Terreno ahora - construcción de casa el próximo año

Buenos días a todos,

¡Muchas gracias por las críticas en general constructivas a nuestro proyecto y por los numerosos consejos e indicaciones útiles!

Nuestro límite es, como se dijo, una cuota de 1100 € al mes; si no logramos esta meta, dejaremos todo el asunto. Puedo asegurar que podemos afrontar muy bien 1100 € al mes, ya que actualmente ahorramos solos 1000 € (boda+viaje de bodas, coche nuevo, etc.) al mes, que tendríamos "libres" a partir de mayo del próximo año. Además, hay un alquiler frío actual de unos 400 €.

Las reservas para papel pintado, suelos, etc., estarán disponibles en el momento de finalizar.

También he visto otras ofertas en nuestra zona y todas están en el rango de precios de nuestra oferta. También he sabido que el precio por metro cuadrado para comprar una casa en esta zona está en promedio por debajo de 1400 €.

Por lo tanto, quisiera volver a la pregunta original: ¿cómo procedo mejor con la financiación? ¿Primero solicitar una parte para el terreno o solicitar directamente el importe total (lo que seguramente implicaría intereses de disposición)?

¡Mucha suerte!
Michele

Nuestro límite es, como dije, una cuota de 1100 € al mes; si no logramos este objetivo, también dejaremos todo el asunto.
Puedo asegurar que podemos afrontar muy bien 1100 € al mes, ya que actualmente ahorramos solos 1000 € al mes (boda+viaje de bodas, coche nuevo, etc.), que tendríamos "libres" a partir de mayo del próximo año. A esto se suma un alquiler frío actual de unos 400 €.

pero no debes olvidar que tus gastos adicionales también aumentarán (seguros adicionales, impuestos, etc.) y que quizás en algún momento tengan menos de 3000 € disponibles... palabra clave embarazo/hijos...

También he visto las otras ofertas en nuestra zona y todas están en el rango de precios de nuestra oferta. También he sabido que el precio por metro cuadrado para comprar una casa aquí en la zona está en promedio por debajo de 1400 €.

Claro, todos los oferentes publicitan con el mismo precio barato... ¡todos quieren conseguir el contrato! Que al final le cueste al cliente entre 20.000 y 30.000 € más, pues ya no es su problema...

Si van a construir en un área nueva, entonces pásense por donde estarán sus futuros vecinos y hablen con ellos sobre los costos planeados/reales... mejor con casas comparables o tal como ustedes se imaginan su casa.

¿Cuánto cuesta el terreno por m² en su región?

Las reservas para papeles pintados, suelos, etc., estarán disponibles en el momento de la finalización.

Jeje, yo también pensé que el gran montón de dinero en la cuenta de ahorros quedaría después de la construcción. Ahora ya casi está completamente asignado, debido a gastos imprevistos.
Solo por los trabajos de tierra, 15 000 más. Y nuestro terreno tiene un suelo completamente estándar, sin pendiente.
El único problema es que está 10 cm más bajo que la calle. Eso significa rellenar. Y el plan de desarrollo exige casi 5000 € extra porque tenemos que ajustarnos al vecino.

Ningún proveedor de casas puede y quiere decirte esos gastos. Son partidas que solo salen a la luz después de firmar el contrato. Nuestro asesor nos dijo que en cualquier caso debemos calcular un colchón adicional de al menos 20-30 000€. En el 80% de los casos con sus clientes, esos gastos realmente se necesitan.

Así que no calcules que puedes ahorrar durante la construcción. Eso no va a pasar. Y calcula que cuando planeéis vuestra casa, en cualquier caso generaréis costes adicionales. Una ventana extra aquí, un muro pequeño allá... ¿chimenea? etc. etc. Cambiamos mucho el plano después de que nuestro arquitecto dibujara nuestros muebles, porque simplemente no queríamos vivir toda la vida con el hecho de haber ahorrado 5000€ en la construcción y tener que hacer compromisos.
Tuvimos que añadir varias ventanas para lograr una zona de estar luminosa. Y construir sin sótano también presenta desafíos que requieren soluciones muy individuales. Hay que planificar pensando en el espacio de almacenamiento.

Hola,

Estos son conceptos que siempre salen a la luz solo después de la firma del contrato.

Sí, lamentablemente, la palabra "costos adicionales de fundación" les cuesta mucho pronunciar a muchos de los llamados vendedores :mad:

Nuestro asesor nos dijo que en cualquier caso debemos calcular al menos 20-30 000€ de margen adicional. En el 80% de los casos de sus clientes realmente se necesitan.

No esperaba nada diferente; como escribí, conozco a tu proveedor como un competidor serio. Además, uno que presta atención a la apariencia de sus vendedores.

No, querida comunidad, no trabajo para el proveedor en quien "Der Da" ha confiado ;)

Sin embargo, quiero aprovechar esta publicación para señalar que ninguna construcción nueva se puede realizar sin estos costos adicionales de fundación. Para unos serán quizás solo unos miles de euros, que se reflejan en la cuenta, para otros sumas de dos cifras, porque se añade un cambio de suelo debido a los datos del informe del suelo.

Ningún proveedor de casas puede y querrá decirte estos conceptos.

El hecho es que no puede decirlo, porque en el momento de la firma del contrato de obra aún no se sabe nada sobre el terreno que debe proporcionar el cliente. Esta información importante solo se obtiene del plano preliminar (altura sobre el nivel del mar, etc.) y del posterior informe del suelo.

Sin embargo, cualquier vendedor serio advertirá a sus clientes con anticipación sobre los costos adicionales de fundación, ya que hay pocas cosas más fatales/caras que una ampliación posterior de la financiación. Sé que muchos vendedores suelen ocultarlo en un alto porcentaje de los casos. Esta es una de las razones por las que siempre y una y otra vez publico aquí la lista de costos adicionales de construcción ;)

Un saludo cordial

También me gustaría escuchar una respuesta a la pregunta original: ¿tiene desventajas comprar un terreno y (co-)financiarlo y empezar la construcción de la casa sólo un poco después (meses hasta 1-2 años)?

¿O es mejor financiar todo de una vez?

¡Gracias!

Hola

Esto puede tener tanto ventajas como desventajas.
Si primero financias el terreno, entonces el banco financiadora A ocupa el primer lugar en el registro de la propiedad.
Si luego quieres obtener un crédito independiente para la casa, entonces el segundo banco B ya no puede estar en el primer lugar del registro de la propiedad.
Es decir, la garantía es menor para el banco, por lo que los intereses son más altos.
O bien, financias la casa también a través del banco A, pero entonces el banco sabe que tienes una posición de negociación peor, es decir, no necesariamente tiene que ofrecerte la mejor oferta, ya que ya estás comprometido...

Por otro lado, si ahora encontraste el terreno adecuado, ¿quién sabe cuándo volverás a encontrar un buen terreno...?
No es tan fácil...
Y quién sabe cómo estarán los intereses dentro de 2 años...
La oferta del banco debe ser en 2 años tan buena que puedas permitírtela.
Personalmente, aceptaría intereses más altos y una carga mensual mayor, mientras pueda pagarlos sin problemas, para realizar mi sueño de tener una casa propia...

Saludos
Micha :cool: