Primero comprar el terreno, luego planificar y construir con calma...?

Realmente suena un poco extraño cuando un esposo "presta" dinero a su esposa. Pero como ya dices, al final cada uno debe decidir por sí mismo. Cuando haya niños, por lo general ya no es posible una separación estricta de las cuentas...

Con respecto a tu pregunta inicial, me gustaría unirme a klblb. La opción más económica sería, por supuesto, conseguir el dinero de alguna manera independiente de los bancos. Probablemente se podría obtener un préstamo sobre la ETW pagada, con lo que se podría pagar el resto del terreno y tal vez una parte de los costos adicionales de construcción.
La pregunta que me hago es si los 200-250 mil € que ustedes tienen en mente serán suficientes para la casa y si entonces la financiación podría ser asumida solo por ti, especialmente si planean tener hijos.

Según el banco, no sería un problema cubrir el préstamo solo, solo que la cantidad mensual a pagar estaría limitada. También me recomendaron alquilar el piso, ya que los precios de los inmuebles siguen subiendo.

200.000€ son de hecho algo poco, aunque 250.000 probablemente no sería un problema, pero aún tengo que tener la cita con el promotor.

Hola,

Cuando leo aquí "El esposo le prestó dinero a la esposa, separación de bienes, el esposo quiere comprar el terreno solo, quiere pagar el crédito solo"... entonces pensaría en no construir en absoluto. Si mi esposo escribiera algo así, ya no tendría ningún interés en construir juntos. Aquí suena como si una separación ya fuera previsible.

Saludos cordiales
Sabine

Y los bancos también suelen mirar con más detalle estas constelaciones y realmente solo consideran una de las dos partes.

Esto puede sonar un poco extraño, sin embargo, es solo un asunto puramente formal sin intenciones de separación.
Quien es el único aportador de capital propio y niño de divorcio, puede pensar algo diferente al respecto.
Si ambas partes lo desean así y se mantiene moralmente correcto, entonces todo está bien, ¿no?

Volviendo a la pregunta principal:

El terreno podría pagarse completamente con fondos propios (incluida la préstamo familiar), por lo que no se anotaría una hipoteca en el registro de la propiedad.
Sin embargo, para la construcción de la casa quedaría poco o casi nada de capital disponible.

¿Se considera el terreno como capital propio por su valor total?
¿Se pueden también financiar los costos adicionales de construcción?

Lamentablemente aún no se puede prever cuándo se construirá el terreno, ya que no se ha tomado una decisión sobre el constructor.

Por lo tanto, tampoco es posible planificar cuánto costará la casa y cuánto dinero se necesitará en préstamo.

¿Tiene sentido entonces solicitar un préstamo ahora con una cantidad total estimada y es eso siquiera posible?

De alguna manera tengo la preocupación de que debido a la valoración incompleta del terreno, se obtengan condiciones de interés menos favorables.
Además, es posible que la tasa de interés haya subido para cuando empiece la construcción dentro de un año.

¿Por qué no se debería contabilizar el terreno? Terreno = dinero en forma vinculada = capital propio. Por supuesto, se podría discutir sobre el valor aplicable (completo con valor orientativo del suelo, parte como suelo urbano y parte como terreno para jardín, según el aprovechamiento del terreno, recargos o descuentos, etc.).

Sin embargo, no podrás solicitar un préstamo. Al menos no por el importe de los costes estimados. ¿Qué puedes ofrecer al banco como garantía para el préstamo? Solo un terreno sin edificar. Por lo tanto, el valor del terreno también limita la posible cuantía del préstamo.

P.D. ¿Dónde está el verdadero problema si suben los intereses? Déjalos subir tranquilamente medio punto porcentual. Eso son alrededor de 40 EUR al mes por un préstamo de 100.000 EUR. Si no puedes soportarlo, mejor olvídate de construir la casa ;). Hace muchos años aún "vendía" financiaciones, y en ese entonces a veces había una 6 o 7 delante de la coma. Ahora (y en mi opinión también en los próximos años) vivimos en el país de los bienaventurados y todos se quejan de los intereses que (posiblemente) suban :confused: