Taillefer
04.08.2023 16:20:19
- #1
¿Tiene sentido cambiar ahora la propiedad? Los intereses, el mantenimiento y muchas otras cosas pueden ser deducidas fiscalmente por tus padres. Desde un punto de vista puramente racional, ese es el modelo mucho mejor.
En principio, sí. El problema es que en dos años y medio mi padre se jubila y debido a la edad y a las menores condiciones de ingresos (jubilación y actualmente aún empleado) probablemente ya no obtendría un crédito.
Puedes comprar el piso por cualquier precio. La transferencia de propiedad se realizará de todas formas. Si el precio es demasiado bajo, la Hacienda se notificará por la donación parcial. Exención de 400000.-- de cada progenitor. También el notario quiere los costos por el valor actual. La pregunta es a partir de qué precio alguien se dará cuenta. Y el banco quiere el dinero inmediatamente, a pesar de que la fijación del interés aún esté en vigor. Si alguna vez se alquila el piso, solo podrás deducir el precio de compra bajo. Si los intereses actuales son más bajos que los actuales, esperaría los 2 años y medio.
Los financiamientos con pago final a menudo se completan con otra forma de ahorro (contrato de ahorro para vivienda, seguro de vida).
Lo más justo es que compres el piso por el 75 % del valor y que tus padres regalen el 25 % a tu hermana
y luego responder la pregunta de PACMANSH
Ok, gracias por la información. La exención por donación sería suficiente. Lo del 75 % es lo más justo, pero entonces probablemente la compra no sería posible, porque la cantidad del crédito sería demasiado alta, ya que tendría que financiarla solo con un salario.