Terreno pagado - ¿Construir con un préstamo adicional?

¡Muchas gracias de antemano! De hecho, no conozco bien el tema, más bien nada, yo pago todo de una vez, solo tuve que solicitar algo para mi empresa (un Neubau/Gebäude), pero eso lo hizo el asesor fiscal y yo no me ocupé mucho. Ahora estoy en la afortunada situación de poder devolver aproximadamente 100000 euros al año después de descontar mis gastos de vida, y ese crédito mencionado por Schubert suena muy interesante. Así puedo ir a mi banco (en 2015 construiré) y ya tengo una idea de lo que hay, y no tengo que dejar que me cuenten cualquier cosa.

¿Hay alguna razón específica por la que quieras construir solo en 2015?
Quien tiene dinero en este momento invierte en bienes raíces porque las tasas de interés están muy bajas y no está claro qué pasará con el €uro.

Hay una razón muy importante: ¡No tengo dinero! He creado una empresa y hace 4 años, este año, compré un terreno para la casa (250 mil euros), ahora no tengo capital propio o solo me quedan 40 mil euros. Como dije, ahorro unos buenos 100 mil euros al año, así que en 3 años tendré 300 mil euros, más 100 mil de mis padres... y EL RESTO lo tomaré prestado... y esos aproximadamente 300 mil que tomo prestados quiero devolverlos pronto, y no con 1000 euros/mes y 25 o 30 años o como se suele hacer. Por eso mi pregunta es si se puede devolver algo así, por ejemplo, con 80 mil al año.

Eso ya lo he entendido, pero el terreno cuenta como capital propio.
250.000€ + 650.000€ = 900.000€ suma total de la inversión

Si construyes en 2013, tienes como capital propio el terreno con 250.000€, dinero ahorrado 100.000€ y 100.000€ de tus padres.
En total son 450.000€ de capital propio. Eso es el 50% del total. Incluso con más capital propio difícilmente obtendrás condiciones más favorables.
No quiero convencerte ahora de construir una casa, solo creo que tus condiciones ya son más que confortables.
No soy banquero, pero que yo sepa, la mejor tasa de interés comienza con un préstamo inferior al 60%, lo que corresponde a una participación de capital propio > 40%.

Según una comparación de tasas de interés para construcción en Internet, los intereses para un préstamo del 60% y una duración de interés de 5 años son del 1,76%.

El préstamo de 450.000€ lo pagas con una cuota de 8.000€/mes (=96.000€ al año) y un interés del 1,76% en 5 años.
Eso significa intereses en el primer año de 7.200€ o, mensual, 600€.
La pregunta es cuánto pagas ahora de alquiler sin gastos. Si la tasa de interés es realmente cierta, ya te convendría en 2013.

hm.......

yo pago alquiler, 800 euros / mes. Mi novia también paga alquiler, 850 euros / mes. Todavía tenemos apartamentos separados, por eso el doble alquiler.

¿Entonces realmente crees que debería adelantar la construcción, por ejemplo, un año? En realidad no me importa si es antes o después, solo quiero pagar rápido...!

Gracias,

Armin

Con tu salario, el tema de la construcción de la casa no es un problema. Los pagos extraordinarios son entonces, por supuesto, importantes. Por otro lado, a mí me gustaría mucho más saber en qué profesión se gana tan bien. :-)