¿Terreno con arrendamiento hereditario la única solución?

¿No podéis tomar solo uno de los dos terrenos y construir una casa adosada en él?

"No tener costos fijos mensuales durante la jubilación" de alguna manera también contradice el [Erbpacht]...

Por cierto, conozco tu problema... estoy en la misma zona

Hola, primero que nada gracias.
Ya había usado la búsqueda y leído varias cosas, solo que en ninguna la superficie arrendada era tan alta, por eso mi tema.

5m de jardín en profundidad realmente no es mucho... se debe a que solo se puede construir a partir de 5m de la calle... totalmente absurdo en mi opinión, ¿para qué quiero un jardín delantero así? Aunque calculando a grosso modo quedan 100m² para el jardín (detrás de la casa), creo que para una ciudad eso todavía es mucho.

El aumento de la tasa de interés está regulado en el contrato y allí, como se mencionó antes, se ajusta cada 3 años según el índice de precios al consumidor. En los últimos 10 años fue un aumento de 15,54%.
Sé que el terreno nunca será nuestro, pero probablemente ni yo ni mis hijos viviremos tanto tiempo.

La rentabilidad es incluso de "solo" un 4%... para negocios sería del 5%.

También podríamos tomar solo uno, pero no queríamos una casa adosada... en realidad.

Sé que el arrendamiento de superficie contradice los costos (no) fijos mensuales, por eso estoy considerando mucho esto.

De lo contrario para nosotros es impagable construir una casa si también se tiene que comprar terreno.
Aquí donde yo estoy el metro cuadrado cuesta solo 1000€ solo por el terreno.

Lastdrop, ¿de dónde eres?

Tuvimos el mismo problema. Aunque aquí los terrenos están por debajo de 300 EUR y también era una opción el derecho de superficie. Después de mucho deliberar, decidimos no optar por ello y estamos muy contentos. El derecho de superficie tiene en definitiva solo desventajas. Mejor: ahorrar más tiempo + construir más pequeño y así sin derecho de superficie.

Saludos, Steffen

¿Por qué el derecho de superficie solo tiene desventajas?

Si los terrenos son caros y todos quieren construir, está claro que los precios suben (¿has oído hablar de la oferta y la demanda?). Si no tienes tanto dinero, entonces debe ser un terreno pequeño. Si solo pagáis 500€ al mes por el derecho de superficie + la casa está pagada, vuestros ingresos son relativamente bajos. Espero que tengáis suficiente capital propio para construir,... Tenemos una casa adosada con aprox. 270m² de terreno - eso es más que suficiente. Más grande siempre es mejor, pero también hay que poder / querer permitírselo. Aquí los precios son de 700€/m² en adelante. Los asalariados normales ya no pueden permitirse nada aquí - así es en las zonas metropolitanas. La alternativa sería el socialismo,...

También me interesaría saber por qué el arrendamiento hereditario solo tiene desventajas?

¡Sí, ya he oído hablar de la oferta y la demanda! -.- (de que no hay preguntas tontas)
Aunque la demanda sea alta, ¡me parece un descaro cómo suben los precios!
Dentro de unos años subirán los intereses, la demanda bajará extremada y los precios de los terrenos/casas seguirán subiendo... a eso apuesto. Eso ya no tiene nada que ver con la oferta y la demanda.

Llevaríamos 50.000€ de capital propio.

EDIT: La superficie edificable es de aproximadamente 13 m (profundidad) por 20 m (largo/ancho). Y hay que mantener una distancia de 5 m a la calle -.- ... con una utilización completa de la profundidad quedaría un jardín de 5 m de profundidad (¿muy poco, no???)

5 m de jardín en profundidad realmente no es mucho... se debe a que solo se puede construir a partir de 5 m de la calle... totalmente absurdo en mi opinión, ¿qué quiero hacer con un jardín delantero así?

Estás cometiendo un error de cálculo: con un terreno de 521 m² y un ancho de 20 metros, tienes una profundidad de aprox. 26 metros.
La superficie edificable es solo la zona en la que puedes construir. La superficie empieza a 5 metros. Si construyes una casa cruzada de 13 metros, tal vez tenga 9 metros de profundidad. Entonces aún te quedaría un jardín de 12 metros en la parte trasera.

¿Para qué sirve un jardín delantero? Para recibir a los invitados, para que los visitantes puedan aparcar, un patio para jugar, etc. Además, uno no quiere tener la casa justo al borde de la calle.

"Sin costos fijos mensuales en la jubilación" de alguna manera también contradice la concesión de uso perpetuo ...

Claro. Pero, ¿cuándo se tiene dinero, cuándo aprieta? La mayoría de nosotros ha hecho provisiones privadas adicionales y recibirá una pensión decente (al menos eso esperamos todos). Entonces habrá dinero. Ahora no, porque la boda fue cara, la familia crece y siempre se necesita un coche nuevo. Luego está la financiación de la casa...
Por supuesto, no hay que igualar las sumas que se pagan solo en intereses con una financiación, pero a causa de la falta de amortización uno es algo más libre y ahora se puede permitir algo que sin contrato de concesión, es decir, con la compra del terreno, tal vez habría que renunciar a ello. Más adelante se eliminan muchos costes, por lo que la concesión resulta asumible.
No quiero promocionar la concesión de uso perpetuo ni considerarla excelente, pero es una opción diferente — eso debe calcularlo cada uno por sí mismo.

También podrían tomar solo uno, pero no querían una casa adosada... en realidad

Entonces no tomen ninguno — y quédense en su piso de alquiler. Pero no digan: en realidad queríamos.