Compra de casa construida en 1995 vs. nueva construcción cálculo de costos a largo plazo

Si será entonces una bomba de calor + fotovoltaica o una caldera de pellets, se decidirá más adelante.

La bomba de calor solo vale la pena si la temperatura exterior no es demasiado fría y la temperatura de impulsión puede ser baja. Es decir, no en las zonas más frías de Alemania y con calefacción por suelo radiante o por paredes. Introducir eso en una edificación existente es caro. Si el quemador tiene solo 2 años, se puede seguir usando al menos 10 años más. Una construcción nueva tiene un terreno considerablemente más pequeño y no se conoce el entorno residencial. Además, si la casa actual está a buen precio, con esos ingresos y capital propio, yo también la compraría y volvería a alquilar 3 apartamentos por separado.

La bomba de calor solo vale la pena si la temperatura exterior no es demasiado fría y la temperatura de impulsión puede ser baja. Es decir, no en las zonas más frías de Alemania y con calefacción por suelo radiante o de pared. Introducirlo en un edificio existente es caro. Si el quemador tiene solo 2 años, puede funcionar al menos otros 10 años. Una casa nueva tiene un terreno claramente más pequeño y no se conoce el entorno residencial. Además, si la casa actual está barata, con ese ingreso y capital propio, yo también la compraría y volvería a alquilar 3 apartamentos por separado.

Buena idea comprar también la otra propiedad existente. Lamentablemente, prácticamente solo se pueden planificar dos apartamentos. Uno más grande y uno pequeño en la planta baja, y tendría que financiarse al 100%.
Los ingresos por alquiler estimados en nuestra región son aproximadamente 1500 euros para ambos apartamentos.
Tengo que hacer los cálculos. Los intereses se pueden deducir de los impuestos…

Con el estándar normal se puede arreglar bastante un baño por 15.000.

Nosotros gastamos en EL más fontanería 12.000€ para nuestro baño de 6 m² en 2001. Ok, la bañera por el tamaño del baño fue muy dinámica y por eso un punto de coste de 3.500€.
Los compañeros aquí han dado cifras el año pasado de los presupuestos que van de 30 a 50.000€.
Yo también usaría para el cálculo la mano de obra especializada y luego cambiaría según EL.

sobre la nueva construcción:

Costes para una villa urbana de dos plantas (sin sótano) con 170 m² de superficie habitable incluyendo el terreno en la región: 700.000 euros
- Costes de construcción del edificio (suelo, pintura en EL) incluyendo costes adicionales: aprox. 480.000 euros
- Garaje doble terminado: 35.000 euros
- Cocina: 25.000 euros
- Estufa de leña para el salón (pequeña, sólo para la apariencia del fuego): 5.000-10.000 euros
- Áreas exteriores: 25.000 euros
- Fotovoltaica + almacenamiento de energía: 25.000 euros
- Precios del terreno en la región: aprox. 110 euros/m² : aprox. 90.000 euros para 800 m² de terreno
- Importe del crédito: 480.000 euros, cuota: 2.500 euros durante 30 años

Faltan todavía los costes adicionales de construcción de 30 a 50.000€.

Inmueble existente: ¡Ganga! ¿Qué dice el experto en construcción sobre la casa? ¿Algún defecto?
¡Sin embargo, haría la reforma antes de mudarse y no después!

blaut mi Bauspezi (ingeniero de la construcción amigo que trabaja como perito): No hay defectos, salvo el tema de la renovación energética.
Como el quemador es nuevo, no me gustaría tirar la calefacción de gasóleo de inmediato.
Pero querría abordar los siguientes puntos:
- Renovar completamente los azulejos en la entrada y la cocina (también se reemplazarán por completo); podría ser útil cambiar directamente a calefacción por suelo radiante. Entonces, en realidad, habría que cambiar también a calefacción por suelo radiante en el comedor/salón. Lamentablemente, para eso habría que destruir el parquet de madera maciza, que está bien cuidado y es bonito... Realmente es complicado. De todos modos, volvería a colocar el parquet.
- La fachada no está prevista para aislamiento por ahora, lo que significa que tendría que hacer funcionar la calefacción por suelo radiante a unos 45 grados de temperatura de impulsión. Que eso funcione lo veo en la casa de mis padres (construida en 1992) con un estándar energético similar.
- La ventaja de cambiar ahora a calefacción por suelo radiante sería que en unos 5-10 años, si la calefacción falla, podría cambiar a una bomba de calor con más tranquilidad y aprovechar para hacer también el aislamiento de la fachada y las ventanas para intentar llegar al estándar KFW 85.
¿Qué opináis/Usted opina?

Tiene sentido. Instalar calefacción por suelo radiante cuando se vive dentro genera mucho polvo.

Tiene sentido. Poner calefacción por suelo radiante cuando ya vives dentro genera mucha suciedad.

No solo eso: al empapelar se pueden mover todos los muebles a la izquierda, y luego a la derecha. Pero formar fases de construcción al colocar los circuitos de calefacción lo consideraría prácticamente imposible.