestro" trabajo tampoco siempre todo va según lo planeado, pero la calidad debe ser la correcta, ¿no?

Si realmente tarda tanto, les saldrá caro, palabra clave [bereitstellungszinsen]. ¿O pagan por adelantado?

Pagamos según el avance de la construcción. Eso significa que en junio, cuando se haya pagado el 90%, el interés de disponibilidad es mínimo. Además, el interés de la construcción comienza en agosto. Más bien, el interés por el 90% que se ha pagado es el que pesa junto con el alquiler corriente.

Pero tenemos suficientes reservas para eso.